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2、靖江城北园区：打造“宜产、宜居、宜业”的产城融合格局。新建北路、纬一路已于6月竣工通车，经西路、富前路、纬六路等预计于9月竣工通车；城北园区还启动新建北路北延、纬一路、纬六路、经西路、富前路等道路建设。
3、城北实验学校土建已于1月通过竣工验收，教学楼、行政楼等室内装饰、室外道路、景观绿化正紧锣密鼓地进行中，正式招生的条件已具备。
4、昨日（8月5日）靖江住宅成交60套，成交面积7808.45m2，成交均价11217.21元/m2。
楼市动态：
1、8月5日，在岸人民币汇率、离岸人民币汇率双双“破7”。上午9时15分左右，离岸人民币兑美元汇率跌破7关口，9时40分左右最低报7.1092。同时，在岸人民币兑美元也跌破7元，盘中最低报7.0474。截至8月5日19时，在岸人民币兑美元报7.0421；离岸人民币兑美元报7.0902。
2、对于人民币汇率“破7”后的走势，央行有负责人表示，人民币汇率走势，长期取决于基本面，短期内市场供求和美元走势也会产生较大影响。市场化的汇率形成机制有利于发挥价格杠杆调节供求平衡的作用，在宏观上起到调节经济和国际收支“自动稳定器”的功能。中国作为一个大国，制造业门类齐全，产业体系较为完善，出口部门竞争力强，进口依存度适中，人民币汇率波动对中国国际收支有很强的调节作用，外汇市场自身会找到均衡。
3、数据显示，7月集合信托发行市场仅基础产业类集合信托实现环比增长，其他领域均有不同程度的下滑。基础产业类集合信托发行规模为557.69亿元，环比增长18.45%；房地产类集合信托发行规模为745.51亿元，环比下降31.03%。业内人士表示，房地产信托监管政策收紧效果开始显现。预计受监管收紧政策加码的影响，后续房地产信托发行规模将缩水。与此同时，基础产业类信托的发展仍具有一定空间。
4、在7月份金融数据正式出炉前，多家机构及分析人士对7月份的信贷及社融情况作出预测。从新增信贷情况来看，机构普遍预计新增人民币信贷规模比6月份的1.66万亿元有所减少。申万宏源研报预计，7月份新增信贷1.55万亿元、新增社融1.8万亿元，M2增速预计小幅升至8.7%、社零存量增速回升至11.2%。考虑到基数进一步回落，叠加货币政策持续支持企业流动性改善，7月份M1增速有望升至5.2%左右。
5、近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息，令市场联想房贷是否即将全面收紧。近期多个城市确实在收紧房贷：比如苏州十余家银行利率调整情况显示，工商银行、建设银行、农业银行目前首套房利率为基准上浮22%，中国银行已上调为基准上浮25%。此外，几家主要的股份行首套房利率也上调为上浮25%起，且有可能继续上调。
楼市政策面：
1、当前阶段，房地产市场调控的逻辑是，严守金融风险底线，所以近期房地产调控的重点是“有的放矢”，有选择地对外债及房地产信托设置了标准和门槛限制。同时，经过调控政策的沉淀，城市间的分化将会进一步持续，“一城一策”下，各地政策也会因地制宜，以保证“房住不炒”基本底线。随着市场进一步规范化、标准化，当前阶段的政策或将会逐步放松或被取代。会议重申了住房市场“房住不炒”长效目标，并通过强调不将房地产作为短期经济刺激手段进一步稳定市场预期，同时又进一步通过劳动市场和资本市场的间接修正，实现刺激宏观经济的目标，达到“前人栽树、后人乘凉”的效果。但需要明确的是，房地产短期调控并不会停止，只是会因时因地而异，市场上仍旧存在的“侥幸”心理应该被矫正，住房最后必会回到“居住”的本质属性。
2、目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。实际上，与2018年下半年相比，2019年上半年房贷利率明显有所宽松，最近部分城市又有轻微上行，这种波动属于正常，房贷利率都没有超过2018年四季度。最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，大部分城市房贷利率是平稳的。从全国来看，因为基准利率不高，房贷执行利率基本都在首套房基准利率基础上上浮10-20%左右，二套房在20-30%。那些低于基准或上浮10%以内的按揭贷款利率，产生原因是2019年上半年相对宽松的资金环境，最近都有上调的可能性。
3、从央行两次点名看，更多是针对房企融资的，而不是个人住房贷款。由于今年上半年融资环境有松动，个别城市个别银行房贷利率有所下浮，是因为个贷额度充足，银行根据市场供需情况进行自行调整。而近期多地房贷利率回调，也跟额度有关，不会是大面积收紧。
楼市观点：
