首页 > 楼市动态 > 靖江楼市 >

7月10日靖江楼市新闻头条

发布时间:2019-07-10 06:16 来源:靖江房产网

靖江楼市新楼盘咨询微信:a82115555;靖江楼市交流微信:88385666;关注微信公众号:jjfangcn

1、日前,省靖中新校区桩基工程完成评标,标志着省靖中新校区桩基工程进入实质性实施阶段。省靖中新校区是滨江范围内教育布局的一所学校,位于晨阳路西侧,长阳路北侧,渡江路南侧,通江路东侧,启动校区用地面积约210亩,地上建筑面积12.8万平方米,地下建筑面积5万平方米。新建的高级中学为25轨制,可以容纳3750名学生就学。设计分为主教学区、辅助教学区、礼堂、运动区。

2、靖江龙信家园即将首开,110-183精装宽邸样板现已公开,咨询:0523-82115555 微信:a82115555。

3、昨日(7月9日)靖江住宅成交70套,成交面积9718.47m2,成交均价10977.25元/m2

楼市动态:

1、2019年上半年,房价同比增长较快。其中,一线城市全部上扬,二线城市九成以上房价同比上调,三四线城市房价涨多跌少,但分化持续。一线城市供需两旺,供应、成交量稳步增加。经历严苛调控的“沉寂期”后,4个一线城市楼市均出现不同程度回暖,前期积压的购房需求持续平稳释放;二线城市成交表现与去年大体持平;三四线城市尽管政策环境依然较为宽松,但受购买力所限,加之棚改货币化安置的收紧,项目去化情况有所下降,成交疲软。

2、今年上半年,土地市场有所回暖,多个城市的土地交易热潮引发了广泛关注。部分热点城市更因地价上涨过快而受到国家部委的点名预警。在今年二季度的土地拍卖中,多个三四线城市地王频出,土地价格屡创新高。部分业内人士直指,上半年出现的土地热行情,与中资房企在境外融资规模大幅上升有关。随着企业手中“余粮”充裕,对地块的追逐不断催生新的地王。

3、近两年来,土地市场价格持续上涨。报告显示,40城地价同比涨幅于2016年上半年达到最大值57.2%,随后开始持续下行,并于2018年下半年触底反弹,2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。从绝对值看,地价于2017年下半年见顶,为4918.2元/平方米,2018年下跌至4250元/平方米左右的水平,2019年上半年再创新高,为5218.1元/平方米。分城市来看,6月份,40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为金华、南宁、荆州、深圳和福州,土地成交溢价率分别为72%、70%、58%、48%和44%。其中,深圳6月24日挂牌出让5宗居住用地,为2019年来首次出让住宅用地,并且有限价限售等条件限制。溢价率较高一方面体现了深圳作为一线城市良好的城市基本面,另一方面体现了由于供地少导致房企在深圳的库存量小,需要积极补库存。

4、已经印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》提出,长三角将编制实施长三角民航协同发展战略规划,要合力打造世界级机场群。规划建设南通新机场,成为上海国际航空枢纽的重要组成部分。优化提升杭州、南京、合肥区域航空枢纽功能,增强宁波、温州等区域航空服务能力,支持苏南硕放机场建设区域性枢纽机场。

5、二线城市中,继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的首套房贷利率平均水平均在6月份有所上涨,且变化频率较快,南京已经连续两个月上调。另外,宁波、苏州等地部分银行还表示目前房贷额度比较紧张,或暂停放贷,或放款时间不确定等。但二线各个城市的二套房主流首付政策基本没有发生变化。

6、今年二季度,50城租金收益率为2.3%,环比下降3%,同比下降10%。进入2019年,租金收益率开始加速下行,这主要是因为房租已经连续两个季度下跌。具体来看,一、二和三线城市租金收益率均明显降低,一线城市的租金收益率最低,二三线城市租金收益率也已跌破2.5%。

楼市政策面:

1、 在经历连续半年下调后,6月房贷平均利率开始迎来回弹。2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,较上月的5.416%略有上涨,南宁再次成为房贷利率水平最高城市。二套房贷款平均利率的变化紧跟首套,环比上涨1BP。 报告显示,2019年6月全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨了0.14%。 

2、下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等,预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

3、“监管部门已向部分房地产贷款较多、增长较快的银行进行了‘窗口指导’,要求控制房地产贷款额度,但对各家银行的具体要求各不相同。”某城商行相关人士莫以琛(化名)日前透露,上述举措的核心思想是控制房地产贷款规模。虽然没说完全冻结相关业务,只是各种指导、总行不批等情况陆续出现,那些住房按揭贷款规模增长太快的银行可能会受点影响。

楼市观点:

