今日，央行发布消息：1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调5个基点。
由于房贷业务一般是5年期以上，因此，房贷利率的下降幅度仅为5个基点，实际降息幅度低于预期的10个基点。这种局面出现的原因是什么呢？我们简单讨论一下：
春节假期，大部分城市关闭了售楼处，土地市场也基本停滞，新房成交量下跌了95%。对房地产市场与开发商而言，停滞的时间越长，下降的空间与风险也就越大，特别是开发商，资金链的稳定已经成为大问题。
因此，有必要出台一些相关的政策来稳定楼市，除了前期的0.5%的降准，以及1.7万亿的注水，今日降息也已经落地。
但是，降息主要方向并不针对房地产行业，而是实体经济，因此，1年期贷款市场报价利率（LPR）下调10个基点，可有效降低实体经济的资金使用成本，刺激经济活力。
房地产市场的目标是“稳定”、“健康发展”，考虑到前期货币流通量经过大规模的注水（总量已接近3万亿的资金量），未来楼市回暖的基础是存在的，因此，下调5个基点，有助于增强楼市的回暖信心，又避免未来出现回暖过度的局面。
对靖江房地产市场而言，早日取得抗疫胜利，就是最大的利好因素。5个基点的房贷利率的下降，也将会在未来促进楼市回暖的进程。同时，我们也要相信，未来仍有可能根据市场的需求，进一步降息。
