靖江楼市：
1、12月第一周（1-7日），靖江新房成交154套，其中住宅133套。
2、昨日（12月8日）靖江住宅成交18套，成交均价11079.56元/m2。
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5、近日，走进东兴镇，农村人居环境令人眼前一亮，道路整洁干净，花木郁郁葱葱、充满生机，民居四周井然有序。这些喜人变化是东兴镇大力推进农村人居环境整治工作的一个缩影。
6、今年4月，靖江市按照上级部署，启动群租房安全隐患排查整治工作，半年来共排查登记群租房1883户、租住人员31245人，发现整改群租房安全隐患993处，依法打击处理违法犯罪嫌疑人22名，群租房安全管理工作取得了阶段性成效。下阶段，我市公安、自然资源规划、住建、消防、供电部门要立即开展为期2个月的专项整治，聚焦房屋、治安、消防、用电、燃气等突出安全问题，对城中村、城郊接合部、校园和劳动密集型企业周边、安置保障房小区、城市地下空间等重点部位，全面深入开展群租房隐患排查整治，力求做到房屋底数清、房屋结构清、居住人员清、安全隐患清、违法租赁情况清；对排查中发现的隐患，立即落实整改措施；对整改不到位或拒绝整改的，依法进行处理。其他相关部门也要协调联动，形成工作合力，综合运用法律、行政、教育等手段，坚决整治消除各种安全隐患，科学推动长效治理。
楼市动态：
1、本次会议未提“房住不炒”，是否意味着放松调控、大水漫灌？海通宏观团队认为并非如此。其一，未提不等于转向。政治局会议内容精简、聚焦主要矛盾而非面面俱到，去年10月和12月会议重心均不在地产，未提“房住不炒”，但去年中央经济工作会议重申“房住不炒”。其二，投资端逆周期调节的主力是基建、制造业，而非房地产。去年7月会议定调“加大基础设施领域补短板力度”，今年7月会议定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，从实际情况看，地产投资韧性较强、下行风险有限，而制造业和基建投资仍待修复。其三，融资端逆周期调节的前提是“房住不炒”、宏观审慎管理。近期央行行长易纲在《求是》杂志发表署名文章，强调房地产融资逆周期调节的前提是“房住不炒”、因城施策、宏观审慎管理，以及强化监测。
2、会议强调，当前和今后一个时期，我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有变。在研判形势的基础上，会议也对全面做好“六稳”工作、坚决打好三大攻坚战、加快现代化经济体系建设等方面作出部署。业内人士表示，明年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，本次会议对形势的判断让市场吃了“定心丸”，对明年经济工作的部署彰显了中央进一步加快改革和开放的决心。具体而言，助推农业、制造业、服务业高质量发展的政策将进一步升级，区域经济的政策支持力度有望再度加码，财政政策、货币政策也将进一步用好逆周期调节工具。
3、12月7日，深圳前海蛇口自贸片区管委会、前海管理局举行“新机遇·新成果·新未来——2019前海成果发布会”，会上发布了《前海贯彻落实“粤港澳大湾区建设领导小组会议关于惠及港澳居民的政策措施”行动计划》（下称“行动计划”），内容含12项惠及港澳居民的政策措施，为港澳居民在大湾区工作、就业、创业、生活提供便利。《行动计划》涉及三大方面共计12项重大举措，在率先形成便利港澳居民学习、生活先行区方面，针对便利港澳居民在前海合作区内购买房屋、读书与就医等推出6项举措；在支持港澳专业界别在前海发展方面，针对法律界、建筑界、保险界分别推出3项支持举措；在积极参与粤港澳大湾区科技创新中心建设方面，针对科技创新体制机制突破、完善科技创新政策体系、科技创新空间建设等推出3项举措。
4、 明年深圳房价将面临有更大上涨压力。一如今年的A股市场，今年的楼市也展现出别样的风景。深圳贵为四大一线城市，比之北上广，更能作为全球楼市的风向标。伴随着一系列的利好消息，深圳的楼市也是一波更比一波浪，涨价、返价现象蔓延，部分新盘甚至出现日光、乃至秒光的情景。在新盘快速去化的同时，深圳二手房也出现火热迹象，涨价、返价现象有所蔓延。数据显示，目前均价最高的是南山区，达9.2万/平，可谓是深圳购买力最强地区，去年到今年的涨幅21.05%；其次是龙华，涨幅17.65%；第三是光明新区，涨幅16.13%。
5、数据显示，11月，40个典型城市土地成交建筑面积4803.4万平方米，环比增长18.8%，同比增长12.2%；土地出让金收入为2266.6亿元，环比增长37.4%，同比增长12.9%。也就是说，这一个月中，平均每3天就有2.2个百亿级土拍出现。这对于部分土地储备并不充裕，或仍打算采取激进扩张策略的房企而言，无疑是一场饕餮盛宴。
6、黑龙江省近日进一步加强房地产市场监管，要求房地产开发企业参与商品住房开发建设用地招拍挂前，要提交承诺书，承诺土地购置资金是合规自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。
7、一周内，安能、百世快运、中通快运、韵达快运等10余家快运企业相继宣布在12月涨价。对此，快递专家认为跟风涨价并不可取，部分企业过于乐观估计了当前的行业形势、竞争形势，集体涨价反而证明当前的快运行业集中度较低。
8、第三轮药品带量采购工作座谈会在上海召开。新一轮的集采政策在前两轮的基础上，又进行了部分规则的调整。采购的药品品种从前两轮的25个增加到了35个。其中值得注意的是，纳入新一轮集采的品种中不少属于“两病”(高血压、糖尿病)用药。
