靖江楼市：
1、12月28日，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR发布了公告称，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。其中，商业性个人住房贷款定价基准转换应在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。业内称，该政策表明，推动LPR应用的时间表明显提前，利率市场化进程进一步加快，但不会给市场预期造成刺激影响。
关注靖江楼市，敬请关注微信公众号：jjfangcn
2、昨日（12月29日）靖江住宅成交5套，成交均价9417.5元/m2。
3、靖江市召开加油站和商业场所、电力等8个重点行业领域安全生产专项整治工作会议，就下阶段相关行业的专项整治工作进行了再动员、再部署。
4、【靖江龙信家园】 | 少量余房在售。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、【龙馨园 阳光墅】 | 洋房的价格 真正的别墅。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
6、在垃圾分类试点小区，现场讲解垃圾分类标准和要求；在小区内增设旧衣物回收箱……近日，靖城街道召开物业管理暨生活垃圾分类工作推进会，为了让会议更有成效，街道将会场搬到了居民小区。
7、日前，靖江市港口集团有限公司机械设备拍卖项目在市公共资源交易中心圆满落槌，成交价比底价溢价692万元，溢价率达130%，成为今年我市国有资产公开拍卖溢价金额最多的项目。今年以来，我市共集中处理10批国有资产，成交金额1662万元。
楼市动态：
1、今年以来，土地出让政策相比2018年有所放宽，土地供应增加，房企积极拿地。截至目前，50个大中城市合计出让土地4.19万亿元，同比增长17.6%。多数房企为加快周转，积极推盘，楼市库存处于高位。从同比数据看，库存规模已连续12个月增长。
2、数据显示，与去年相比，全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年(2018年11月到2019年11月)，25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。
3、今年的楼市有点冷，据社科院的一份权威报告，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。
4、12月26日至27日，全国财政工作会议在北京召开。会议指出，2020年要重点做好以下八项工作：一是着力支持打赢三大攻坚战，推动如期全面建成小康社会；二是着力推进创新发展和产业升级，大力促进实体经济健康发展；三是加快推进农业农村现代化。四是着力提升地区间财力均等化水平。五是着力保障和改善民生；六是着力推进财税体制改革；七是着力强化财政管理监督；八是着力深化国际财经合作。
5、央行：就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告，2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
6、央行：12月27日就《金融消费者权益保护实施办法(征求意见稿)》公开征求意见。意见稿明确，金融机构向金融消费者催收债务，不得采取违反法律法规、违背社会公德、损害社会公共利益的方式，不得损害金融消费者或者第三人的合法权益。金融机构委托第三方追讨债务的，应当在书面协议中明确禁止受托人使用前款中的追讨方式，并对受托人的催收行为进行监督。
7、发改委：建立城乡有序流动的人口迁徙制度。全面放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，健全农业转移人口市民化成本分担机制。督促城区常住人口300万以下城市取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市放宽落户条件。建立人才加入乡村制度，允许符合条件的返乡就业创业人员在原籍地或就业创业地落户。
8、2020年，全国住房和城乡建设工作部署了九大任务，其中两大任务涉及装配式钢结构住宅。住房和城乡建设部提出，2020年要着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验，提升农房品质和农村生活条件。加快推动农村生活垃圾治理，改善农村人居环境，推动建立县域美丽乡村评估体系。
9、2018年全国商品房销售额为15万亿元。而预计，2019年全国商品房销售额将创下接近16万亿元的新高。
