货币宽松加上调控松绑 楼市将受益

2月3日央行出手，以利率招标方式开展了12000亿元逆回购操作，同时下调逆回购利率10个基点。因当日有10500亿元逆回购到期，当日实现净投放1500亿元。 

2月4日，人民银行以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作，再次实现净投放4000亿。

至此，央行已经投放1.7万亿，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。 

这能不能缓解受疫情冲击的楼市呢？全国已有超50个省市区暂停开放商品房售楼处，29个省市区发布延期开工通知，部分城市暂停房地产市场交易。对房地产业而言，今年一季度房地产销售、开工都将受到影响，部分省份建筑工地复工延期，房地产开发投资增速亦会下降。  

同时，春节期间的返乡置业已经落空。数据显示，从1月下旬开始截至日前，与往年春节相比，大部分开发商的成交量都下降了95%，市场基本陷入冰点。  

有专家预计：2020年上半年，武汉商品住宅成交面积增速理论上将下滑4%甚至更多。

因此，政策放松的信号作用对维护市场信心尤为重要。央行宽松政策提前释放，可缓解一部分房企融资成本的压力，不过当前的主要负面影响仍来自工地及销售的停滞状态。 

交通银行唐建伟认为，从多个监管部门的发言和态度而言，短期内为保障金融支持疫情阻击战，流动性是基础。未来，稳增长可能需要更大力度的逆周期调节和流动性投放。2月20日会有新一期LPR报价，MLF操作打提前量，不仅能引导融资成本下行，还能辅助市场建立信心。

未来楼市的政策面分析，专家认为：2020年二季度前后，楼市政策将出现定向宽松调整，如果经济下行压力持续加大，不排除出台大规模定向放松政策的可能性，2021年1季度将出台楼市适度收紧政策抑制城市房地产市场阶段性过热。