1、信托是房地产企业资金的一大来源。2019年以来,信托资金出现宽松,新增信托资金投向房地产市场比例扩大,这是二季度土地市场活跃的主要原因。对房地产信托监管政策加码,一定程度会影响房地产企业的融资渠道。房地产企业融资收紧的预期进一步增强。预计下半年土地市场可能降温。

2、一些业内人士认为,在房地产整体调控维稳的情况下,预计下半年房企融资也将持续维稳为主,针对部分企业的融资限制或将持续。房企融资收紧,有助于土地市场降温,这正是楼市降温的前提。

3、王若辰分析称,一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化,以深圳为首的一线城市由于供地少导致的房企库存较少,城市基本面较好以及市场调整时间较长等原因是房企的重点拿地目标。6月份二线城市土地市场仍然火热,但随着各城市相关调控政策的陆续出台,下半年或有所降温。三线城市量价齐跌,或将开始持续降。

房企:

1、在连续经历了3个跌停板后,昨日(7月9日)新城控股终于打开跌停板。截至今日收盘,新城控股跌幅为8.90%,每股报28.35元,主力流出净额超18亿元,目前总市值为640亿元,4个交易日市值蒸发324亿元。7月7日晚间,新城控股发布6月份及第二季度经营简报显示,上半年累计合同销售金额约1224.18亿元,同比增长28.44%。

2、《福布斯》发布了2019年全球上市公司2000强榜单。其中,碧桂园集团以567亿美元的销售额、52亿美元的利润、2374亿美元的总资产和352亿美元的市值,位列榜单第129位,较2018年排名上升14位。这也是碧桂园自2010年首次入选该榜单以来,连续第10年实现排名的提升。

3、2019年房企迎来偿债高峰期,上半年到期债券为2108亿元,是2018年全年到期债券的93%。债务到期的压力较大,2019年下半年,房企的到期债券为1706亿元,到2020年下半年2021年上半年,偿债压力进一步上升,到期债券均突破3000亿元人民币。而大部分房企不得不再次举债偿还旧债。

4、7月9日下午,龙湖集团控股有限公司公布,于6月单月,公司实现合同销售金额214.3亿元,同比增长2.1%;合同销售面积125.6万平方米。截止今年上半年,龙湖集团累计实现合同销售金额1056.2亿元,同比增长8.8%;合同销售面积650.8万平方米。分区域统计,前6个月,合同销售金额最高的是长三角,达89.3亿元;其次是西部,达49.9亿元。

5、截至目前,17家上市房企发布了2019年上半年业绩预告,分化较为明显。不少房企因新项目结转收入不足出现亏损,大型房企凭借交房项目较多,稳定整体表现良好。从已发布上半年销售业绩的房企看,整体销售速度放缓。业内人士称,考虑到不少房企6月份冲刺半年报业绩动机较强,预计7-8月淡季的销售数据压力较大。

城市:

1、7月9日,南京市规划和自然资源局公告,将挂牌出让10宗地块,其中南部新城1宗、仙林1宗,紫东地区龙潭1宗、城北2宗,江宁5宗。出让总面积近43公顷,起拍总价近46.8亿元,预计将于8月7日上午10时集中出让。

2、2019年上半年,北京地区二手房价格平稳波动,卖方价格预期有所走低。预计下半年北京二手房交易量价继续平稳波动运行,新房市场继续对二手房市场产生分流。

3、7月9日,长沙岳麓区迎来土地5连拍,其中2宗为双限地、3宗为限房价地。最终,1宗流拍,剩下4宗地中,有2宗熔断进入摇号环节。

4、7月9日,佛山南海三山新城挂牌一宗商住地块,编号为TD2019(NH)WG0014,出让面积为111401.27㎡,起始价达42.78亿元,预计于8月8日上午10点出让。

 5、6月中旬,一份由“恩施市房地产协会”发布的《关于稳定恩施房地产市场价格预警》(以下简称“《通知》”)文件中,指出了10条“降价现象的主要表现”,并称这些行为已经给当地房地产市场带来不利影响,要求各房地产商“纠正不良行为和做法”。这份《通知》即为外界所称的“止跌令”。尽管“止跌令”已经过去近一个月,一些由大型全国性房企开发的楼盘依然推出较大力度的折扣,降幅可达600元/平方米,而当地房企则大多无力应战。由于缺少强劲的支柱产业,恩施市久居贫困县行列,但远高于同级县市的房价与其贫困县身份形成鲜明对比。近4年来,恩施市房价一路高歌猛进,最高同比涨幅曾高达43.3%:平均房价从2017年4月的4450元/平方米跃升到2018年4月的6378元/平方米。恩施市2019年6月房屋均价与去年同期相比下降262元/平方米,为6306.53元/平方米,降价幅度达到4%,也创下了4年里最大同比跌幅。

打印关闭