靖江楼市：新楼盘咨询微信：a85155558；靖江楼市交流微信：88385666；关注微信公众号：jjfangcn。
1、人口量决定房地产市场的发展空间，这是基本的逻辑。靖江人口量下降的情况已经成为现实，也被列入为“收缩型”城市范围内。全面放开二胎之后，靖江二胎家庭有所上升，但并没有扭转靖江人口量下降的局面，主要原因在于高端的年轻人口流出的情况比较严重。靖江周边一二三线城市众多，就业机会与个人发展前景空间更大，加上二三线城市落户政策的放松，大量外地求学的学子不再回乡。虽然靖江也存在外来人口的流入，但流入人口在质量与数量上均无法比肩流出人口。因此，人口负增长的局面之下，靖江房地产行业的长远发展前景不佳。虽然，短期内靖江楼市仍受到货币贬值与改善型购房的支撑，部分区域内的房价仍会“坚强”，但区域分化的现象将会越来越明显。
2、靖江龙信家园即将首开，110-183精装宽邸样板现已公开，咨询：0523-85155558 微信：a85155558。
3、昨日（7月17日）靖江住宅成交17套，成交面积2129.54m2，成交均价10050.76元/m2。
4、靖江市住房和城乡建设局局长刘振东：高质量打造 生态宜居新高地：1.提升园林绿化建设品位，打造一批规模适度、功能适用、景观宜人的城市“盆景”，年内力争新增绿地18万平方米。2.持续推进特色镇村建设。重点打造德胜村省级特色田园乡村示范样板，建成季市安武、生祠东进、利珠等3个泰州市特色田园乡村。3.大力治理黑臭水体，到2020年，实现城区河道水质明显改善。
5、靖江城市阳台推进，生态绿岸和观光岸线呼之欲出：这块区域从沿江高等级公路以南至长江，西至西天生港，东至新小桥港，面积约1.43平方公里，将打造一个可持续、全生态的绿地休憩系统。城市阳台还将与东侧牧城公园融为一体，形成近6公里的沿江生态涵养区，打造成长三角地区独具特色的滨江生态湿地公园。这里既将提供靖江港城相依的独特展示面，又将提供市民休闲、旅游、健身等独特的城市环境空间。通过线路规划、景观打造、节点建设，串联起牧城公园、长江沿岸绿化带、城市阳台、滨江生态湿地公园、防洪大堤，靖江市十公里左右的生态绿岸和观光岸线呼之欲出。
楼市动态：
1、2019年上半年，南京等10个重点城市累计成交48.29万套，同比上涨14.09%，近三年首次上半年同比上涨；成交量与2013年、2015年及2017年上半年基本持平，仅次于2016年的超高点。
2、从刚刚过去的6月份来看，50城土地成交量环比下降2.8%，表明土地市场降温，上半年土地市场火热态势基本告一段落。截至2019年6月底，50个城市土地库存面积为84157万平方米，环比下降2.8%，同比增长8%；去化周期为20.5个月，这也意味着按照当前的商品房销售速度，市场需要20.5个月的时间才可以消化完这些土地库存，该数值相比5月份的21.1个月有所下降。
3、16日发布的《2019年上半年中国商铺租金指数研究报告》显示，2019年上半年，中国15个城市受监测的100条商业街及100个购物中心平均租金环比均出现上涨，整体租金水平稳中有升。这份研究报告是在当天的“2019中国商业地产指数发布会”上发布的。报告显示，上半年，以15个城市100条主要商业街商铺为样本的百街商铺平均租金为每平方米每天25.6元(人民币，下同)，环比上涨0.72%，涨幅较上期扩大0.27个百分点；以15个城市100个购物中心为样本的百MALL商铺平均租金为每平方米每天27元，环比上涨0.62%，涨幅收窄0.06个百分点。百街、百MALL商铺租金环比均有所上涨。报告认为，2019年上半年，中国零售商业市场表现活跃，其中一线城市仍是零售商进行扩张的首选，但考虑到一线城市商业地产开发趋于饱和，而具有一定经济基础，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐，未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。
4、农村部：预计下半年猪肉供需关系进一步趋紧，猪价继续上涨压力较大，但由于禽肉、鸡蛋、牛奶等畜禽产品产量增加，消费结构调整加快，加之进口猪肉及其制品数量也有所增长，肉类市场供给总体有保障。近期随着西瓜、甜瓜、桃等夏季时令水果大量上市，水果市场供给总量充足、品种多样，价格涨势趋缓，后期有望步入季节性下行走势。
5、央行：7月17日，央行进行1000亿元人民币7天期逆回购，无逆回购到期，实现净投放1000亿元人民币。
6、数据显示：2019年多数毕业生留在学校所在地工作，过半月薪不足5000元，近四成毕业生房租收入比超30%。
楼市政策面：
