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1、对于下半年靖江房价的走势，主要影响仍来源于货币环境。预期中的降息与通货膨胀的表现将会成为靖江房价继续上升的重要推动力量，对于大家期待中的房价大幅降温，短期内不具备实现的条件。
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3、昨日（7月15日）靖江住宅成交29套，成交面积3322.77m2，成交均价8991.06元/m2。
楼市动态：
1、6月份一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落：一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩。6月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
2、6月份一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落 ：6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。
3、从房价上涨和下跌的城市数量看，6月份房价上涨的城市数量为63个，相比5月的67个呈现减少的态势。”这表明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面趋紧等因素影响，各地房企已经有主动意识积极降价促销。从市场分化趋势看，上涨城市集中在部分三线城市，但总体上涨幅度已经是2019年来最低。预计7、8月房价下调城市将继续明显增加。
4、数据显示，6月份，全国70个城房价上涨城市数量减少，一二线城市二手房价格环比涨幅全面回落，一二三线城市新房和二手房价格同比涨幅均回落。与此同时，1~6月份，房地产开发投资、商品房销售、房企到位资金等多个指标累计同比增速均有所回落。业内人士认为，6月有20个城市二手房价出现下调，这是年内首次。热点一二线城市房价再次进入到调整阶段，后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7~8月份，全国一二线城市房价将进入“小阳春”后的“倒春寒”。同时，房地产投资、销售、资金等多指标累计增速连续2个月回落，显示市场已经有所降温，预计在房企融资收紧的趋势延续背景下，将会影响未来投资开发进度。
5、商品房销售和待售情况来看，1月份至6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份至5月份扩大0.2个百分点。6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。 预计2019年全年商品房销售面积低于去年的17亿平方米。
6、为对冲税期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2019年7月15日，人民银行在对当日到期的1885亿元中期借贷便利(MLF)等量续做的基础上，对中小银行开展增量操作，总操作量2000亿元。有分析人士认为，此举主要为引导长端利率适度下行，并满足流动性的结构性需求，拉长资金供给期限，改善金融机构流动性指标。目前，市场流动性分层状况有所改善，同业存单发行回暖，有利于降低银行负债端成本。
楼市政策面：
1、二季度以来，楼市调控措施升级。一二线城市普遍创新供地模式，“限地价、竞配建”常态化，地价和房价联动调控机制基本建立。由此，地价上涨拉动房价上涨，倒逼调控松绑的现象未来不会再出现。近期，调控转向融资端，监管部门发文，加强监控银行和非银金融违规给地产企业融资。7月以来，监管部门对地产信托进行“窗口指导”，暂停新增项目募集和投放等。
2、 针对信托业，监管部门强调夯实“去通道”和“穿透式监管”，每一笔信托都杜绝“违规杠杆”。未来地价和房价联动、土地和资金共监管，这是调控的杀手锏。当然，地产信托整顿是有针对性的，符合“432”条件的贷款项目、民生项目、旧改项目等信托供应不会受限。因此，楼市杠杆将继续受限，房地产投机情绪不会失控，“房住不炒”方向不会偏离。同时，又能发挥地产信托分散融资风险，助推房地产对接实体经济和百姓安居需求。
楼市观点：
1、毛盛勇表示，房地产投资去年以来保持较快增长，1-6月份增速仍保持在10%左右。当前房地产市场运行总体平稳。下阶段，城镇化继续推进，刚需和改善型需求是支撑房地产市场的积极因素。同时随着“坚持房住不炒”的理念越来越深入人心，我们强调房地产因城施策，强调地方政府主体责任。两方面因素综合在一起，下阶段，稳地价、稳房价、稳预期能够做到，房地产不会出现大起大落。
2、市场分析人士认为，目前房地产调控政策总体趋紧，7月初针对房企融资的信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大，叠加7月和8月传统淡季，预计未来几个月房价下调的城市数量将继续增加。
3、“下半年房地产市场成交变化趋势相对平稳，房价涨幅总体在可控范围内，但结构性差异将加大。城市间动能已经随着政策的结构化调整发生了切换，成交热点重回一二线城市。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示。 一方面，一二线城市购房需求依然强劲，在政策边际宽松下房地产成交有望延续增长态势，需求平稳释放。一二线城市在房贷利率和审批放款效率等信贷支持方面也有明显优势，将为需求释放创造条件。房价方面，一二线城市房价可能出现小幅增长，但上涨空间受到限制，政策工具具备对房价波动进行逆向调节的能力。另一方面，下半年三四线市场基本面可能明显走弱，成交量同比去年下降，房价从高估中合理回调。
房企：
1、敢于拿“地王”的央企，大多融资成本低廉。最近，中海发行了5.5年期的20亿港币及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券，规模合计约为人民币48.55亿元。其中，20亿元港币固息债券利率约为2.9%，刷行同业最低利率，而美元债券利率也仅为3.45%，创中资房企债券发行利息成本最低，也是中海历史上10年期债券最低利率。
2、6月，华润置地实现总合同销售金额约人民币284.8亿元，总合同销售建筑面积约137.25万平方米，分别按年增长0.7%及减少24.5%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约人民币187.0亿元及107.24万平方米。 截至6月，华润置地累计实现总合同销售金额达1188.19亿元，总合同销售建筑面积约625.97万平方米。观点地产新媒体了解到，2019年华润置地销售目标为2420亿元，照此计算，已完成全年目标的49.1%。 在土地购置方面，6月，华润置地在赣州、长春、无锡、崇左、西安、青岛、香港、武汉、北京和温州共收购10幅地块，总楼面面积约220.96万平方米。集团就该土地收购应付的权益土地出让金约为人民币156.24亿元。
3、截至7月15日，数据显示，按照证监会行业分类，沪深两市共计39家上市房企披露2019年中期业绩预告，包括扭亏企业在内，16家房企业绩预喜，占比达41%。从预告净利润变动幅度来看，实现增长的企业有15家，占比不足四成，剔除数据不确定性房企，16家亏损，其中8家是首亏。值得一提的是，这39家房企中大多数是中小房企，但也有泰禾集团等销售规模达千亿元量级的房企，可以折射出行业整体情况。
4、至于下半年的整体市场走势，克而瑞预计称，“2019年将是房地产市场销售‘小年’。下半年，百强房企规模增长也将继续保持平稳，出现快速增长的概率不大”。
城市：
1、7月15日，央企中海通过56轮鏖战，拿下丰台区花乡造甲村1512-653等地块，成交总价79.4亿元，溢价率18.79%，楼面价约6.66万元/平方米。引人关注的是，今年以来，一度匿迹的“地王”在一些热点城市频现，其中拿下“地王”的不少是国企或央企。
2、截至目前，深圳市一手、二手房价数据已连续三月未更新，最后一次更新停留在4月24日。彼时，单日一手房的成交均价为52104元/平方米。据了解，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规土委官网改为深圳市住建局官网，此后，该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额，以及依户型、面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。对此，深圳市住建局表示，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响。为了更准确地反映房地产市场的运行情况，深圳参考了其他城市的做法，在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上，不再公布汇总后的成交金额及均价信息。