1、7·30会议强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，但没有提及遏制房价上涨，这意味着房地产已经从拉动经济的火车头变为稳定经济的压舱石，未来地产将在不突破上限、不穿透下限的区间内小幅波动，最终进入横盘时代。横盘时代即指市场蛋糕在保持稳定的前提下，不同的房企会呈现不同的发展意愿。未来，大房企不排除继续扩张，但可以选择的城市或许会减少。而小房企在融资被切断的情况下，不可避免陷入被收购的境地。中型房企则会面临进退两难的境地。
2、保证现金流稳定公司经营，或许是这些中型开发商不再高价拿地的原因。上半年积极补充土储的房企，有意在下半年放缓投资节奏。“热点一二线城市必将是各大房企纷纷布局的重要地区，地方政府在加码调控土拍规则防止地价高企的同时，还可能会根据商品房库存消化周期及时加大供地力度。而三四线城市房企拿地的力度势必会减弱，对于库存消化周期过长的地区可能适度减少供地。”招商银行研究近日发布的报告中判断：未来土地市场或延续结构性分化。
房企：
1、8月5日，万达地产集团有限公司以底价33亿元竞得杭州富阳一宗商住地，楼面价8689元/平方米。
2、8月5日，中国恒大集团发布公告称，该集团物业在2019年7月份的合约销售金额约为404.5亿元，合约销售面积约为383.6万平方米，合约销售均价约为10543元/平方米。恒大1-7月的合约销售金额约为3222.5亿元，合约销售面积约为3003.5万平方米。中国恒大集团2019年6月份的合约销售金额约为502.6亿元，较去年同期增长约0.4%；合约销售面积约为464.9万平方米，较去年同期减少约1.96%；合约销售均价为10811元/平方米，较去年同期增长2.36%。
3、8月5日，融创中国控股有限公司发布了2019年7月份未经审核的运营数据。数据显示，7月份，融创中国实现合同销售金额约411.5亿元，同比增长21%；合同销售面积约277.8万平方米，合同销售均价约14810元/平方米。截止2019年7月底，融创中国累计实现合同销售金额约2553.1亿元，同比增长13%，累计合同销售面积约1749.8万平方米，合同销售均价约14590元/平方米。2019年融创中国的销售目标为5500亿元。据此计算，目前融创完成目标的46.42%。
4、8月5日消息称，苏宁小店公司与冯氏零售达成关于利亚华南的股权转让协议，涉及利亚华南旗下运营广州区域60多家OK便利店。根据协议，收购完成后，苏宁小店公司100%控股特许经营OK便利店品牌的利亚华南广州全部门店。
5、在今年总价前100的地块中，万科所拿的高价地块数量为房企之最，共计11个，占据近10%，总金额达502.6亿元。这当中有两幅地块为目前总价前十的地块：一幅是今年2月拿下的位于福建福州台江区总价为76.4亿元的地块，另一幅为联合平安在今年1月拿下的北京通州区总价66.6亿元的地块。另外，在今年2月，万科还联合了国开东方在北京丰台区拿下了总价为43亿元的一幅地块。其余的8幅地块则集中在5月、6月和7月拿下。分别有5月拿下的湖北武汉硚口一地块和江苏苏州一地块；6月拿下的三块地则位于云南昆明官渡区、湖北武汉洪山区、贵州贵阳云岩区和广东广州黄埔区；7月的两块地位于江苏南通崇州区和广东广州增城区。
城市：
1、8月5日，江苏吴江太湖新城两宗姊妹地块出现报价，进入现房前一手。其中，17号地块5轮报价，当前总价为7.75亿元，楼面价15756元/平方米，溢价率9.16%。另一地块已有4轮报价，当前总价为10.28亿元，楼面价15820元/平方米，溢价率9.59%。上述两宗地块将于8月16日上午9点30分起限时竞价。若在上述报价基础上再加价，两宗地块竞得者均须现房销售。
2、自2018年6月以来，郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月，从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。
3、最近有些媒体发表深圳写字楼空置率超过20%、其中前海空置率高达60%的文章，这是严重不实的报道，有误导社会之嫌。实际上，深圳写字楼的平均空置率为15%左右，其中前海片区写字楼项目正在逐步竣工、陆续招商，部分项目存在暂时性空置，是正常的情况。一般来说，写字楼空置率处于10%-20%区间都是健康合理的，总体上看深圳写字楼空置率处在正常区间。
4、数据显示，今年7月北京二手房市场网签量等数据与6月保持平衡，但同比去年则出现下降，3月之后的连续下行基本结束，市场整体趋向稳定。7月北京全市二手住宅共网签约1.2万套，环比6月增长2%，同比去年7月同期下降15.26%。7月网签量止跌，与6月基本持平，低于去年同期。
