靖江楼市：
1、昨天，位于滨江新城江洲路南侧、文兴路东侧的滨江学校南侧幼儿园建设工地上，施工人员戴着口罩进行粉刷作业。经过相关部门审核批准，滨江学校南侧幼儿园于昨天顺利复工，这是我市首个复工的重点工程项目。
2、昨日（2月21日）靖江住宅成交0套，成交均价0元/m2。
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4、我市坚持疫情防控与重点工程建设“两手抓”，在有效防控新冠肺炎疫情的同时，有序组织建设工程复工，保障重大城建项目、民生项目顺利推进。昨天上午，有关部门召开省靖中高品质示范高中新建项目复工专题会议，为该项目尽快复工出谋划策。建设工程外来务工人员较多，市住建局实行分类指导、精准施策，对复工和拟复工项目提前跟进，派驻人员到项目现场进行指导督查，让建设施工单位了解复工办理、务工人员管理等流程，提前为务工人员特别是外地返靖务工人员办理相关手续。至昨天晚上6点，市住建局已为省靖中高品质示范高中新建项目、文化中心、金融商务区、龙信、万科等多个规模项目提供服务，为1800多名外来务工人员出具相关手续。同时，多方协调沟通，指导有条件的施工单位包车到外地接送务工人员，力促更多的建设工程项目早日复工。
5、昨天，靖江市应对新冠肺炎工作领导小组办公室发布《关于做好居民小区（村民小组）集中居住区疫情精准防控工作的通知》，对取消主次干道各类卡口、做好小区（村组）外来车辆和人员有序进出、加强对相关人员的精准管控等方面执行新规定。靖江市范围内所有县道、乡道、村道和城市主次干道不再设立各类卡口拦截或禁止车辆通行。各镇（街道、园区、办事处）要坚持力量下沉、关口前移，落细落实居民小区（村民小组）、集中居住区防控措施，不得在县道、乡道、村道和城市主次干道设置疫情防控交通检查点，原设置的交通检查点应于2月22日（星期六）前由原设置单位予以拆除，清理障碍物，确保道路整洁通畅。
6、靖江政务服务中心2月24日起有序恢复窗口现场服务。为有效避免人员聚集扎堆，市行政审批局对业务量大、办理时间相对集中的窗口，采取预约、限流等服务方式，并在窗口设置安全戒线标志，按顺序依次办理。不动产登记业务（含契税缴纳和商品房合同备案）以预约服务为主，办事企业和群众提前进行电话咨询并留下联系方式，窗口将根据需要动态调整业务种类和每日最高预约办件数，主动联系并提前告知具体办理时间。身份证、出入境等个人证照类办件采取人流限制措施，提前电话预约者优先进入大厅办理，未经预约直接到场者，在大厅等候区等待，视情按照“出一进一”原则进行管控办理。
楼市动态：
1、央行：2020年保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性 。保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”，落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。
2、2月20日，苏州相城区印发《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》通知，就人才和人才企业复工发展提出六大措施。其中包括扩大引才奖励范围、加强安居落户保障、大力招引技能人才、精准推出线上服务、加快人才申报评审、加大金融贷款支持等。
3、2月21日早间，上置集团有限公司发布公告称，上海市黄浦区人民检察院已批准因涉嫌职务侵占罪而逮捕董事兼董事会主席彭心旷，以及执行董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪被公安部门传召、拘留。
4、央行副行长陈雨露：人民币汇率不会出现大幅贬值或升值。中国人民银行副行长陈雨露表示，中国金融市场虽然有所波动，但是整体运行平稳，金融机构和金融基础设施运转正常，特别是股票市场果断如期开市并迅速恢复平稳运行。外汇市场汇率的弹性在增大，但是由于我国国际收支和人民币的外汇供求大体平衡，金融开放和人民币国际化的积极进展，使得国际资本对人民币资产配置的需求持续增强，所以人民币汇率不会出现大幅贬值或升值。
楼市政策面：
