靖江楼市：
1、简单总结2019年靖江楼市：2019年靖江新房市场较热，成交数据创造出历史新高；2019年靖江房价涨幅较大，目前成交均价已经超过1.1万/平米，而年初还没有过万；2019年靖江土地市场热度较高，地王连续出现。关注靖江楼市，敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（12月30日）靖江住宅成交31套，成交均价11878.61元/m2。
3、十圩港景观带，贯穿靖江滨江新城南北的亲水走廊，仿佛从天际展开的美丽画卷，四季风景美不胜收。十圩港景观带南至广靖高速公路，北至南环东路，全长约3.3公里，总景观面积17.85万平方米，绿化面积10.34万平方米，是滨江新城重点打造的集休闲、健身、娱乐为一体的亮丽景观带。
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6、前天，12台新能源公交车连夜“赶”到我市公交总站。弘宇公交公司总调度沙建芳介绍，此次引进的12台新能源公交车为纯电动新型环保公交汽车，具有环保经济舒适、起步行车平稳、运行成本低廉等优点，在人性化、便捷性和安全性上有了一定提升。以101路公交线路为例，该线路往返一次约30公里的车程，我市早前投用的一批新能源电动车最长续航里程为150公里左右，驾驶员回到首末站后需要为车辆充电。新增的这批公交车充满电量后，最长续航可连续行驶250公里，基本能够满足市内短程线路全天的车程。此外，新车还多了一套自动喷淋设施，进一步提升公交车厢的安全系数。
楼市动态：
1、《报告》分析，观察2019年房贷利率的政策，基于LPR定价机制的房贷利率有4期，即为9-12月的利率数据。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，在2019年9-10月份，统计的64个城市首套房的平均利率均为5.63%，而到了2019年11-12月份则有所下调，平均利率均为5.58%。《报告》认为，利率下调，客观上也使得购房者的按揭贷款成本以及月供额等有所减少，发挥了减负的效应。尤其是在年底房企去库存等阶段上，更能够带动购房者积极入市。《报告》认为，2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能。不过报告提醒，货币政策宽松的动作也不会一蹴而就，而是会遵循循序渐进的方式。
2、2019年，在调控趋严的背景下，土地市场价格维持平稳运行，在“地王”数量大幅减少的同时，不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行，尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为，未来在政策和市场双重作用下，房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式，土地市场将更趋于理性。
3、2019年北京地区八成“地王”已入市，入市项目平均入市周期达17个月，比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市，平均入市周期达33个月，比全国平均入市周期多18个月。
4、12月30日，京津合作示范区第二宗产业用地正式挂牌。相关专家分析指出，距离京津合作示范区首宗产业用地正式出让短短5天时间，示范区又快速推出第二宗产业用地，不仅可以看出这片土地的市场活力，同时也预示着这片以产城融合为核心的示范区，正在加速实现产业的落地。
5、展望2020年，为了促进实现全体人民住有所居，我国将加快建立多层次、多渠道、多元化的住房保障体系，进一步加大城市困难群众住房保障工作力度，进一步完善住房保障体系试点，全面保障“住有所居”。
6、中国人民银行近日发布公告称，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。专家表示，驱动存量“换锚”能够更快降低实体经济融资成本，短期内存量房贷利率维持不变。未来，5年期以上贷款市场报价利率(LPR)报价将出现小幅下行走势，下降幅度或小于1年期LPR。
7、2020年社保领域更多改革举措将出，养老、医疗等关键领域改革将在攻坚“深水区”谋求新突破。其中，随着养老保险省级统筹全面实现，全国统筹渐行渐近。国资划转社保力度有望进一步加大，多层次社保体系将加快构建，新一波红利即将密集袭来。
8、社科院30日发布的《2020年世界经济形势分析与预测》显示，预计2020年国际贸易形势较2019年有所好转，贸易增速预计为1.5%-2.5%区间。报告分析，第一，2020 年世界经济增长相比2019 年会有所改善。第二，预计2020 年贸易收入弹性相比2019 年将得到改善。第三，鉴于2019 年贸易增速较低，致使2019 年贸易量(额)成为较小的基数，有利于2020 年贸易增速提升。
