靖江楼市：
1、“春江水暖鸭先知”，不少人在担心房地产行业将陷入“寒冬”的时候，2月份的土地市场却先有回暖的迹象。从数据来看，2月份各房企加大了拿地的力度，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%。同时，靖江周边多个城市，如常熟、海安等地先后产生“新”地王，苏州、无锡、南通等城市大规模增加土地供应量，广受房企关注，成交情况表现较好。土地市场的回暖，对接下来楼市回暖是有“启示意义”及“带动作用”的。经过降准、注水、降息之后，靖江楼市的发展环境又开始改善，因此，靖江房价出现暴跌的概率极低。
2、昨日（3月2日）靖江住宅成交18套，成交均价9131.8元/m2。
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4、昨天下午，市委书记赵叶带领相关部门负责人，实地督查“群租房”安全专项整治工作。赵叶要求，各地各部门要本着对人民群众生命财产安全高度负责的态度，扎扎实实开展排查摸底，群策群力消除安全隐患，一鼓作气整治到位，确保“群租房”安全隐患大整治再排查攻坚战取得全面胜利。督查中，赵叶要求，各地各部门要抢抓外来人员返靖高峰到来之前的有利时机，抓紧排查重点安全隐患，一鼓作气攻坚整治，既要及时扫除消防和安全方面的漏洞盲区，又要做好外来人员监管，确保疫情防控和安全生产双到位，为全市经济社会发展提供坚强保障。
5、日前，靖江市人社局公示一批享受稳岗返还政策的企业名单，11家企业预计可获稳岗返还287.22万元，涉及岗位13540个。记者获悉，为帮助企业稳定岗位，减轻负担，市人社局正加紧稳岗返还分类审核发放工作，据初步测算，我市共有4558家企业符合稳岗返还政策，返还总金额预计达2027.32万元，涉及岗位92683个。
6、靖江市人民医院3月1日发出通知，将逐步恢复口腔科、眼科、耳鼻喉科、健康体检等诊疗服务，所有眼科、耳鼻喉科、口腔科门诊均实行预约后分时段就诊，不接受现场挂号。
7、连日来，城南园区为保障企业消杀毒质量，组建了一支专业消杀毒队，为复工企业提供免费消杀毒服务。城南园区委托鼎盛物业公司通过招投标方式，聘请第三方物业服务公司，组建30人消杀毒团队，并确保这支团队经市中西医结合医院培训后上岗服务。自2月17日上岗以来，这支团队已对上骐、双鱼、三鹏模具、卓然等70家企业开展了消杀毒，主要针对企业内的公共区域进行专业消杀毒。
楼市动态：
1、经济社会生活正逐渐恢复原有步调，住宿餐饮、文体娱乐等部分行业受影响显著，小微企业生存压力增大，受到明显波及。3月2日，江苏省财政厅副厅长沈益锋提到，江苏省将对受疫情影响严重的重点行业纳税人和增值税小规模纳税人暂免征收2020年上半年房产税、城镇土地使用税，预计将减轻负担19.2亿元，惠及全省9.3万户企业。
2、报告显示，2020年2月全国67个主要城市在线新房均价16624元/㎡，环比上涨0.17%，其中29城房价上涨；二手房在线挂牌均价15503元/㎡，环比上涨0.43%，其中51城二手房挂牌房价环比上涨。随着各地疫情防控形势逐渐好转，一二三四线城市找房热度均有回升。从用户行为指数来看，2月全国找房热度环比1月上涨23.4%，一线城市找房热度环比上涨21%，二线城市环比上涨19.4%，三四线城市环比上涨27.3%。
3、又一家长租公寓企业因租金问题陷入舆论“漩涡”。近日，有杭州网友通过“黑猫投诉”平台投诉，称巢客公寓拖延支付房租，并有工作人员多次交涉“免除月租金或提前一月免租期”等问题，在被拒绝后又表示“不同意方案则公司不能打款”。而据该网友透露，巢客将房屋转租后直接收取了实际承租人半年的租金，因此质疑巢客存在“假借疫情要求房东免租而要求租客正常支付”的行为。
4、从现在起到8月31日，绝大部分的商业房贷将在6个月的切换时间内，从参考基准利率改为参考LPR（贷款市场报价利率）定价，通俗来说，就是房贷利率“换锚”了。
5、目前，各家银行相继发布公告，介绍定价基准转换的具体安排。受理时间方面，工、建、中、农、交、邮储六大行均从2月29日或3月1日开始，至8月31日结束。全国性股份制商业银行和地方城商行的转换工作将延后开展。比如华夏银行从3月底开始；招商银行、兴业银行、广发银行等明确表示将于4月开始办理；浦发银行表示该行工作将延后，具体时间待明确；中信银行的转换工作也从3月1日开始，但该行表示，为简化客户操作流程，将于2020年7月21日对未办理转换的商业性个人住房贷款，按照标准化转换规则统一调整为LPR浮动利率定价。
6、受理渠道方面，所有银行均建议客户优先通过线上办理，等疫情结束后再来银行网点。工行、农行、交行、邮储银行均表示，可以通过手机银行、网上银行和网点渠道办理；中行和建行则表示目前暂不开放线下受理，后续将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道。股份制银行方面，兴业银行同时开通线上和线下渠道。招商、中信、广发只能通过线上渠道办理，民生银行则表示可以为客户提供上门服务。
