靖江楼市：
1、本月份，靖江龙信家园、绿城春江明月、美的悦江府等楼盘相继加推开盘，产生的销售量成为本月份靖江新房成交数据的主要贡献楼盘。
2、昨日（11月26日）靖江住宅成交82套，成交均价11399.85元/m2。
3、【靖江龙信家园】 | 少量余房在售。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
4、【龙馨园三期】 | 压轴景观楼座 加推在即。咨询电话：18652611126，微信：jjhaofang
5、日前，靖江市污染防治攻坚战指挥部办公室接到群众来电，反映在城区渔婆北路和真武河交界处的公共广场，有不少市民晚上聚在这里用外放音响唱歌，造成了噪音污染，影响附近居民生产生活，市污染防治攻坚战指挥部办公室立即对该处噪音污染问题进行现场走访调查，并予以曝光。市污染防治攻坚战指挥部办公室要求属地及相关职能部门尽快解决该处噪音污染问题。市民如在生活中遇到环境问题，可拨打市污染防治攻坚战指挥部办公室举报电话81158263反映。
6、靖江市行政审批局数据显示，截至11月22日，靖江市市场主体总量达到80175户，其中企业23755户，个体户55211户，其他市场主体1209户。按全市68万人口计算，全市每千人拥有市场主体118户，超出全国平均水平44户，每千人拥有企业35户，超出全国平均水平12户。
7、近日，我市召开全市安全生产工作会议，迅速贯彻落实全国安全生产电视电话会议、省委省政府“3·21”特别重大爆炸事故警示教育大会和泰州市安全生产形势分析会精神，传达省、泰州市安全生产工作会议精神和靖江市委书记赵叶的批示，深入分析靖江市安全生产面临的形势和存在问题，部署下一阶段安全生产工作重点任务。
楼市动态：
1、会议指出，构建更加完善的要素市场化配置体制机制，要坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化市场化改革、扩大高水平开放。会议强调，建立完善农业支持保护制度，要坚持农业农村优先发展，不断增强强农惠农富农政策的精准性、稳定性、实效性。
2、新华社：为充分保障农民土地承包权益，进一步完善农村土地承包经营制度，推进实施乡村振兴战略，中共中央、国务院现就保持农村土地(指承包耕地)承包关系稳定并长久不变发布意见。意见从四方面稳妥推进“长久不变”实施：稳定土地承包关系；第二轮土地承包到期后再延长三十年；继续提倡“增人不增地、减人不减地”；建立健全土地承包权依法自愿有偿转让机制。
3、近日，市场有消息称，个别地区的个别银行暂停发放涉房类贷款，建行总行暂时关闭了该行深圳分行的按揭贷放款系统。对此，建设银行深圳住房城市建设支行工作人员表示，确实是接到总行通知关闭按揭贷放款系统，只是11月底做个调整，12月初就正常开了。目的是为了下一年度做准备，每年年底都会有这段时间，十天半个月左右，没有其它影响。现在相关业务正常受理，每天签单的也不少。
4、数据显示，截至三季度末，投向房地产业的信托资金余额为2.78万亿元，在资金信托中占比15.01%，较二季度减少1480.67亿元，环比下降5.05%。有分析指出，这是自2015年四季度以来，投向房地产业的信托资金余额首次出现新增规模的环比增速负增长。
5、报告指出，2019 年，核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019 年 2—4 月，核心城市房价出现被称为“小阳春”的较快反弹；2019 年 5—7 月，“小阳春”逐步消退，核心城市房价涨速下降。2019 年 8—10 月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。2019 年 10 月，核心城市房价同比微涨 0.3%，环比微涨 0.028%。
6、核心城市房价止涨趋稳的同时，二手住房成交量也冲高回落。2019 年 10 月，10 大重点城市二手住房成交量指数环比 下降 19.89%，但同比仍高出 45%。报告认为，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明短期房价上涨动能减退。
7、分城市线看，一线城市近一年的房价走势显示，广州、北京、上海房价相对低迷，2019 年 1 季度房价反弹力度较弱，后弹过后随之先后开始下跌。只有深圳 2019 年下半年仍继续维持上半年的涨势。一线城市纬房指数监测显示，近一年来广州房价同比下跌 3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微涨 0.81%，深圳同比上涨 5.58%。准一线城市中，天津、重庆房价相对低迷。其中，近一年天津累计下跌 3.78%，重庆累计下跌 2.55%。杭州房价基本稳定，近一年杭州房价累计微涨 0.66%。苏州房价上涨较快，近一年累计上涨 20.71%。
8、11月，各个城市明显加大土地供应，手握现金的部分房企趁机抄底拿地。不过，流拍土地频现的现象不容忽视，其中不乏一些出让条件苛刻的土地，以及房地产市场表现不佳的区域土地。对此，有业内人士认为，年底土地集中供应，房企优中择优，地方政府或许会做相应调整，以避免土地流拍的尴尬现象。
楼市政策面：