10、文件称，香港甲级写字楼最新空置率已上升至5.9%，创下连续60多月的新高。
11、统计局：1-11月，全国规模以上工业企业实现利润总额56100.7亿元，同比下降2.1%，降幅比1-10月份收窄0.8个百分点。11月，规模以上工业企业实现利润总额5939.1亿元，同比增长5.4%。11月末，规模以上工业企业资产总计118.89万亿元，同比增长6.0%。
楼市政策面：
1、有房族 你的房贷合同要改了！刚刚 央行宣布贷款利率大调整。自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。
2、数据显示，2019年以来，有超过160个城市发布人才政策。随着各地人才政策的密集发布，某种程度上拉动了当地楼市热度的提升，但从现实效果来看，由于场内的投资性需求多已离场，故自住型主导下的市场购房行为将显得更为理性。
楼市观点：
1、社科院：发布《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》。随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场“小阳春”现象或难以再度出现。2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。此外，今年4季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，市场累积的反弹动能也很小。
2、如果仅从“全面取消落户限制”这一项来看，包括长沙、洛阳、苏州、无锡、扬州、合肥、宁波、福州、厦门、南宁等59个城市都将包括其中，而随着这些热点城市的落户限制取消，其房地产市场势必也会受到一定的影响。因此，对地方政府来说，落户是为了城市发展，不能当成是楼市调控政策放松的一种方式，后续还要做好一系列的配套工作，如将人才引进政策更多的与产业政策挂钩。而在人才居住问题上，以保障类型住房为主，例如大力发展住房租赁市场等。
3、未来几年，房企并购趋势会更加明显。从今年以来的情况看，由于房企融资端受到严格限制，排名靠后的房企融资渠道收窄，融资成本高。这对于成本管控能力不强的中小房企来说，通过并购方式和大公司合作不失为一种生存方式。
房企：
1、继2018年之后，2019年也是中小房企的上市大年。截至目前，年内已经有6家房企成功上市。今年赴港上市的中小房企，普遍的认购不足、开盘遇冷、市值低估，堪称以“割肉”求输血。在市场下行的当下，借助IPO打开融资闸门是中小房企求生的主要路径。
2、截至11月底，按照全口径销售额计算，全国已有27家房企迈入“千亿聚乐部”。另外，祥生地产、佳兆业等8家房企也都有望在最后一个月冲刺一下，今年或许会有35家房企进入“千亿元俱乐部”。
3、12月29日消息，龙湖集团宣布，将通过买入已发行股份和认购新股的方式，持有绿城服务集团有限公司10%的股份。根据协议约定，龙湖集团先以总代价约10.76亿港元，买入绿城服务约1.39亿股股份，占绿城服务已发行股本总数的5%，将于2020 年1月6日前完成交割，同时委任一名非执行董事。
城市：
1、12月27日，江苏南通主城区出让2宗涉宅用地，成交总价12.3亿元，竞得人包括，上海辰景企业发展有限公司&自然人苏小兵联合体和南通天山置业有限公司。
2、12月27日，无锡宜兴市2宗商住地入市出让，分别为宜兴环科园氿南路南侧竹海路东侧地块，宜兴市高塍镇远东大道北侧、环保城东南侧地块，总出让面积60492㎡，地块总起价2.8亿元，最终总成交价达3.33亿元。
3、12月27日，江苏盐城出让2宗宅地，均位于亭湖区，总起价16.04亿元，总出让面积9万平方米，总建筑面积22.9万平方米。经过41轮竞价，深圳市中海投资有限公司5.92亿元竞得其中一宗宅地，楼面价5446元/平方米。经过122轮竞价，另一宗盐城宅地由中海宏洋竞得，该地块编号为20192401，位于盐马路东、希望路北侧，出让面积5.02万平方米，容积率为2.4，建筑面积12.05万平方米，起价10.92亿元，楼面起价9062.5元/平方米。该地块最终价格为13.34亿元，楼面价11070元/平方米，溢价率22.15%。
4、12月27日，深汕合作区成功出让5宗地，1宗商业用地和4宗工业用地，起始总价5.56亿元，全部底价成交，其中两宗用地准入行业为机器人产业。
5、12月27日，福州市自然资源和规划局官网发布关于“关于2019年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告”的补充公告，取消了一宗地块的出让，调整后12月30日共将出让九宗地，起拍总价为61.64亿元，出让面积约400亩。
