靖江楼市：
1、昨日，美元降息50个基点，两点内容：一、美元降息，意味着人民币降息的空间又已经打开，接下来人上民币跟进降息的概率很大；二、美元降息50个基点，幅度较大，未来人民币调整的幅度也可能会大一点，或者操作频繁一点。因此，美元降息，对我们的楼市是一个实质的利好，有助于房地产行业“向上”发展。一句话总结：靖江楼市虽然经历了巨大的考验，但现在的发展环境却正越来越好。
2、昨日（3月4日）靖江住宅成交13套，成交均价9468.58元/m2。
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4、靖江建设项目有力有序复工。连日来，各镇（街道、园区、办事处）协同推进建设项目（企业）复工复产，对建设单位复工计划进行摸底，深入施工现场一线，实地督导企业落实外来务工人员的摸排管控、公共区域消毒清杀、防疫物资保障工作等。
5、滨江新区范围内在建项目多，滨江新区办事处精准指导，对各施工企业填报的复工申请第一时间实地核验，加强与有关部门的沟通，提前预约，外省务工人员抵靖后，立即安排进行核酸检测，助力建设项目尽快复工。施工工地实行封闭管理，本地员工严格落实“两点一线”上下班模式，外地员工居住的工友宿舍区实行封闭管理，外出购物由专人采购。目前，滨江新区的滨江学校南侧幼儿园、文化中心、金融商务区、省靖中等重点项目以及万科、恒大、中梁、龙信家园、美的、绿城春江明月、兰园等开发项目陆续复工。
6、随着建设项目有序复工，市住建局安排联络员沉到项目一线，督查指导在建项目做好疫情防控和安全生产各项工作。在各地各部门的协同配合下，靖江市保税物流中心B型一期项目、港口集团标准化厂房、宇航板业新建项目等一批项目有序复工，全市建设项目、建筑业相关企业复工已有100多家。
7、今年以来，靖江市政府把水环境综合整治作为重点工作，组织力量对城区黑臭水体治理的难点问题进行了全面梳理。昨天，市委副书记、市长陈锋剑带队，实地察看了西天生港、九圩港、十圩港、北横港、渔婆港、沙泥河等城区河道，现场会商难题解决方案，并召开座谈会研究推进。会议指出，城区黑臭水体治理，是靖江老百姓关切的民心工程，是关系长江大保护的重要任务，思想上务必极度重视。要围绕全面接管、全面清淤、全面建档、全面管理的目标定位，做到系统推进、并联推进、依法推进，确保年内取得明显成效。
8、根据市应对新冠肺炎疫情工作领导小组的通知精神，自3月5日起，靖江市人民医院恢复预防接种门诊。市民朋友要注意，为防止接种现场人员大量聚集，确保预防接种安全、有序，必须要遵守相关规定。
楼市动态：
1、3月3日，人民银行、财政部、银保监会联合召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。会议提出是稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
2、3月4日消息，贝壳找房已于2019年11月完成D+轮融资，总融资额超过24亿美元，参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉。
3、3月3日23时，美联储突然宣布下调联邦基金利率目标区间50个基点，至1.00-1.25%，同时将超额准备金利率（IOER）下调50个基点至1.1%。这带来了人民币汇率强势回归，五个交易日内持续升值近1.4%，人民币兑美元汇率近日上演了一波持续上涨的强势行情。受美联储突发降息影响，当晚离岸人民币汇率就一度大幅跳升，较日内低点反弹近500个基点。降息潮下，中国资产再度被看好，资金流入的现象很明显。
4、2月，地方政府债券发行4379亿元，全部为新增债券，其中一般债券、专项债券分别发行2029亿、2350亿元。截至2月底，2020年发行地方债券12230亿元，全部为新增债券，完成中央提前下达额度(18480亿元)的66.2%，其中一般债券、专项债券分别发行2732亿、9498亿元。下一步，财政部将进一步发挥积极财政政策的作用，全力保障地方债券平稳顺利发行，努力实现全年经济社会发展目标任务。
5、会议强调，金融部门要把金融支持疫情防控和经济社会发展工作抓紧抓实抓细。一是稳健的货币政策更加注重灵活适度，保持流动性合理充裕，完善宏观审慎评估体系，释放LPR改革潜力。二是用好3000亿元专项再贷款政策，向疫情防控保供企业提供快速精准支持，要把好事办好。
6、会议指出，要加大公共卫生服务，应急物资保障领域投入，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。要注重调动民间投资积极性。
楼市政策面：
1、3月3日，美联储大幅降息，在这之前，全球多国已宣布了10多年来规模最大的紧急财政方案来应对挑战。当前，全球主要央行行长已暗示将采取行动，一场全球范围的经济保卫战正在打响。但本次中国央行并未立即跟随美联储降息。不过，中国货币政策宽松空间进一步打开，后续降准降息仍可期待。货币政策往宽松方向调整后，将进一步降低银行资金成本，从而带动LPR和贷款利率下行，以降低实体经济融资成本。
