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1月8日靖江楼市新闻头条

发布时间:2020-01-09 10:04 来源:靖江房产网

靖江楼市

1、2020年第一周(1-7日),靖江新房成交71套,其中住宅成交59套。关注靖江楼市,敬请关注微信公众号:jjfangcn

2、
昨日(1月7日)靖江住宅成交4套,成交均价10752.87元/m2

3、近日,开发区召开安全生产专项整治行动动员部署会,认真贯彻落实国家、省、市关于安全生产的决策部署,深刻汲取盐城响水“3·21”事故教训,落实好国务院江苏安全生产专项整治督导工作组的督导要求,深入开展安全生产专项整治行动,坚决彻底整治安全问题隐患,全力压降各类安全生产事故,确保开发区安全生产形势平稳向好。

4、靖江新房咨询微信:jjhaofang。   

5、数据显示,至2019年底,我市本外币各项存款余额1211.78亿元,较年初增长159.73亿元,增幅15.18%;本外币各项贷款余额989.48亿元,较年初增长110亿元,增幅12.51%,存贷款总量列泰州四市(区)首位(靖江、泰兴、兴化、姜堰),金融在支持实体经济发展的同时,也让靖江居民钱袋子更加丰厚起来。

楼市动态:

1、 网传恒大集团董事局主席许家印6日晚紧急令恒大所有在建项目暂时停工为不实消息。此前,1月6日,武汉市应急管理局称,1月5日下午15时30分左右,位于武汉市江夏区天子山大道1号的武汉巴登城生态休闲旅游开发项目一期工程发生一起较大建筑施工坍塌事故,造成11名作业人员被困。截至1月6日下午15时,事故造成6人死亡,5人受伤

2、 2020年,上海新房市场给了地产商惊喜:开年1周新开盘7个,其中5个“日光”或者基本“日光”,不少人大呼“2016年行情再现”,让担心房价上涨的工薪族又捏了一把冷汗。业内人士认为,当前上海热销新盘还是以改善型为主,在“房住不炒”的政策背景下,2020年上海楼市还是供大于求的趋势。虽然部分区域房价有所波动,但是从宏观上来看,机构人士普遍认为,股票的投资价值在逐步超过房产。

3、目前已有22家公布全年销售业绩。这22家房企2019年合计实现销售额4.53万亿元,同比增长19.5%。展望2020年,多家房企表示,销售增速可能进一步放缓

4、数据显示,碧桂园、万科和中国恒大仍稳居房企销售第一梯队。其中,万科2019年全年累计实现合同销售金额6308.4亿元,同比增3.94%,创公司单年销售额新高。中国恒大2019年全年累计实现合约销售金额约6010.6亿元,同比增长9%,全年合约销售面积约5846.3万平方米,全年合约销售均价为10281元/平方米。尽管销售金额创历史纪录,但是,在2019年的“碧万恒”中,万科和中国恒大销售同比增速已下降至个位数。这显示出,龙头房企整体销售增速放缓明显。
 
5、2019年,全国300个城市土地出让总金额为50294亿元,同比增长19%;楼面均价为2507元/平方米,同比增长17%

6、 部分一线城市近期频推不限价土地,被多位业内人士解读为放松限竞房土地出让模式。数据显示,从2020年1月2日开始,北京土地市场再次启动,合计等待出让的住宅用地合计15宗。其中,2宗为共有产权地块,2宗限竞房地块,11宗为不限价商品房住宅地块。 

7、1月7日亚市阶段,人民币对美元汇率强势拉升。截至18时,在岸人民币最高涨至6.9315元,离岸人民币最高涨至6.9298元,均涨近400点,升破6.94关口。 

8、金融稳定发展委员会召开第十四次会议。会议要求,尽快研究出台进一步缓解中小企业融资难融资贵的相关举措。要围绕疏通货币政策传导机制,综合运用多种货币信贷政策工具,实行差异化监管安排,完善考核评价机制,对金融机构履行好中小企业金融服务主体责任形成有效激励。

9、会议强调,要坚持稳中求进工作总基调,坚定不移贯彻新发展理念,扎扎实实做好各项工作,确保全面建成小康社会和“十三五”规划圆满收官。会议还强调,新的一年里,要带头增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”,紧扣全面建成小康社会目标任务,完成好各项任务。

10、1月7日公布数据显示,截至2019年12月末,我国外汇储备规模为31079亿美元,较11月上升123亿美元,升幅0.4%;较年初上升352亿美元,涨幅1.1%。2019年12月末黄金储备954.06亿美元(6264万盎司),与11月持平。

11、上周(2019年12月30日至2020年1月5日)全国食用农产品市场价格比前一周上涨0.9%,生产资料市场价格比前一周上涨0.3%。肉类价格不同幅度上涨,其中猪肉、牛肉、羊肉批发价格分别为每公斤45.39元、67.87元和63.29元,分别上涨3.5%、0.2%和0.2%。

楼市政策面:

1、2019年年底,河北省廊坊市固安县发布了《关于进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法(试行)》,短短七则的试行办法,让这座环京小城的落户门槛降低至了中专学历。人才落户政策的放宽,搅动了固安的房地产市场。近日在固安走访发现,数个楼盘售楼部都挤满了购房者,不少都是从北京赶来。一些楼盘已经取消了或减少优惠活动,一家大型房企的楼盘取消了买房送车位的活动,另一个楼盘则将优惠力度从8.7折调整为8.9折。成交方面,有置业顾问称,最近几天他们每天都能卖出几十套。

2、1月4日,银保监会发文要求,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。1月5日,央行工作会议提出,要加强长效机制建设,加快房地产金融等宏观审慎政策框架。业内人士认为,从监管部门的最新表态来看,体现了对房地产金融风险的高度重视,坚决防范和化解房地产金融风险是一项长期工作,监管部门对违规资金和居民杠杆率等方面将继续管控,房地产金融环境难言大幅放松。