1、2月20日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。这是自新冠肺炎疫情爆发以来LPR第一次调整，备受关注。与上月相比，本月1年期LPR下降10个基点到4.05%，5年期以上LPR下降5个基点到4.75%。LPR如期实现“双降”，旨在引导降低实体经济融资成本，并非为了给房地产市场松绑。两个期限LPR双双下降，有助于引导银行贷款利率下行，进而推动降低实体经济融资成本。特别是1年期LPR下降幅度为10个基点，为改革完善LPR定价机制以来的最大降幅。在疫情防控关键阶段，此举释放出强化逆周期调控的信号，体现了货币政策灵活适度的取向，有助于推动贷款利率进一步下降，为打赢疫情防控攻坚战、帮扶中小企业提供更加有力的支持。
2、我国市场流动性将继续处于合理充裕状态，市场利率有望进一步下行。在这种情况下，房贷利率或有一定下行空间。但较为优惠的房贷利率，将主要集中在首套房贷，旨在降低刚需购房者负担，而对二套及以上的房贷仍将执行较高利率。从中长期看，“房住不炒”仍将是房地产调控的主题。下一步，央行和金融机构将根据购房区域、主体的不同，综合运用多种手段，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，既着眼当下又引导预期，进一步实施好差别化住房信贷政策。
楼市观点：
1、春节原本是楼市销售旺季之一，但今年由于新冠肺炎疫情的爆发，楼市销售受到了冲击，这对杠杆率比较高的房地产企业而言是一个威胁。中国楼市将何去何从备受瞩目，因为这不仅关系到众多企业的命运，还与中国经济的走势有关。2月19日，中国人民银行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告，其中特别提到，继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。与此同时，2月LPR出现非对称下调，一年期降10个基点，而五年期只调降5个基点，低于此前公开市场逆回购和MLF的降幅，这在一定程度上表现了不会刺激楼市的政策方向。
2、不将房地产作为短期刺激经济的手段不等于对房地产企业面临的风险视而不见。疫情之下，未来市场如何变化尚无法判断。至少到目前为止，地产企业普遍面临的资金链紧张问题，本质上不是疫情爆发导致的，而是一直存在并且不断增加的风险。疫情对第一季度经济构成了实质性冲击，可以考虑实施为房地产企业减缓压力的措施，比如不盲目抽贷、断贷、压贷，对部分合理融资予以支持，等等。关键是，房地产企业要改变粗放式的高杠杆发展模式，适应中国楼市新常态。
房企：
1、作为资金密集型行业，房地产离不开融资“输血”，在目前销售端回流现金出现压力的情况下，借道海外美元债融资，正重新成为房企在国内融资不畅环境下的选择。为偿还到期债务以及应对疫情带来的不确定因素，多家房企采取行动积极发债，2月20日，港股4家房企宣布发行美元债，合计融资额11.25亿美元(约人民币79亿元)。2020年1月房地产行业海外融资整体放量，1月单月房企海外发债高达181亿美元(约人民币1267亿元)，同比增长83%，单月净融资951亿元，单月发债/净融资规模均创历史新高。此外，2020年还是房企债券到期高峰期，据光大证券研究报告指出，2020年房企债券合计到期规模约8365亿元(2019年为6485亿元)。
2、原中南置地董事长陈凯确定加入新力控股。新力控股于2010年成立于南昌，总部位于上海市，专注于住宅物业开发以及商业及综合性用途物业的开发，老板是张园林。2019年11月，新力控股在香港联交所主板成功上市。在2019年房地产销售榜中位列第36位。
城市：
1、2月20日，海安消息，经过549轮报价，无锡金科科润房地产开发有限公司以7.74亿元竞得海安2020001001地块，折合楼面价4805元/平方米，溢价率42%。
2、2月21日下午，浙江丽水莲都区有一宗商住地成功入市，编号为丽土告字〔2020〕05号，竞得人为绿城旗下杭州浙琨企业管理有限公司，成交价为21.7亿元，折合楼面价12080元/平方米，溢价率35.62%。
3、2月21日下午，沈阳出让铁西区2宗地块，涉及土地总面积为4.72万平方米，最终2宗地总成交价为8.25亿元。
4、 2月20日，上海出让2宗商办用地，分别位于松江区和青浦区，涉及总出让面积8.59万平方米。最终，两宗地均以底价成交，总成交价7.23亿元。
