6月20日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（6月19日）靖江住宅成交20套，成交面积2553.9m²，成交均价10508.71元/m²。

2、靖江美的悦江府128平米、142平米“智慧”洋房即将开盘。

3、靖江龙信家园样板示范区即将公开，将推出110-183平米多种户型。

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楼市动态：

1、百城住宅房价仍在上涨，但涨幅有所收窄。2019年1月份-5月份，100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米，同比上涨14.2%，相比今年前4个月14.5%的涨幅，有所收窄。

2、分类来看，2019年1月份-5月份，四个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米，同比上涨18.4%。一线城市已保持连续3个月房价同比涨幅收窄的态势，充分体现了房价管控的有效性。当然由于高端楼盘入市的影响，其同比涨幅依然位于偏高位水平，同时也明显高于二线城市和三线、四线城市。

3、32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米，同比上涨10.7%。今年二线城市房价数据波动曲线来看，基本上呈现了“先上扬后持平”的走势。其逻辑在于，此前由于人才购房等政策的影响，购房需求增加，房价出现上升。而近期由于稳房价的政策积极出台，尤其是类似苏州等城市的示范效应，所以，二线城市近期房价管控趋严，房价涨幅也明显受抑制。

4、值得关注的是，此前市场有降温迹象的64个三线、四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米，同比上涨9.9%。当前三线、四线城市房价涨幅已走出了历史高位区间，也低于一线城市和二线城市，体现了较好的管控效应。但需要警惕的是，近期3个月其房价涨幅反而是持续扩大的，后续不排除也会有政策收紧的可能。

5、5月份，受外部经济环境不稳定因素影响，市场需求更趋理性，全国写字楼的需求及销售热度不高。加上租户决策的谨慎，四大一线城市自一季度以来租金都呈现小幅下滑的态势。观察部分城市的写字楼租户主导行业，可以发现其中金融占绝大部分，而在北京、上海、深圳其比重将近40%。传统的金融行业往往租赁面积较多，租金承受压力较高，也为了彰显企业形象因此多选择中心商务区，而P2P公司也一度成为了租户主力军。但由于市场加强防范金融风险，对金融行业的监管力度加大，因此今年金融行业对于写字楼租用或许会更为谨慎，加之经济环境有不稳定因素，投融资监管加大，因此需求或许会维持稳定。

6、地产股今年的表现：今年以来，伴随着年初的一波行情，房地产股也迎来了一片上涨。数据显示，房地产行业的145只股票中，截至目前上涨的共有115只股票；其中大港股份、粤泰股份股价翻倍，涨幅超112%；45只个股年初以来涨幅超20%。然而自4月中旬随着股市整体达到阶段性高点并回调以来，共有约130只地产股在近两个月时间下跌，占比约90%。其中跌幅最多的为*ST华业，跌超70%；另有50只个股跌幅在20%以上。

7、据教育部消息，2019年全国普通高校毕业生预计达834万，再创新高。随着毕业季的到来，租赁市场也周期性火爆起来。报告发现，随着新一线城市对毕业生吸引力不断增强，新一线城市租房交易量增速明显高于一线城市。通过对北京、广州、深圳、成都、杭州、南京、天津、武汉、西安、重庆等10个一线及新一线城市的数据研究，发现虽然从绝对数量来看，一线城市租房交易量明显要高于新一线城市，但新一线城市交易量增速明显高于一线城市。其中，增幅最明显的是西安和南京，而这两个城市正好是人才引进与落户政策力度最大的城市。以西安为例，自户籍新政实施以来至2018年底，西安新增落户人口已超过105万，迅速增加的人口，无疑会正面刺激当地的租赁市场，毕业季情况同样如此。


楼市政策面：

1、目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规，推动《住房租赁条例》的立法，并准备在今年出台。下一步，住房和城乡建设部将以“稳地价稳房价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展，坚决防范化解房地产市场的风险及完善住房市场体系和保障体系。并以解决新市民住房为重点，加快培育和发展租赁市场。

2、今年春节前后，许多城市的限价都曾悄然宽松过，一些豪宅和高端楼盘趁机入市。然而随之而来的“小阳春”和信贷宽松，让一些区域房价重新扬头，土地市场也出现了“抢地”现象。从当前楼市看，重申房住不炒的调控基调，势必带来各地相关政策的收紧，预计限价政策在很多城市也会重新严格执行。