3、1月6日消息,苏州人力资源和社会保障局发布了《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知(草案)》。其中提到,有大专学历或职业技能等级三级资格且不超35岁,在苏就业并连续缴纳(不含补缴)社保6个月以上的人员可申请办理落户。该草案中,给满足相应条件的来苏人才提供了“先落户后就业”的新落户方式。根据规定,有来苏就业意愿并符合在国(境)外取得学士及以上学位并取得国家教育部学历学位认证;有全日制本科学历及学士以上学位;或高级专业技术职务任职资格的人员,在人事档案转入后可申请办理落户。

4、2020年伊始,房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、佛山、四川富顺、湖南衡阳等城市纷纷出台楼市政策,对市场进行调整。其中,既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施,又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。  

5、1月7日晚间,广州市住建局发布了《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市共有产权住房管理办法的通知》。共涉及7个章节、38条细则,内容包括了总则、规划和建设、定价和权属、申购和配售、共有约定等。其中,在规划和建设方面,共有产权住房采用6种方式筹集建设,包括单独选址集中新建、土地出让时“限房价、竞地价”等方式集中新建、商品住房项目配建、城市更新改造项目配建、既有房源转用以及鼓励符合土地和城乡规划的其他国有土地用于建设共有产权住房。至于申购对象,通知列出几项条件,其中,本科生及以上学历或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种(职业)目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的,不受户籍或户籍年限限制,可在广州申购共有产权住房。

楼市观点:

1、分析认为,在政府全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制大背景下,央行将继续完善 LPR 机制并逐步下调政策利率,按揭贷款仍是银行信贷优选,预计2020年房贷利率大概率稳中有降。有专家表示,目前楼市基本到达底部,春节后不排除将有一波小行情的可能。

房企:

1、房企2019年经历上半年拿地“小阳春”和下半年融资收紧的洗礼,拿地逐步回归理性,但强者恒强的格局并未改变,规模优势叠加效应不断放大。2019年下半年以来,龙头房企率先“刹车”,四季度近三成房企未拿地,仅国企表现相对积极。一线梯队房企下沉三四线城市市场销售占比较大。究其原因,在销售均价较低的情况下,三四线城市限购限售政策相对较少,而一线房企多数是民营企业,资金成本相比国企较高,布局三四线城市可加快周转。国有房企凭借低资金成本优势,在一二线城市拿地较多。
 
2、为营造廉洁的经营管理环境,提高主动识别舞弊风险能力,蛋壳公寓旗下青梧桐有限责任公司近日正式成为中国企业反舞弊联盟成员单位,与各行业标杆企业共同致力于反舞弊工作。据了解,这是蛋壳公寓在完善企业诚信经营体系、加强企业内部风险管控、提升企业反舞弊能力等方面的重要举措。据了解,该联盟由阿里巴巴牵头发起,是中国首个由企业发起成立的以反舞弊为目标的民间非营利性合作组织,旨在通过创新和合作,帮助企业开展反舞弊制度建设,实施反舞弊行动,推进资源共享、信息共享,搭建企业反舞弊经验交流平台,共同建设廉洁的商业环境。该联盟成员更是汇聚了国内多个行业的标杆企业内部控制协会和非营利性组织、内部控制研究所等组织,着重体现成员企业内控廉洁的积极性。

3、1月6日,伴随着碧桂园2019年销售业绩的披露,龙头房企悉数交出2019年销售成绩单。碧桂园、万科、恒大、融创等四大巨头,用超高的销售金额画了一条新界限:超级地产俱乐部的门槛升至5000亿元以上。

4、1月7日,绿城中国控股有限公司发布公告,宣布截至2019年12月31日止十二个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约1027万平方米,总合同销售金额约人民币2018亿元,其中包括代建管理项目累计合同销售664亿元。2019年1-12月,绿城中国取得合同销售面积约522万平方米,合同销售金额约人民币1354亿元,分别同比增长31.16%和33.79%。其中,归属于绿城中国的权益金额约为人民币768亿元。于2019年1-12月,绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约505万平方米,合同销售金额约为人民币664亿元。

5、在2019年1-12月,绿地实现合同销售面积3257.2万平方米,比去年同期减少11.1%;实现合同销售金额3880.42亿元,比去年同期增长0.1%。其中,绿地在第四季度实现合同销售面积1140.1万平方米,比去年同期减少7.0%;实现合同销售金额1534.89亿元,比去年同期增长27.3%。

城市:

1、2020年新年伊始,北京新房市场将有7个楼盘率先入市,京投发展臻御府、诺德逸府、禹洲朗廷湾等项目都是首次推新,还有小营路5号这样北四环新盘。

2、数据显示,2019年12月份,北京二手房业主调涨挂牌价的现象,占比提高1.8个点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但已有所下降,房价下跌不再明显,议价空间缩小。

3、2019年9月以来,昆山新房房价开始下滑,房价的不景气也让楼市逐渐“降温”。相关数据显示,12月,昆山新房均价为19258元/平方米,已连续5个月下跌,较年初相比下滑了296元/平方米。

4、1月7日,浙江宁波慈溪市出让1宗商住地,出让面积101465平方米,起价1.65亿元。最终经过297轮竞价,杭州灏盛贸易有限公司(荣盛)以总价4.63亿元竞得该地块,楼面价2536元/平方米,溢价率180.49%。

5、1月7日,上海土地市场挂牌出让5宗地,其中2宗位于普陀区,其余松江区、青浦区、奉贤区各1宗,总出让面积约11.42万平方米,总起价约19.31亿元。

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