靖江楼市：
1、房贷“换锚”开启！即日起，于2019年10月份前办理的房贷业务的靖江存量房房贷客户们将会逐渐接到银行通知，办理房贷利率的“换锚”，重签房贷协议。重签后，由于2月份的一次降息，大部分靖江房贷客户的房贷利率会有0.05%利率下调。对于两种利率模式选择的问题：一种是固定利率，也就是按当前的利率水平一直保持到还贷结束；另一种是浮动利率，未来根据LPR的变化，每年重新定利率。如何选择呢？由于经济面的不紧气，今年仍有降息的可能，因此，选择浮动利率是有益的。但考虑到近期资金注水浮动过大，未来可能会产生通货膨胀，需要通过加息的方式来抑制，因此，也需要有未来LPR将可能上涨的心理预期，但整体趋势是LPR下降的概率与空间大于上涨的概率与空间，也就是说，我们的房贷利率仍存在有继续下跌的可能。但对于享受7折或者85折房贷利率优惠的客户而言，也可以考虑选择固定利率。
2、昨日（3月1日）靖江住宅成交3套，成交均价10951.58元/m2。
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4、“昨天我们这里首批16名新冠肺炎患者治愈出院啦！“95后”靖江女孩顾钰通跟随军队支援湖北医疗队赶赴武汉，进入湖北省妇幼保健院光谷院区感染三科工作。1998年出生的顾钰是斜桥镇新木村人，是中国人民解放军63680部队医院手术室的一名护士。2月3日，正值农历大年初十，顾钰在医院看到征集医务人员驰援武汉的信息，立即报了名，并郑重地向医院领导递交请战书，请求支援湖北。请战书上鲜红的手印正是她逆行抗疫的决心。目前，湖北省妇幼保健院光谷院区收治的新冠肺炎患者数量已经超过700人，基本处于满负荷运转状态。顾钰所在的感染三科每组五人，工作四小时进行替换。这四小时内，他们不仅不能喝水吃饭，不能去卫生间，还要完成整个科室60名病人的护理工作，全身的汗是湿了干，干了再湿，出仓时已经是疲惫不堪。虽说是四个小时的工作时间，可是进出一次隔离区穿脱防护服各要一个小时，没有六个小时是出不来的。
5、今年2月以来,靖江港新港作业区内，包括盈利港务在内的6家港口物流企业都交出了亮眼的成绩单：2月份，盈利港务吞吐量109万吨，同比增长111.36%；新华港务吞吐量115万吨，同比增长62%；扬子江港务吞吐量288万吨，同比增长16%；太和港务、龙威港务、三峰港务的吞吐量与去年同期基本持平或略有增长。亮眼的成绩单背后，暗藏着一串密码。靖江经济技术开发区管委会副主任朱俊一语道破：“在严防严控中精准服务，在精准服务中推动发展，做到疫情防控与促进生产两不误，用开发区人的智慧、担当和辛苦指数换来经济发展的成果与信心。
6、根据省委、省政府和市委、市政府决策部署，按照《泰州市安全生产巡查方案（试行）》《泰州市安全生产督导工作方案》的要求，经市委、市政府批准，市安全生产第一巡查组于2月28日进驻靖江市，开展为期不少于30个工作日的安全生产巡查督导。期间，巡查督导组将受理有关安全生产方面的来信、来电、来访举报，欢迎群众对巡查督导工作进行监督。举报电话：0523-84806857（8：00~20：00）
7、2020年春学期靖江高中代办费预收标准公布：高一396元/生，包括教材费296元/生、作业本费100元/生；高二271元/生，包括教材费151元/生、作业本费120元/生；高三150元/生，为作业本收费。公办中等专业学校代办费预收标准参照该标准执行。
楼市动态：
1、3月1日发布最新报告显示，2月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15173元/平方米，环比下跌0.24%，同比上涨3.05%，涨幅较上月收窄0.34个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9604元/平方米，环比下跌0.15%，同比上涨5.07%。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27383元/平方米，环比下跌0.18%；同比上涨2.28%，涨幅较上月收窄0.23个百分点。
2、报告指出，2月份，全国重点城市租赁市场成交量显著下降，18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降幅度高达78.9%，同比2019年2月降幅高达82.7%。新增房源量及客源量维持下降趋势，但客源量下降趋势放缓，随着逐步复工市场需求可能会出现回升。据悉，2月份成交量同比及环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响，人口流动降低。大量租赁人口滞留家乡未返回居住地，或由于小区封闭禁止外人进入导致的市场供给需求双双下降，春节后租赁市场维持着低迷状态未实现市场热度的回升。从城市维度来看，全国重点城市2月成交量均呈现环比显著下降。武汉、重庆、廊坊、合肥、西安交易量环比降幅突破90%，重点城市几乎全线降幅超过50%。
3、央行：根据中国人民银行〔2019〕第30号公告，存量浮动利率贷款定价基准转换自2020年3月1日如期启动。目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告，贷款客户可根据承贷银行公告，与银行协商办理存量浮动利率贷款定价基准转换。