9、日前，金融科技委员会会议在北京召开。会议强调，2020年要坚持发展与监管“两手抓”，持续推动金融科技行稳致远。一是跟踪发展规划实施，引导金融机构加快体制机制改革、推进数字化转型。二是加强金融数据治理，加快推动涉企信息的安全共享。三是加大金融科技监管力度，出台个人金融信息保护、区块链等金融科技系列监管规则。四是加强数字化监管能力建设。五是推动金融APP备案全覆盖。
10、从上海临港获悉，公司正着力参与浦东国际机场南侧区域24.7平方公里开发建设，提出总体开发方案。按照计划，该区域将发展成为具有全球影响力和创新力、世界一流的以航空产业为核心的国际前沿新兴产业引领区。到2030年，产值达到千亿元。到2035年，产值达到2000亿元。据悉，一期项目总投资约300亿元。
11、截至目前，全国已有22省与社保基金会签署基本养老保险基金委托投资合同，签约规模超过1万亿。这意味着，养老金投资的范围不断扩大。人社部数据此前显示，截至2019年9月底，全国已有18个省(区、市)的养老金委托投资运营，合同总金额9660亿元，其中7992亿元资金已经到账并开始投资。
楼市政策面：
1、《2019年LPR房贷利率年度报告》显示，2020年中国货币金融环境有进一步宽松的可能，但货币政策宽松的动作也不会一蹴而就，而是遵循循序渐进的方式。专家表示，在货币金融环境有进一步宽松的预测条件下，2020年LPR有进一步下调的可能，也意味着2020年的房贷利率和房贷成本有进一步降低的可能，最终惠及购房者。
楼市观点：
1、12月28日，央行发布公告称，将推动存量浮动利率贷款定价基准转换，原则上应于2020年8月31日前完成。李超称，预计8月31日转换过程逐渐结束，央行会适时取消贷款基准利率。因此，2020年利率市场化重点是推进存量贷款基准利率的LPR替代，大概率不推进存款利率市场化。其理由为，贷款利率始终是既有上浮也有下浮，而存款利率只有上浮，贷款基准利率替代对市场的影响相对更为中性，但若迅速开展存款利率市场化，可能使得商业银行为争夺存款而将存款利率上浮到较高水平，强化了非理性竞争。此外，由于抬高了银行负债端成本，若向资产端传导，将进一步增加实体企业融资成本，不利于金融支持实体经济的初衷。
2、报告显示，2019年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步降低。同时，报告认为，随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。
3、“随着土地市场热度下滑，高价地溢价率也在走低，‘地王’数量比前几年明显减少。”陈霄认为，未来在调控政策逐步推进及之前上市“地王”项目销售不及预期的影响下，土地市场将越来越趋于理性，“地王”数量可能继续减少。
房企：
1、12月30日晚间，绿城中国控股有限公司发布公告称，拟斥资约1.55亿元收购风荷九里项目及春风如意项目部分权益。绿城中国全资附属绿城小镇与蓝城嘉蓝、梅山嘉蓝及蓝城文化旅游订立蓝城文化旅游协议。
2、12月27日的广州土拍中，融创是最大赢家。当日土拍中，广州共出让增城4宗宅地，地块起拍总价达111亿元，是2019年度广州土拍最高成交日。最终，四宗地均由底价成交。当日出让的四宗地，广州星旅房地产开发有限公司以底价32.3亿元拿下一宗，剩余3宗由融创+侨建+中建联合体拿下，成交总价为78.86亿元。
城市：
1、上周（12月23日-29日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交75.24亿元，位列今年北京新房成交市场周度排行榜第5名（2019第27周(7.1~7.7)成交额最高，83.82亿元），环比前一周成交上涨45%，增幅明显，成交1092套，环比前一周增加333套，最新新房成交均价为52233元/平方米，价格环比回升。
2、12月30日，浙江嘉兴出让桐乡市2宗地块，其中包含1宗商住地和1宗宅地，涉及土地总出让面积共6.25万平方米，总建筑面积11.98万平方米，总起价5.37亿元。最终，2宗地总成交价10.88亿元。
3、12月30日，浙江台州一宗办公兼住宅用地入市交易，经过28轮报价，浙江台州高速公路房地产开发有限公司以总价3.98亿元竞得，楼面价4246元/平方米，溢价率7.28%。
4、12月30日，杭州萧山集中出让2宗涉宅地块，总起价23.36亿元，总出让面积12.84万平方米。两宗地块均溢价成交，总成交价24.91亿元，竞得者分别为旭辉、新希望。
