海南出台了现房销售的政策，一些吃瓜群众沸腾了。如果靖江房产销售政策由“期房”转为“现房”，那么，带来的影响将会是巨大的。有没有可能呢？
海南之所以出台现房销售的政策，背景是：为了更好规避资金借着建设海南自贸港的名义再度流入房地产，重蹈海南楼市泡沫覆辙，意在引导资金更好流入实体经济。
也就是说，出台现房销售的政策的目的是为了避免推高海南楼市泡沫。海南之所以需要担心楼市泡沫被推高，原因在于，海南将建设“海南自贸港”，必然会吸引大量的资金，而资金们最喜欢做的事仍是炒房。
但私下认为，就算是采用现房销售的政策，在海南自贸港推进的过程中，海南房价仍有上涨的动能，只是采用严厉的政策之后，房价的涨幅能降下来而已。
靖江会不会建设“靖江自贸港”？不建设自贸港，就不用担心楼市泡沫的问题，自然也不需要推出“现房销售”的政策。
因此，对于部分楼市里的“专家”，在海南实施现房销售政策后，大书特书，将现房销售政策描绘为降房价、促进楼市降温的利器。基本的逻辑就有错误：当前的楼市的主题是“稳”，也就是要稳房价、稳楼市、稳预期。不同的城市，在政策面上会“分城施策”，可以继续调控楼市（如海南），也允许适当松绑（近期靖江周边多个城市松绑了楼市政策面），中心就是实现一个“稳”字，而不是“降”字。
当然，近期我们也没少听到这个“降”字，降息、降准！这类的“降”，出发点同样是为了维护楼市与房价的“稳”。
未来，也许会选择适当的时机，将销售政策会由期房转为现房销售，但那得有几个前提：一、靖江经济发展不再依赖于房地产行业；二、靖江楼市过热，需要重磅级调控政策；三、期房销售带来的负面过大，需要调整销售政策。
因此，短期内出于“保障靖江楼市稳定发展”的目标，调整销售政策的可能性非常的小，自然也不会因此带来楼市与房价的降温。
