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1、靖江美的悦江府 建面约112-135㎡智装美宅 约142-160㎡臻品毛坯 即将荣耀面市 “靖”请期待，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
2、靖江龙信家园预计将于本周六（8月3日）首开，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
3、昨日（7月31日）靖江住宅成交14套，成交面积1583.19m2，成交均价9755.36元/m2。
4、今年以来，新城公司着力优化完善新城首个大型商业综合体——印象城设计方案，日前完成印象城室内装修设计方案。整个项目建筑面积共计10.4万平方米，其中地上三层（局部四层），地下一层。项目定位于时尚、精致、潮流、悦动，打造集购物、休闲、游乐于一体的时尚微度假购物中心。目前，印象城项目正稳步实施桩基工程。
楼市动态：
1、首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着要求各级地方政府不得用短期动作放松调控手段以谋刺激经济增长。炒房者仍将“无用武之地”，恐怕今后永无“用武之地”了。落实房地产长效管理机制，既是支持实体经济、防止脱实向虚之举，更是保障民生的应有之义。城镇老旧小区改造被纳入补短板工程，也是值得关注的政策信号。房地产供给侧进一步发力，不断整治乱象，市场才能平稳健康发展。
2、7月31日消息，中国人民银行日前开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，传达学习关于深化金融供给侧结构性改革、增强金融服务实体经济能力的决策部署。银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。
3、大连市相关文件规定，建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。
4、央行：保持房地产金融政策 连续性稳定性。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。保持房地产金融政策连续性稳定性。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。
5、北京时间周四(8月1日)凌晨02:00，美国联邦储备委员会宣布下调联邦基金利率目标区间25个基点至2.00%-2.25%。美元降息对人民币会产生什么样的？宽松！而宽松的货币环境正是靖江楼市所依赖的。
楼市政策面：
1、业内人士指出，从中长期看，房地产市场平稳运行，关键要看如何“落实房地产长效管理机制”。房地产长效管理机制已在租售并举、房住不炒等环节快速落地，预计2019年后续将有更多制度性政策发布。“整体看，建立房地产平稳健康发展长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，降低房地产的投资属性，回归居住属性。”
2、业内人士指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。这意味着地方楼市调控政策不会往宽松方向发展。房价连续上涨的地区，预计调控政策会从严从紧。
3、合肥于近日召开房地产市场稳控工作会议。按照相关要求，对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。苏州则升级了“限购”、“限售”措施，并在土地出让环节“明确出让地块所建商品房价格要求”。
4、2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，同比增加31%。“从住房信贷看，应继续实施差别化住房信贷政策，综合运用多种手段，量价并举，长短结合，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，既着眼当下又引导预期，将‘房住不炒’的定位落到实处”。
楼市观点：
1、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这给了市场预期一颗“定心丸”，地方政府不能再有规避调控的冲动。在市场平稳的基础上，调控政策会在较长时间保持连续和稳定。一些房价仍有较快上涨压力的城市预计会有进一步的措施。在这样的政策环境下，市场会朝着住房需求基本面的方向回归。一些前期由于货币化补贴或者居民加杠杆而房价过快上涨的城市，未来可能因为增量需求不足而向下调整。
2、上半年，我国房地产市场迎来“小阳春”，部分地区房价上涨较快，适当加强房地产市场调控是必要的。从房地产金融的角度看，目前调控可能从以下几个方面实施：收紧银行信贷资金进入房地产市场，比如提高房地产开发贷款的条件，减少贷款额度；收紧资金借助信托等渠道进入房地产项目，比如对房地产信托进行“窗口指导”；收紧个人住房贷款条件、额度，提高贷款利率，并严控个人消费贷款、信用卡资金违规流入房地产市场。此外，还可能从严掌握房地产企业发行企业债券。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之下，未来房地产企业融资预计将会偏紧。
3、对于下半年的楼市走向，我们认为：在“一城一策”的政策主导下，各地房地产市场出现分化是必然结果，如果货币财政政策继续“提效”，下半年政策层仍将强化“一城一策”的精准调控，针对房地产的金融政策将继续维持边际收紧不放松的态势。不过，鉴于目前库存水平较低，预计房地产投资增速大幅放缓的概率不大；而从房价表现上，不同城市由于调控政策和库存水平不同，可能会出现涨跌互现的局面。
房企：
1、数据显示，受融资难度降低、融资成本下降影响，上半年房企拿地踊跃。不过，7月份以来房企拿地节奏明显放缓。7月单月，拿地金额超过100亿元的房企仅三家，分别为万科、中海和俊发集团，权益拿地金额分别为283.1亿元、174.99亿元和103.8亿元。只有15家企业权益拿地金额超过50亿元。预计，8月土地市场与楼市整体降温可能性大。
2、截至7月31日，在144家A股房企中，44家披露了2019年上半年业绩预告或业绩快报。其中，23家房企上半年业绩表现不佳，19家房企或扭亏、或略增、或预增。目前，万科、保利等龙头房企均未披露上半年业绩情况。
3、数据显示，在披露了上半年业绩预告或业绩快报的44家房企中，23家房企业绩表现不佳，19家房企或扭亏、或略增、或预增；另有两家房企为不确定。
城市：
1、从这一轮的调控效果来看，一二线城市的政策相对稳定，总体上调控效果较好。预计后期对一二线城市调控时效的要求会更加严格，特别是重点城市出现相关苗头和征兆时，会得到更及时的遏制。至于三线城市，虽有开封等上演了‘政策一日游’，但多数城市的调控跟进步伐依然比较紧密，市场总体平稳。
2、7月31日，香港差饷物业估价署公布今年6月份私人住宅售价指数报393.7点，较5月份指数396.8点，按月下跌0.78%。楼价指数于本年1月起开始上升，连升5个月后下跌，指数对上一个高位为上月份的396.8点，6月指数比高位仍相差3.1点。
3、7月31日，福建福州集中出让10宗地块，其中，6宗位于仓山区、3宗位于晋安区、1宗位于鼓楼区，竞得者包括建发、蓝光、正荣、福建日出东海（下称：大东海）、正祥、厦门国贸等企业，总成交价达199.73亿元。
4、7月30日，南京市规划和自然资源局发布公告，拟挂牌12宗地块，总出让面积68.92万平方米，总建筑面积170.82万平方米，总起价193.25亿元，将于2019年8月29日出让。
5、7月31日，浙江宁波海曙区一宗商住地入市交易，经过49轮报价，地块最终由宁波市赫雅商务服务有限公司(雅戈尔)以总价39.84亿元竞得，楼面价8330元/平方米，溢价率6.11%。
6、7月31日，苏州张家港市3宗涉宅地块入市出让，分别是金港镇镇山路北侧地块、金港镇港东北路西侧地块、金港镇锦南路西侧地块，总建面约36.5万平方米。最终3宗地全部底价成交，由张家港建祥房地产开发有限公司（建发）揽获，成交总金额达12.45亿元。
7、7月31日，南京高淳区出让4宗地，含3宗宅地和1宗商住地，地块编号为NO.高淳2019G08-G11，总出让面积288.58亩，总建筑面积582.84亩，总起价15.8亿元。