楼市观点：

1、5月份多项房地产指标显示出楼市明显降温迹象，不仅全国二手房价格涨幅全面放缓，全国商品房销售面积和金额累计增速双双回调，而且房地产开发投资累计同比增速今年以来首次回落并创年内新低，土地购置面积和成交价款更是累计同比下降超三成。楼市“小阳春”退烧，原因是近期“房住不炒”的政策。比如3月楼市量价齐升、地王再现引起警觉后，住建部在一个月内两次对房价、地价波动幅度较大的共十个城市进行预警提示，再次强调“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”；再比如当大城市全面放开/放宽落户限制引发调控放松猜想后，国家发改委明确回应称放宽落户不等于放松对房地产的调控，“房住不炒”定位必须坚持、不能动摇。展望后市，在高层持续强调“房住不炒”、调控政策不会放松的背景下，预计针对房地产的货币信贷“阀门”或进一步拧紧，那种再次火热的市场情况不太可能出现，但突然冷下去也不太现实。这种降温后回归理性的平静状态可能还会持续下去，既不会快速上涨，也不会很快下跌，市场平稳才是最终调控目标。

2、5月份楼市政策面收紧，成为销售面积不振主要原因，对楼市的影响很直接：相比于3~4月，购房者5月的入市积极性开始减弱。数据显示，5月份发布的各类房地产调控措施高达41次，虽然少于4月的60次，但仍处于政策密集发布潮中。楼市趋于稳定后，市场参与者的心态也发生了变化。数据显示，5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。

3、业内人士认为，目前看，这一轮因为2019年初资金宽松导致的“小阳春”，在持续收紧的调控政策影响下快速退烧，6~8月份市场有可能会进入新一轮的调整期。


房企：

1、统计数据，今年房企拿地积极性明显上涨。截止6月13日，年内抢地过百亿的房企多达40家，相形之下，2018年同期只有32家企业，2017年同期仅25家。今年房企拿地最多的当属碧桂园，总成交额高达805亿元，而融创以673亿、万科以525亿分列第二、三位。此外还有包括新城、中海、绿地、旭辉、金地、华润、龙湖、阳光城、保利等多达15家房企拿地超过200亿。数据显示，今年4-5月份，国内房企抢地的节奏明显加速。

2、据统计，截至6月14日，房企今年已发行信用债437只，融资金额近3390.90亿元，同比去年分别增长49.1%、34.9%，房企融资“井喷”态势可见一斑。解读：房企融资额大幅上涨的背后，与当前土地市场的燥热有很大的关联度。


城市：

1、数据显示，西安5月新房销售价格环比上涨2%，居70城首位，同比上涨24.4%，连续6个月居70城第一位。西安的人才引入力度和城市建设力度都比较大，房价的绝对水平又偏低，这促使部分购房者积极入市。西安此前就对房屋交易秩序进行了规范，但从5月的数据来看，后续仍有可能面临管控。

2、6月18日，浙江台州挂牌黄岩区一宗商住地，出让面积达19.78万平方米，起价31.84亿元，楼面起价10731元/平方米，预计出让日期为7月19日。

3、6月19日，浙江宁波出让4宗商住地。其中，2宗位于江北区，1宗位于舟山定海区，1宗位于丽水，总出让面积23万平方米，总建筑面积49.62万平方米，总成交价42.03亿元。

4、转手就赚200万！成都再现万人摇号抢房，看一眼样板房要排队两小时！6月6日，成都东二环路边上的华润悦玺项目取得预售许可证，共推出356套房源，面积段144㎡-155㎡，精装售价约17000元/㎡左右。华润悦玺于6月9日仅对样板间开放一天时间，由于报名人数超多，就连看一眼精装标准的样板间都要排队近两小时。近日，有小道消息透露，华润悦玺报名摇号总为13344 普通7786 (中签率1.18%)、刚需5422 (中签率2.56%)、棚改136(中签率92%)。针对该情况，华润悦玺销售人员表示，目前报名人数在13000左右，但存在一些审核未通过的购房者，最终通过复审的人数名单将在6月22日公布。就在众人还在惊叹悦玺之时，成都另一个被誉为豪宅板块的核心楼盘仁恒滨河湾又“喜提”预售许可证，带精装价格18900-21500元/㎡的仁恒滨河湾。仁恒滨河湾二手房挂牌均价超过35000元/㎡，而今年5月最新成交价格也达到34749元/㎡。霎时间，1.5万/㎡“剪刀差”的惊人，买到就是狂赚的口号刷遍本地微信圈，亦引得多名购房者从外地奔赴而来。若按照3.5万元/㎡的二手房价计算，成功够得一套仁恒滨河湾新房，可纯赚200万元以上，未来还有升值的可能性。有网友表示，尽管中签率堪比网上打新股，但在两百多万新旧房价差的诱惑下，也被人忽悠去参与摇号。有网络传闻，报名仁恒滨河湾新房摇号的人数规模或将突破万人，但具体报名人数仍需等到最终复审结果才能确定。