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3、昨日（7月25日）靖江住宅成交11套，成交面积1081.01m2，成交均价8945.25元/m2。
4、今年靖江市建筑企业顺应形势，推进建造方式转型升级，提升市场占有率，1~6月完成施工产值285.84亿元，同比增长10.64%。
楼市动态：
1、数据显示，1978年城市人均住宅建筑面积仅有6.7平方米，1998年增加至18.7平方米，而到了2017年，中国城镇居民人均住房建筑面积已经上升到36.9平方米。统计局数据同时显示，金融业、房地产业等现代服务业对经济支撑作用逐渐增强，2018年占服务业增加值比重分别达到14.7%、12.7%，较1952年上升了8.7和5.6个百分点。
2、今年上半年，不少热点城市的写字楼率置率创下近年来新高。北京写字楼整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是8年以来的最高值。上海优质写字楼市场空置率同比升至18%，创下近10年新高。上半年深圳甲级写字楼空置率达到了23%；截至今年6月底，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上涨8.3%和19.3%。
3、7月25日起，时隔两个月，苏州楼市调控再升级，此次调控主要表现为限购升级、扩大限售范围两个部分。外地户籍由原社保或个税2年内满1年调整为3年内连续满2年；由原园区和新区部分地区限售调整为苏州6区均限售，新房3年限售、二手房5年限售。此次苏州调控升级，常熟、张家港两个区没有被纳入其中。此轮调控会打击炒房，让市场进一步降温；上半年拿高价地的房企，后面会直接受到影响；需求外溢，相邻城市无锡、常熟或受益。
4、根据财政部、住建部消息，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16城进入了2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。本次财政部和住建部鼓励租赁市场发展的试点城市，基本都是一二线城市，这些城市租赁相对数量多，租金高，稳定了这些区域的租赁市场，全国租赁市场基本就稳定了。当下租赁市场的确存在部分问题，但随着政策的重视，租赁市场的稳定可以预期。
5、今年以来，不少城市传出房租下跌、租客难觅的消息，加上“毕业季不旺”、各线城市租金收益率连跌两个季度、住宅综合收益率连续5个季度下行，让不少房东感受到前所未有的压力。同时，一线城市如深圳、上海、北京等高企的房租，也让在这些城市打拼的年轻人压力山大。尽管住房租赁市场整体仍呈现稳中有升的格局，但城市之间已经出现明显分化。上半年，重点监测的全国20个城市平均租金仍然累计上涨1.67%；一线城市上半年平均租金累计上涨达3.41%，重点二线城市仅上涨0.67%。
6、25日，上海市通过了《促进浦东新区改革再出发决定(草案)》，对浦东新区改革再出发提供法制保障。值得注意的是，《决定》给浦东新区自主创新赋权，围绕自贸试验区和科创中心建设等重点工作，浦东新区人大常委会可以依法决定在一定期限在浦东新区暂时调整或者暂时停止适用本市地方性法规的部分规定，并报市人大常委会备案。
7、央行：发布2019年上半年小额贷款公司统计数据，截至2019年6月末，全国共有小额贷款公司7797家。贷款余额9241亿元，上半年减少304亿元。
楼市政策面：
1、从7月25日起，苏州限购、限售同时升级。业内对于此次政策调整，均表示“略超市场预期”。政策升级的原因在于房价的上涨：今年上半年，苏州市相城区房屋均价达到23359元/平方米，环比涨幅22.74%；苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。
楼市观点：
1、针对部分地区存在放松楼市管控的迹象，主要原因是房价下跌了。日前，开封收回了下发数日的取消当地限售期限决定，继续实行“三年限售”。开封方面表示，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。业内人士表示：房地产市场因城施策，并不意味着各地可以根据房价走势而贸然放松调控。对于房地产市场的总体调控思路还是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。同时，应健全城镇住房保障体系和补齐租赁住房短板。
2、整个房地产行业已经好几年的趋势，一直都是集中度在提高，资源、资金、土地全部都在向头部企业，或者说我们所说的龙头企业集中，龙头企业有更多的廉价的资金，还有更容易拿到优质的土地，他们的发展更快。未来中小房企三四线城市的话，破产的企业的数量会越来越多。
房企：
1、7月25日，绿地控股与中国人保就战略合作暨中国人保入驻绿地外滩中心签署意向性协议，双方建立战略合作伙伴关系，将在品牌推广、资源共享等领域进行系统、深入合作。其中，中国人保将入驻上海绿地外滩中心总部办公楼A1和A2栋，成为上海国际金融中心新地标的首家重量级金融企业。
2、7月24日，新城控股公告称，通过股权及债权转让协议抛售旗下10个地产项目，作价41.5亿元。10个项目售价约占新城控股2018年末经审计归母净资产的13.62%，买方将全部以现金支付。这10个项目分别位于杭州、江苏常熟、苏州、江西上饶等城市。收购新城控股项目的买家，包括金科地产（000656.SZ）、上海中骏置业、新加坡仁恒置地等8家地产公司。其中金科地产以平价17.21亿元收购其6个项目。
3、截至7月24日，房企月内融资计划额度(包括境内融资和境外融资)已接近1800亿元，有望继续维持今年4月份以来，每月2000亿元以上的高位。房企为了寻求规模发展仍在加大拿地力度，因此推动了房地产行业的融资需求加剧。不过，近期房企内部更关注资金链安全。一般会在销售回款可控范围内，进行拿地投资，以寻求安全。研究报告表示，高杠杆房企面临的财务风险再度上升。
城市：
1、7月25日，浙江嘉兴海宁市4宗商住地入市出让，地块分别位于许村镇、海州街道、经开区和马桥街道，总出让面积248亩，总建筑面积33.0万平方米，总起价17.35亿元。最终，位于许村镇和经济开发区的2宗地块，均由万科竞得，成交总价为18.79亿元，土地面积总计160亩。
2、7月25日，昆明市4宗地块出让，总出让面积约8.54万平米，总规划建筑面积约33.72万平米，起始总价约6.18亿元。最终，4宗地块由碧桂园旗下的昆明碧润峻房地产开发有限公司底价以底价6.18亿元摘得。
3、数据显示，今年6月份，苏州市房子的挂牌均价及参考均价分别为28211元/平米及26985元/平米，比去年年末分别上涨了12.87%及4%，热点区域即工业园区的二手房均价更是已突破4万元/平米，达43188元/平米。