1、郭树清：继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向。进一步抑制房地产金融化、泡沫化，稳定房价、地价和预期。持续防范化解金融风险。深入整治各种违规金融行为，坚决打击各种非法集资活动，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向，主动配合地方政府整顿隐性债务。
2、11月26日，《江苏省租赁住房治安管理规定》发布，从2020年1月1日正式执行。此项新规的变化是，要求出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记房屋信息。未按规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。管理规定指出，出租人可以通过以下5个渠道申报登记信息：通过租赁住房治安管理信息系统自主申报；到房屋所在地公安派出所、公安机关委托的机构申报；通过房地产经纪机构、互联网平台出租住房的，可以约定由房地产经纪机构、互联网平台经营者申报；通过房屋所在地物业服务企业转报；通过村民委员会、社区居民委员会转报。已经在住房城乡建设部门登记备案的，由住房城乡建设部门将信息推送至公安机关，出租人不再申报登记信息。
楼市观点：
1、报告指出，2019 年以来，三四线城市房价下跌个数逐渐增多。但受周期异步性、货币化棚改余热等因素的综合影响，少部分三四线城市如临沂、南阳、唐山、洛阳等在总体市场下滑的背景下仍然相对较快上涨。报告认为，由于部分三四线城市房价的上涨可能依赖于地方隐性债务的增加，其中隐含着未来下跌的风险。
2、央行报告认为，2018年，我国住户部门债务水平上升趋势有所放缓，个人住房贷款的较快增长势头得到一定程度的抑制，短期消费贷款在经历2017年的异常增长后企稳回落，经营贷款增速小幅回升，互联网金融行业个人贷款增速有所减缓。虽然与其他国家相比，我国住户部门债务风险并不突出，但债务分布不均衡，部分地区住户部门和一些低收入家庭杠杆率相对较高。下一步，应坚持从宏观审慎视角密切关注住户部门债务风险变化，防范住户部门债务水平的过快上涨。
房企：
1、截至11月20日，今年房地产开发商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业破产。446家房企乍一看数量众多，加之还引用知名经济学家马光远“未来，80%房企要死掉”的观点，这篇报道就得出我国房地产行业真正的寒冬到来，房地产行业已经到了“末日世界”。根据2018年全国工商局的统计，在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万家。按照此总量数据来计算，破产房企占我国房企的总量仅仅为0.46%。相比2014年2000多家房企倒闭的惨烈历史，当下的数据并不值得吃惊。
2、我国房企发展的格局集中度越来越高，百强房企占据的市场份额逐步增大。从2018年全年的数据来看，以销售金额计算，前10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额分别为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。而到2019年上半年，销售规模TOP10房企销售总金额为21638.58亿元，已经占到全行业的30.6%，市场占有率超三成，行业集中度更加向大型房企倾斜。
3、从破产的房企来看，多为三四线城市的小微房企，这些房企的销售额和销售面积相对整个房地产行业的影响较小，并不能撼动房地产行业的大格局。反观百强房企，其销售额和销售面积仍然在持续增长中，头部销售额排名TOP10的房企市场占有率进一步攀升，销售额也在今年保持着稳定的增速。
城市：
1、数据显示，前十月，广东房地产开发投资增长11.2%，商品房销售面积同比下降2.1%。数据显示，2019年1-10月，广东房地产开发投资增速保持两位数，企业完成投资1.28万亿元，同比增长11.2%。
2、11月26日，江苏苏州常熟市出让2宗宅地，总起价7.7亿元，最终，地块由奥园和天鹏置业竞得。经过一轮报价沈阳奥园新城置业有限公司(奥园)以约5.1亿元竞得2019B-015辛庄镇地块，为现房前一手，楼面价5673元/平方米，溢价率11.86%。
3、11月26日消息，合肥市肥东县将于11月28日下午出让两宗住宅地块，总面积达160.76亩，起始总价为10.82亿元。
4、11月25日，扬州挂牌出让十宗地块，编号为GZ136号至146号，总起价约30.53亿元，总出让面积约75.73万平方米，挂牌时间均为12月16日至12月25日。
5、“豪宅线”调整的影响“立竿见影”。在“豪宅线”调整后次日，即有中介告诉时代周报记者，已有业主反价，要求加价20万元。近日，据媒体报道，深圳福田香域中央某房源，原挂牌总价2250万元，在“豪宅”标准调整之后，业主反价到2450万元，并最终以2380万元成交。“这套房原来的‘豪宅税’也是130万元。买家心里清楚，毕竟税是要一次性交的，但房价可以按揭，更多人愿意省税但是房价稍微高点。”该片区专家向上述媒体记者表示。两周过去，“豪宅”标准调整的冲击仍在蔓延。上周末，多名中介提醒时代周报记者：“最近市场很热，建议尽快来看。”从中介展示的数据来看，近期深圳二手房交易速度也较快。多个前一日刚发布的房源，中介在第二日即更新信息：“房源已售。”