1、7月16日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》(简称：《指导意见》)。《指导意见》明确，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。但是，《指导意见》同时要求，申请“商改租”的项目，必须符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套和技术标准七个方面的要求。
2、从全国范围来看，今年房地产调控的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期”。对于稳地价和稳房价，各地的政策有很多，人们也有很多感受。在稳预期方面，似乎很直接的政策并不多，或者说往往会让大家形成一个错觉，即稳预期需要凭借稳地价和稳房价来实现。这种说法是片面的。下一步地方在发布市场数据时，会格外注意外部舆论环境和市场预期，信息发布工作会更强调稳预期和引导预期的目标。
楼市观点：
1、近期，深圳市房地产信息平台不再公布房价数据，引起很多人关注。部分购房者心生疑问，这是否是因为深圳近期房价偏高，所以不再公布了？对深圳官方信息平台不公布房价这一举动作出分析，显然有助于消除顾虑、稳定预期。 从实践看，地方政府公布房地产市场数据，主要有几个渠道，包括房管局和住建委的政府网站、房地产交易中心网站、半官方的房地产信息平台等。从公布的数据看，一般房地产成交数据偏多，包括每日或每月的成交套数和成交面积等。再详细一些的，则会有房地产库存或待售面积等方面的数据。
2、对中国房地产开发商而言，2019年注定是跌宕起伏的一年。从2018年末，中国房地产企业从严控下微微抬头，到2019年迅速发展成为“小阳春”，在“地王”信息簇拥下的“盛夏”眼见着要到来。今年以来土地市场确实已经出现了一些局部过热迹象。100城土地成交总价累计同比已经从3月份的-11.9%上升到6月份的17.1%，基本呈“量价齐升”的态势。历史来看，房地产行业融资政策的变化往往源于土地市场的波动，2010年、2016年房地产行业融资政策的收紧都分别对应当时土地市场的高热度，尤其是“地王”的出现。但谁也没有想到，融资突然收紧。销售额去年排名前15名的房企从业人员表示，上述资金途径都严控后，地产公司的资金流入非常受限。地产作为资源密集型传统行业，此次的多管齐下对地产公司影响很大。
房企：
1、在收敛聚焦的大背景下，万科终于重新审视万村计划，这个遭遇社会复杂情况的项目，看上去很好，但在中长期都很难盈利。“现在割肉，长痛不如短痛。”接近万科人士说。万科表示，“万村计划”在推进过程中，确实遇到了一些实际的困难，综合推进过程中的客观情况，万科拟对现有房源结构进行小部分调整和优化。但万科未对违约房源数量、赔偿金额，以及具体的实际困难作出回应。尽管遭遇波折，万科泊寓整体的规模依然远超同行。在集中式长租公寓领域，今年上半年，万科泊寓拓展的规模数量为23万间，开业数量为7万间；第二名龙湖冠寓为11万间，开业数量为6.2万间。
2、数据显示，房地产企业在融资能力上的差异正在拉大，有的融资成本只有5%，而有些房企融资成本高达15%，二者之间相差10个百分点，甚至更多。分析人士表示，在楼盘销售有所降温、融资监管不断加码的背景下，融资能力对房企的生存和竞争的重要性将进一步凸显，而有融资优势的房企也将更具竞争力。
3、左手拿地，右手并购。2019年的孙宏斌的融创在扩充土地储备方面还是跑得那么快。数据显示，2019年上半年，融创中国拿地总额达680亿元，达到去年同期的5.8倍，拿地面积高达1170万平方米。3、4月间的新增项目中，二线城市是发力的重点，85%的土地储备都在一二线市场。
4、7月1日至今，在不到半个月的时间内，超过20家房企发布了多笔海外融资计划，共涉及资金高达170亿美元，约1170亿元人民币。虽然还没全部发行成功，但足可窥见开发商对这些资金的热切渴望。
城市：
1、数据显示，天津上半年新建商品住宅共成交577万平方米，同比上涨10%；成交均价为16012元/平方米，同比上涨2%。
2、7月17日，北京市经济半年报发布。2019年上半年，全市实现地区生产总值15212.5亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。值得注意的是，北京市统计局公布的数据显示，上半年北京市租赁房房租价格同比增长1.9%，涨幅较上年同期回落1.3个百分点。学前教育价格比上年同期下降2.1%，旅馆住宿、美容美发等服务价格涨幅也比往年有所趋缓。国家统计局表示，总体来说，上半年北京物价水平还是稳定的。
3、从2018年12月到2019年6月，西安新房价格同比涨幅已连续7个月领跑70大中城市。由于房价涨幅过大，今年6月20日，西安曾发布调控政策，将新落户居民的购房门槛设置为“落户满1年，或连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）”，同时将非户籍居民的购房门槛提高为五年社保或纳税证明。西安还将临潼区纳入住房限购范围。
