靖江楼市：
1、近期，多个城市的楼市政策松绑成为房地产行业一道风景线，靖江周边多个城市出台了新政策，如苏州楼市松绑的力度就较大。目前，靖江楼市政策面较稳定，尚未出台新政策。但由于近期央行多次宽松货币，预计将会逐步影响到靖江楼市与靖江房价，对未来靖江房地产行业发展产生“积极”的影响，利好楼市与房价。
2、昨日（2月25日）靖江住宅成交2套，成交均价10871.33元/m2。
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4、目前，靖江理发均实行预约制，每天限量接待顾客，以确保店内顾客不扎堆，所有理发用具及店内一客一换一消毒。
5、连日来，靖江统筹抓好疫情防控和经济社会发展工作，按下企业复工复产“快捷键”，全市工业企业复工由审批改为“负面清单+备案制”管理，截至目前，全市99%的规模以上企业已全面复工。
6、从昨天起靖江又有4条长途客运班线恢复运行，这些班线为靖江—无锡、靖江—常州、靖江—苏州、靖江—硕放机场。从2月21日起，靖江—泰州、靖江—泰州火车站、靖江—常州高铁站等3条长途客运班线陆续恢复运行。
楼市动态：
1、房地产金融政策是否调整？监管标准有所放松？银保监会回应：房地产金融政策尚未作出调整，银保监会将会对房地产融资情况进行监测，动态掌握最新情况。各地政府根据所在地区情况对房地产市场进行因城施策，但这是在坚持房地产金融政策大框架下采取的适当调整。
2、2月25日，郑州市宣布分批开放售楼处。售楼处开放地区持续增加。以广州为代表的部分地区，售楼处的复工率已经超50%。相比之下，房地产工地开工率远远不及售楼处。究其原因，工地开工需要多个单位联合开工，复工复杂程度高于售楼处。为了缓解房企延迟开工造成的资金压力，多地出台针对疫情的房地产调控措施，支持房企有序复工复产。
3、 救市政策的频繁出台，还有一些深层次原因。近年来，我国经济增长进入“换挡期”，很多城市的GDP增速出现下降。作为对经济增长有重要拉动作用的房地产业，则从去年下半年进入下行期，其中三四线城市的降温尤其明显。岁末年初，新冠疫情爆发后，不光是房地产业，经济形势也受到影响。因此，在近期各行业有条件复工的过程中，房地产业不仅备受关注，也被寄予厚望。预计未来将有更多的城市对楼市政策进行松绑，但力度有限，需求端尤其不会大规模松绑。因为在央行于2月19日发布的“四季度货币政策报告”中，再度强调了“房住不炒”，并重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
4、会议确定，一是3月1日至5月底，免征湖北境内小规模纳税人增值税，其他地区征收率由3%降至1%。二是个体工商户按单位参保养老、失业、工伤保险，参照中小微企业享受减免。三是引导金融机构定向增加对个体工商户的低息贷款。四是落实除高耗能行业外工商业电价阶段性降低5%政策。五是鼓励各地通过减免城镇土地使用税等，支持出租方减免个体工商户租金。
5、2月25日表示，银保监会鼓励银行对疫情受困企业的贷款进行阶段性的延期还本付息，但这项政策是有条件的，能够延期还本付息的企业必须是确实受疫情影响导致阶段性经营困难。疫情过后，企业恢复正常生产经营一段时间后，若仍不能按期还款付息，则相关贷款要按照资产分类原则该计入逾期计入逾期，该纳入不良就要纳入不良。
楼市政策面：
1、河南驻马店市、广西南宁市相继发布鼓励公积金购房的政策。驻马店市更是将首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，引发关注。
2、2月25日，东莞发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。根据规定，可贷额度＝职工公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。其中特别提到，借款申请人、共同申请人可贷额度分别计算后累加。有下列任一情形（购买装配式住宅；本市认定的特色人才；申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金），可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%，但不得超过本办法第十条规定限额，且上浮额度不累加。
3、杭州加码人才政策。杭州市于近日推出了“战疫引才、杭向未来”八项人才举措。其中提到，对本科及以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。除了租房补贴外，本次新政提出要加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套。同时，提高高层次人才购房补贴，给予A类顶尖人才“一人一议”最高800万元购房补贴；B、C、D类人才分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴等。
楼市观点：
1、2月以来，全国10余个城市二手房销量同比下降逾八成。专家表示，在部分城市需求端政策逐步发酵影响下，二手房市场活跃度有望提升，但一季度料量价齐跌。在当前疫情影响之下，各区域市场需求明显萎缩，市场成交持续下滑，房地产市场波动也不断加大。不过，需求端政策的改善有望在更多城市落地，以促进房地产市场维持供需平稳，稳定房地产市场发展，防止房地产市场大起大落。
2、业内人士认为，目前各地或金融机构出台的支持“楼市复工”举措，并不等于楼市调控转向，毕竟包括房地产业在内的任何行业，都不可能一成不变，都需要不断在动态中寻找自己的发展平衡点。
3、从目前很多房企启动网上降价卖房来看，疫情结束后，也不排除企业继续实施以价换量的可能。但全年来看，随着需求的延后释放，疫情对销售的影响不会太大，预计全年销售规模的降幅不会超过10%，房价则不会出现大幅波动。
房企：
1、疫情发生以来，上市房企拿地、融资的脚步并未停止。近日，金科股份、碧桂园、越秀集团、时代中国等数十家房企发布大额融资计划。与此同时，以北京、上海为代表的多数热点地区接连出让大宗土地。
2、蛋壳公寓深陷舆论漩涡和资金危机，当前采取的措施未能如其预想般的“三赢”，反而令房东、租客更加不满，导致情况更加复杂。
城市：
1、2月25日，上海土地市场发布公告表示，将挂牌出让两宗地块，分别位于虹口区和崇明区，总起价40.898亿元，总出让面积19.5万平方米，挂牌截止及现场竞价时间为3月30日至31日下午15时30分。
2、2月25日，常熟成交一宗地块，成交10.01亿元竞得，楼面价10723元/平方米，溢价率12.10%。地块位于常熟市泰山北路以东、规划静海路以南地块，地块编号为2020A-002，土地用途为住宅用地，出让面积49106平方米，容积率1.9，出让建筑面积93301.4平方米，起价8.93亿元，起始楼面价9566元/平方米。
3、2月25日，张家港成交一宗地块，成交价为底价3.59亿元，楼面价3917元/平方米。张家港市锦丰镇华昌路西侧地块，地块编号为2012-B45-A-1，土地用途为商住用地，出让面积50866平方米，容积率1.8，出让建筑面积91558.8平方米，起价3.59亿元，起始楼面价3917元/平方米。
4、2月25日，北京市拍卖出让“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块，该地块的起拍价为60.34亿元，最终，该地块由华润+北科建+中交联合体以76亿元拿下，溢价率25.95%。
