2019年的前三季度，靖江楼市的表现与我们的预期并不同步：在经历了2015年、2016年的回暖，2017年、2018年的升温之后，本该修整的楼市行情却在今年的前三季度里再度升温，新房的成交量与靖江房价双双上涨。
当然，靖江楼市行情的继续升温，并不影响一些人继续坚定看跌楼市的信念，“楼市崩盘”论仍有较大的市场。那么，就当前的靖江楼市而言，“崩盘”的理由是什么？“崩盘”风险有多大呢？
理由一：靖江已成为“人口收缩型”城市
2018年的靖江人口量出现下降的情况，这对楼市而言，确实是一个重大的负面消息。
现实情况，靖江也确实存在大量的年轻人读书毕业之后，选择大中城市就业与安家的问题。由于人口量是楼市发展空间最基本的决定因素，因此，如果靖江人口量持续下降，那么，对靖江楼市与房价而言，将会是致命的。
那么，靖江人口量会不会持续下降呢？可能性也不大。分析去年人口量数据突然出现下降的原因，主要是落户政策出现了重大的变化，周边原先不能落户的二三线城市放松了落户政策，导致靖江户口的迁出量突然放大。
另外，近期发布靖江的人才与人口政策中，将100万人口量做为目标，这对靖江楼市而言，是一个积极的信号。虽然实现这个目标可能并不轻松，但就靖江的地域优势与经济地位而言，我们还是可以抱以“极大的希望”。
理由二：房地产行业发展得过度饱和
经历了二三十年的快速发展之后，靖江楼市确实存在房地产行业趋于饱和的问题，这对接下来的行业发展空间而言，同样是负面因素。越来越多的家庭已经拥有二套甚至更多的宅房，同时，现期的购房人群中，投资型、改善型购房比例偏高。
但是，城市的迁移增加了靖江房地产行业的发展空间，滨江新城的配套与环境的全面提升：丰富的配套、便捷的道路交通、优质的居住环境等等，让我们没有理由不去接受一个新城与新城里的新家。
观察近几年的新房成交情况：7成以上的新房成交来源于滨江新城区域内，伴随着20万人口量目标的逐步实现，滨江新城的房地产行业仍有想象空间。
当然，靖江城市的区域分化问题无法避免：滨江新城的高速发展，可能意味着其它一些区域的衰退，这同样是值得我们关注的一个方面。
理由三：楼市调控政策会加码
诚然，我们楼市的温度与发展空间在很大程度上是由楼市的政策面所左右。
就现阶段而言，靖江的楼市政策面仍较紧，执行着包括限售、限贷、限价、限涨等调控政策。也正是因为这些调控政策，避免了靖江楼市与房价更大幅度的升温与上涨。
接下来，楼市的政策会不会进一步收紧呢？可能性并不大。我们需要明白的是：促进楼市的稳定发展是楼市政策面的唯一目标，“分城施策”、“双向调控”都告诉我们，要实现楼市与房价的平稳，楼市的政策面是“可紧也可松”的。
同时，宽松的货币环境，也将会继续成为支撑楼市的一个重要因素。
因此，现阶段而言，我们过于期待“靖江楼市的崩盘是”不理性的，“靖江楼市的大幅降温”同样不具备实现的条件。虽然这样的判断与很多人的预期并不一致，但现实环境确实如此：靖江楼市与房价，从来不是以我们一部分人的意志所能决定。
但是，楼市崩盘虽然不会出现，靖江楼市的休整行情确迟早会来。
接下来，靖江新房的成交量将会大幅下降；同时，靖江房价的上涨幅度也会大幅收缩------对此，我们可以抱有信心。