楼市政策面：
1、2月以来，多地密集出台稳地产政策，不仅有供给端纾困房企政策，也有需求端支持购房政策，如分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件和预售资金监管，以及购房补贴、契税减免、调降首套房公积金首付比例、提升最高贷款额度等。这一系列稳地产政策引发了部分市场人士对楼市调控放松的遐想。不过，监管部门近期已经明确表态，房地产金融政策尚未作出调整；个别网传调降房贷首付比例的商业银行也已表明系误读，目前个人住房信贷政策没有变化。与此同时，率先降低首套房公积金贷款首付比例的驻马店也被河南省政府约谈，要求其坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。业内人士认为，房地产调控总体方向不变，也不会因短期疫情压力大幅放松，未来地方政府在调整政策时会更加慎重，要统筹平衡好稳增长和稳地产的关系，必须坚持“房住不炒”定位和实现“稳地价稳房价稳预期”的调控目标。
2、对于房地产政策，三点要重视：第一，LPR 持续降息，不代表房地产市场会快速转热。第二，各地出台纾解政策，不代表房地产政策将大放松，调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。第三，虽然疫情对经济形成一定影响，不代表短期会依赖房地产拉动经济，房住不炒仍是主基调。
楼市观点：
1、乐观预计，如果近期除湖北外疫情基本得到缓解的话，三月上旬疫情较轻的城市将逐步恢复复工，大部分售楼处也会陆续开放。据CRIC统计，多数城市的项目开盘推迟到了3月中上旬。随着市场秩序和购房需求的慢慢恢复，房地产市场在二季度便有望恢复正常的销售节奏。短期市场供应量将快速回升，一季度积压的购房需求也得以在二季度有序释放，房地产市场或将迎来阶段性的销售窗口期，届时成交量将明显回升，迎来小阳春。
2、随着各地线下售楼处逐步开放，三四线城市的政策放松，短期有可能对冲在这些城市有项目的房企销售压力。实际上，随着2019年不少房企回归一二线城市，三四线城市早已出现销售压力。市场预期转变下，房企对三四线城市的投资变化，已从一线城市周边的三四线城市转向有人口导入能力的城市。比如2019年下半年，京津冀城市群中的泰安、临沂、潍坊的土地投资一度快速上涨。
房企：
1、数据显示，2月，百强房企单月全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%，创下了近几年来单月销售的最低纪录。从1-2月的累计销售金额来看，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%。其中，有超8成百强房企2月单月和累计业绩同比双降。
2、恒大得益于在全国范围的线上售楼、叠加前所未有的折扣优惠力度，实现了较高的业绩签约，2月单月实现全口径销售金额470亿元。而万科和碧桂园2月单月分别实现全口径销售金额285.9亿元和300亿元，同比分别减少33.8%和49.2%。
3、1-2月累计，全口径销售金额TOP10中，恒大875.5亿元、万科835亿元、碧桂园765.1亿元、保利448亿元、中海347.8亿元、融创306.2亿元、绿地256亿元，新城、龙湖、世茂也均超过160亿元。
4、数据显示，1-2月，TOP10房企销售额均值为431.9亿元，销售额同比均值下降18.6%，TOP11-30企业销售额均值为113.5亿元，同比均值下降20.1%；TOP31-50企业、TOP51-100企业的销售额均值分别为61.8亿元和28.2亿元，同比均值分别下降22.3%和19.9%。
5、数据显示，1-2月，Top 100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%。
城市：
1、上周（2月24日-3月1日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交27.08亿元，相当于去年3月初的成交水平，环比前一周成交额上涨64%，成交489套，环比前一周增加141套，最新新房成交均价为52714元/平方米，价格环比前一周继续提升。
2、3月2日，如皋市一宗商住用地入市出让，出让面积14747平方米，起始价1.57亿元。最终，经过97轮竞价，由如皋壹言置业有限公司以1.71亿元竞得，楼面价5521.4元/平方米，溢价率9.03%。
3、郑州市自然资源和规划局近期公告称，拟挂牌郑政出〔2020〕7、8、9号（网）三宗地块，出让起始价总计20.79亿元，涉土地面积17.18万平米，挂牌时间为3月20日至4月3日9时。