2、又见政策“一日游”！广州官网撤下48条措施，商服类项目细则需由住建局研究确定。广州市政府昨日刚刚在其官网上发布的《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，共计48条措施，暂时已被撤下。这一消息，不禁令市场联想到此前开封、张家港等多地频现的政策“一日游”。
3、3月4日，东莞市发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（简称《通知》），对简化新建商品房申报流程、加强价格指导、规范销售行为和强化房地产企业主体责任等多个方面做出规定。其中，《通知》指出，加强商品住房销售价格指导，项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
4、2月份，已有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，主要以减少企业资金压力为主。梳理发现，减免物业租金、延期缴社保费、减免和延期缴纳税款等，深圳、杭州、上海、合肥、南宁、兰州、贵阳、郑州等城市均有涉及；深圳、芜湖、惠州、大连、呼和浩特、武汉、哈尔滨、西安、南宁等城市还出台了缓缴公积金、降低公积金缴存比例等政策。此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策，适度放宽了楼盘的预售条件。
楼市观点：
1、受疫情影响，当前房地产市场遇到了一些困难，但这些困难只是暂时的。同时我们也要看到，疫情过后房价上涨的压力仍然存在，坚持“房住不炒”“因城施策”的调控总基调不能变，否则调控会前功尽弃，楼市无法进入健康发展轨道。因此，楼市政策可以“因城施策”进行适度调整，但不能突破“房住不炒”这一政策底线。当务之急，我们要全力做好“六稳”工作，只要“六稳”做好了，在打赢新冠肺炎疫情防控阻击战后，经济就能保持持续增长，楼市前景也就不用担心了。
房企：
1、由于销售停滞造成资金流紧张，越来越多的房企开始对员工的薪资进行限制。西部某大型房企内部人士透露，该企业决定对高管层的薪水进行限制。四川、福建等地的房地产业人士指出，“降薪潮”实际上已经在房地产业蔓延开来，目前受影响的主要是一季度乃至上半年的奖金。如果情况恶化，裁员现象可能会加剧。
2、2月单月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，创下近几年来单月销售最低纪录。100家房企中，有23家单月同比降幅在20%至50%之间，近6成房企单月业绩同比降幅超过50%。龙头碧桂园2月销售金额300亿元，同比减少49.2%，万科2月销售金额285.9亿元，同比减少33.8%。恒大2月录得销售470亿元，同比增长11%，主要是靠前期留存，以及线上售楼、叠加折扣优惠来撬动业绩。
3、不完全统计，3月1日至3月3日，中海地产、新城控股、首开股份、华侨城等10强房企通过各种渠道透露出融资计划，涉及总额为521.3亿元。2020年前2个月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计1683亿元。同时，2月份以来，境外融资金额骤降，说明境外资本市场对受新冠肺炎疫情影响的中国房企资金回笼有所担忧，因而短期内境外融资一度出现阶段性缩紧，但融资成本并未大幅攀升。
4、雅居乐集团控股有限公司3月4日披露公司2020年2月份营业数据。其2月的预售金额合计为29.8亿元，环比下降40.6%，同比下降58.3%。2月，对应建筑面积为18.5 万平方米，平均价为每平方米16083元。前两个月，雅居乐累计取得预售金额合计为80亿元，同比下降约40%。对应建筑面为48.5万平方米，平均价为每平方米16501元。
城市：
1、2月北京新建住宅市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）各区总成交额53.48亿元，环比2020年1月下跌69%，同比2019年2月成交额下跌35%，创下1年来北京新房市场成交额新低。总成交套数1039套，环比2020年1月减少1879套，与去年2月持平。
2、3月4日，杭州挂牌出让8宗地块，包含5宗商地和3宗宅地，总出让面积约15.59万平方米，总起价约54.02亿元，挂牌截止时间均为2020年4月3日。
3、3月4日，江苏徐州鼓楼区海洋馆东A、B地块成功出让，竞得者分别为新城和新力，总成交价8.347亿元。其中，经过125轮竞价，苏州力悦房地产开发有限公司（新力）以6.66亿元竞得海洋馆B地块，楼面价8196元/平方米，溢价率49%。
4、3月4日，海门市出让1宗商住地，经过175轮报价，地块由厦门大唐房地产集团有限公司约3.47亿元竞得，成交楼面价4796元/㎡，溢价率81.83%。该地块位于海门市香港路南、复华文苑东侧，出让面积60240㎡，容积率1.2，建筑面积72288㎡。地块起价约1.91亿元，楼面起价2637.5元/㎡。