9、农业农村部：印发《加快生猪生产恢复发展三年行动方案》。今年要尽快遏制生猪存栏下滑势头，确保年底前止跌回升，确保明年元旦春节和全国“两会”期间猪肉市场供应基本稳定；确保2020年年底前产能基本恢复到接近常年的水平，2021年恢复正常。
10、2019年，全国粮食总产量13277亿斤，同比增长0.9%，创历史最高水平。全国粮、经、饲种植结构进一步优化。2019年全国粮食播种面积17.41亿亩，比上年减少1462万亩，下降0.8%。
楼市政策面：
1、四季度以来，部分城市变相松绑楼市调控。虽然监管层未对楼市政策做出表态，但机构普遍认为，房地产调控政策没有松动的可能。决策层本轮地产调控的决心异常坚决，即使在有稳增长压力的情况下，也不打算大幅放松地产政策。该机构认为，当前的政策环境非常像2012年，很多城市出台了针对房地产政策的微调，但一旦放松幅度过大，则将立即被叫停。“对于地产坚决的调控态度或将在一段较长的时间内维持下去，特别是房企融资政策松动的可能性较小。”
2、近日，佛山市住建局发布通知禁止商办变公寓。自2017年以来，北京、天津、广州、深圳、厦门等16地相继发布政策限制“商改住”。综合多地调控政策来看，不得擅自改变为居住用途成为基本原则。值得注意的是，在限制“商改住”之外，北京、上海、广州、深圳等城市还出台了鼓励“商改租”的政策，为商办性质用房提供了另一条出路。
楼市观点：
1、2019年新建商品房销售数据将再创新高！今年前10月，全国商品房销售额达到12.44万亿，保持7.3%的同比增长速度，距离去年全年15万亿的水平相差不远。考虑到年末是房企冲击年度业绩的关键时段，今年的房地产销售规模极有可能再创新高。
2、“展望2020年，不必过分寄希望于调控上整体性的宽松；当前房地产市场量价缓降、预期稳定的格局来之不易。未来房地产行业政策将趋于稳定，政策会视市场情况进行逆周期微调，而‘房住不炒’仍然是硬约束。”在政策预期稳定的情况下，未来市场也将缓慢进入下行期。多数机构认为，明年的房地产成交面积会出现回落。
3、房价不会大涨大落。价格方面，由于很多城市的政府部门对房价降幅有所限制，因此各机构普遍认为，未来的房价走势将趋于稳定，既不会出现大涨，也不会过快下降。
4、马光远表示，本轮深圳楼市行情的火热，更多是体现在二手房反弹明显，且主要体现在量，价格方面虽然有反弹，但仍然不是很明显。他认为，深圳这几年迎来多重利好，房价长期而言，在4个一线城市中是最具向上的潜力。
房企：
1、今年前11月，碧桂园以3143.7亿元的拿地金额高居榜首。拿地金额超1000亿元的房企，除碧桂园外，还有万科、融创、保利、华润、恒大、龙湖。销售TOP 100房企前11月共新增货值8.8万亿元，超过同期销售金额的20%。
2、销售TOP 10房企新增货值集中度接近6成，前30强房企几乎包揽了7成土地。与集中度不断攀升相对应的是，各梯队房企拿地销售比较去年大幅下滑，尤其是下半年，面对融资压力和强调控，房企销售增速进一步放缓，谨慎投资已经成为多数房企的共识。
3、资本月报显示，11月95家典型房企有12笔债券到期，金额共计151.5亿元。其中，到期金额最高为碧桂园2015年11月9日发行的40亿元的公司债。此外，厦门国贸本月共有3笔债券到期，包含一笔中期票据和两笔超短融资券，金额合计23亿元。2019年12月将有25笔债券到期，金额共计355.1亿元，环比上涨134.4%。单笔金额最高的为万科于2016年12月23日发行的一笔6亿美元的境外债。
4、数据显示，2019年1至11月，保利发展实现签约面积2818.84万平方米，同比增长14.16%；实现签约金额4197.15亿元，同比增长13.96%。其中11月，保利发展实现签约面积242.07万平方米，同比增长3.66%；实现签约金额325.03亿元，同比下降3.04%。
5、12月6日，绿地控股集团股份有限公司发布了2019年11月新增房地产项目情况简报。据悉，期内，绿地新增房地产项目13个，分别位于浙江嘉兴、江苏苏州、江西赣州等地，总用地面积300.41万平米，总耗资106.97亿元。
城市：
1、12月6日，苏州昆山市出让1宗宅地，最终仅2轮竞价，就由苏州宋都房地产有限公司（宋都）以总价7亿元竞得，成交楼面价7206元/平方米，溢价率2.94%。
2、12月6日，江苏徐州成功出让一宗商住地，编号为2019-37号，竞得人为徐州市铜山区城市建设投资有限责任公司，成交价为45070万元。
3、北京市住建委执法部门联合朝阳房管局等开展房源合规性检查，线上线下联动，从主流互联网平台抽取房源信息现场实地逐项比对核实。10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处。
4、北京租赁市场自9月份开启传统淡季回落模式后，成交量持续回落，11月北京租赁成交量环比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持续下降，也让租金难以上涨，11月北京月租金水平经历四连跌后跌至81.3元/平方米，环比下跌1%，同比下跌2.8%。
5、数据显示，深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市，从61024元上涨至最新的62639元，涨幅近3%。而社科院财经战略研究院近期发布的11月《中国住房市场发展月度分析报告》预测，深圳被列为房价可能一般性上涨的预警城市。在房价高位的情况下，深圳楼市何去何从，且拭目以待。