4、统计局：2月，制造业PMI35.7%，比上月下降14.3个百分点；综合PMI28.9%，比上月回落24.1个百分点，我国企业生产经营活动大幅放缓。目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢复。截至2月25日，全国采购经理调查企业中，大中型企业复工率为78.9%，其中大中型制造业企业达到85.6%。
5、财政部等多部委：发布《关于应对疫情影响加大对个体工商户扶持力度的指导意见》，意见指出，各地要加强与金融机构的对接，对受疫情影响严重、到期还款困难以及暂时失去收入来源的个体工商户，灵活调整还款安排，合理延长贷款期限，不得盲目抽贷、断贷、压贷。引导金融机构增加3000亿元低息贷款，定向支持个体工商户。
6、“我行网点确已开始执行二成首付的新政。”浙商银行金华分行客户经理张明（化名）表示，该网点近期已接到总行下发的关于房贷政策调整通知，将原来的首付贷款比例从三成调降至两成。据张明介绍，金华为浙江省的地级市，属于三四线城市，房价不算高，新房价格平均在1.5万元左右，当地常住居民较为有限。“其实现在执行二成首付政策的，基本都是一些非限购地区的三四线非热门中小城市，主要是为能够进一步刺激当地居民的购房积极性。”浙商银行方面就降调二成首付情况对相关媒体回应称，“该行始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。”
楼市政策面：
1、按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化影响。选择二，“LPR+加点”浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
2、社科院：发布《中国住房大数据分析报告(抗疫专题)》。一是在坚持房住不炒的基础上，给予受疫情影响的困难房地产企业适度救济。二是有针对性降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力。三是严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。四是因地制宜采取租金及续约管控等措施。五是在科学防疫的基础上，坚持租购房同权。
3、驻马店出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。何金平副省长召集省住建厅等有关部门约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求驻马店市提高政治站位，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任。不将房地产作为短期刺激经济的手段。
楼市观点：
1、62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。
2、2月19日，央行在《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。2月24日，中国银保监会政策研究局一级巡视员叶燕斐也表示，银行贷款要真正用于生产经营活动，而不是违规流向房地产、违规流向资本市场。近日，银保监会就针对中信银行违规发放土地储备贷款等19项违法违规事实，重罚2020万元。
房企：
1、2月28日，万科企业股份有限公司公告称，面向合格投资者公开发行面值总额不超过90亿元的公司债券已获得中国证监会核准。该笔公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。同日，万科还收到中国证监会核准向合格投资者公开发行面值总额不超过30亿元的公司债券。
2、“2020年1-2月房企销售排行榜单”榜单显示，受最新疫情影响以及季节性等因素影响，百强房企面临短期销售业绩下行压力。不仅前两月销售过百亿房企数量有所减少，由去年同期的30余家降至当前的20余家，而在减少、百强房业绩规模降两成之外，龙头房企TOP3全口径销售门槛值也降至700亿元，低于去年同期。
城市：
1、近日，无锡市区挂牌8宗涉宅地块，总出让面积40.72万平方米，总建筑面积78.4万平方米，起始总价77.34亿元。8宗地块的编号为锡国土（经）2020-1至8号，其中惠山区3宗，梁溪区2宗，锡山区、经开区及新吴区各1宗，预计于3月31日集中出让。其中，起价最高的是7号地块，位于经开区华清大道与吴都路交叉口东北侧，地处太湖新城核心区板块，土地面积8.35万平方米，为居住用地，容积率＞1且≤2至2.2，建筑面积16.69万平方米，起始总价23.66亿元，起始楼面价14176元/平方米。其次是8号地块，位于新吴区泰山路与鑫明路交叉口东北侧，位于江溪板块，土地面积8.92万平方米，为居住用地，容积率＞1且≤2至2.2，建筑面积17.83万平方米，起始总价17.83亿元，起始楼面价10000元/平方米。
2、近日，杭州余杭区有5宗地块恢复出让，包括1宗宅地、1宗商住地及3宗商业用地，相关地块指标均不变，预计将于3月6日及3月10日出让，总起价38.45亿元。
3、2月28日，浙江嘉兴嘉善挂牌2宗宅地，总出让面积6.95万平方米，总建筑面积15.1万平方米，总起价10.4亿元，预计3月30日出让。
