5月8日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（5月7日）靖江住宅成交16套，成交面积1881.65m²，成交均价9885.04元/m²。

2、滨江休闲水街是滨江新城商业布局中率先打造的一处精品，位于马洲公园南侧，城东大道西侧、望江路北侧、小桥港东侧、南天生港南侧，总占地面积2.72万平方米，是一个高水准的综合性生态型现代商业街区，由13栋独立的小品式建筑组合而成，建筑面积2.23万平方米。今年以来，新城公司加快水街绿化景观建设，目前景观设施等已到位。新城公司还与专业团队合作，加大项目招商力度，景色优美的休闲水街已成功吸引多个知名餐饮品牌入驻。下一步，入驻商家将加快内部装修，为水街开街做准备。

3、印象城项目是滨江新城首家大型商业综合体，位于马洲公园南侧、小桥港西侧、望江路北侧、晨阳路东侧，总用地面积约80亩，其中地上3层，地下1层，地上总建筑面积为6万平方米，地下商业建筑面积7000平方米。此前，该项目已进行试桩，建设施工单位倒排工期，本周该项目进入桩基施工。

4、位于印象城西侧的商业街区地块项目建筑面积约3.4万平方米，是一处专门服务于社区的中小型商业街区。商业街依托越韵吴风独特的文化特质，将传统审美意境与现代生活方式有机结合。建筑风格借鉴江南民宅，以新东方主义建筑美学，为建筑注入唯美的古典情韵。地块周边为中梁、碧桂园、万科等地产项目，商业氛围浓厚。近期，施工单位抓紧施工，目前该项目进入桩基施工阶段，下一步，施工单位将加大推进力度，计划今年年底出形象。


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楼市动态：

1、4月份，一线城市新房成交面积环比下降16%，同比增长39%；二线城市成交面积环比下降3%，同比下降2%；三四线城市成交面积环比下降1%，同比增长2%。与3月份的“春意融融”相比，4月多地楼市热度出现明显减退。

2、5日发布的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，这份9000多字的重磅文件，未来会对你我的户口、土地、收入有重要影响：户口——放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制；土地——闲置宅基地可转为集体经营性建设用地入市。《意见》提出了农村土地制度改革的若干举措，包括三大方面：改革完善农村承包地制度、稳慎改革农村宅基地制度、建立集体经营性建设用地入市制度。在改革完善农村承包地制度方面，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策。加快完成农村承包地确权登记颁证。

3、五一假期房地产市场成交遇冷。数据显示，一线城市成交量同比下降27%，北京、上海和广州均有不同程度的回落，北京低至1.2万平方米，同比下降75%。仅深圳市场回暖，成交量同比增长41%。

4、4月份全国300城土地出让金总额3346亿元。其中，二线城市成交金额2231亿元，占比接近7成，二线城市仍是房企拿地主战场。

5、2019年1月-4月份，40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长38%，二线城市累计同比下降3%；三四线城市累计同比下降8%。


楼市政策面：

1、此前，多地为吸引人才放宽落户条件，被指是变相放松楼市限购政策的救市行为。近期，为推动新型城镇化建设，相关政策提出“大城市全面放开放宽落户限制”，再次引发房地产调控政策放松的猜想。国家发改委日前正式给出回应，“放宽落户不等于放松对房地产的调控”，并且重申了放宽落户的政策初衷——解决农业转移人口市民化的问题。但是户口与房价之间关系，不会因为一句澄清撇得一干二净，房地产调控的决策因子中，应该及时加入政策调整带来的新变量。

2、财税部门已经起草了土地增值税法初稿，目前正在内部征求各方意见。由于土地增值税征税对象是转移房地产并取得收入的单位和个人，房企是缴纳土地增值税主力军，因此土地增值税立法对房企影响备受关注。


楼市观点：

1、总体上来看，二线城市仍是市场稳定器，更是市场下行周期的避风港。长期来看，二线城市市场需求依旧坚挺，潜在供应量很大程度上将决定未来成交量。

2、地方政府在放宽落户限制时也需要注意，不能突破“房住不炒”红线，应当结合当地实际情况，进一步完善和微调现有限购相关楼市调控政策，既要满足落户人口的居住需求，又要堵住利用落户政策调整带来的投机炒作的缝隙，避免投机者借机“钻空子”。已经出现房价、地价波动苗头的城市，要及时出台收紧调控措施，防止房价大起大落。地方政府还要做好承接落户人口对应的住房供给准备，合理规划土地供应，完善住房市场体系和保障体系，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，确保房地产市场平稳健康发展。

3、当前一线和部分二线市场的阶段复苏，只是基于资金面、政策面的不确定性导致房价上涨恐慌预期不断强化，推动积压的刚需、改善类自住需求释放。恐慌需求“消耗”后市场或将复归常态。“随着红五月开局不佳，未来城市成交分化格局将延续更长时间。”一、二线城市市场需求相对充足，成交量仍可维持高位；三四线城市难言乐观，房地产市场依旧面临一定的调整压力。


房企：

1、5月7日，中国恒大（03333.HK）公布了4月份的营运数据，单月合约销售金额约584.1亿元，同比增长约6.4%，较去年同期增长约15.9%，合约销售面积约为554.9万平方米，合约销售均价10527元/平方米。至此，中国恒大前4个月累计合约销售金额为1780.1亿元。

2、5月7日，保利地产（600048.SH）披露了公司4月份的销售情况，单月实现签约金额374.23亿元，同比增长15.27%，签约面积255.16万平方米，同比增长21.26%。前4个月累计实现签约金额1470.83亿元，签约面积955.2万平方米。

3、碧桂园（02007.HK）4月份实现归属公司股东权益的合同销售额约472.2亿元，至此，碧桂园前4个月的权益合同销售额约为1672.3亿元，由于碧桂园采取了公布全口径数据，因此无法得出具体的增减幅度，前4个月权益合同销售建筑面积约为1882万平方米。

4、万科集团（A股代码：000002.SZ；港股代码：02202.HK）披露的4月份运营数据显示，公司前4个月实现合同销售金额2096.1亿元，合同销售面积1294.8万平方米，新增加8个项目，累计支付权益地价约82.01亿元，持有权益建筑面积约90.6万平方米，未新增物流地产项目。

5、融创中国（01918.HK）4月份的营运数据显示，前4个月累计实现合同销售金额约1189.9亿元，同比增长11%，累计合同销售面积约819.8万平方米，合约销售均价约14510元/平方米。4月份单月销售金额约391.2亿元，同比增长11%。

6、数据显示，碧桂园在4月份新增土地建筑面积843万平方米，成交总价259亿元，成交总价环比增加279%。紧随其后的融创4月份新增土地建筑面积637万平方米，成交总价414亿元，成交总价环比增加130%，中国恒大的新增土地建筑面积为258万平方米，斥资45亿元，成交总价环比增加204%，但建筑面积环比增加了518%。克而瑞在报告中称，4月份规模房企拿地态度相对积极，31家典型房企中拿地超过200万平方米的房企有10家，相比上月增加7家。


城市：

1、苏州，五一假期市场同样遇冷。4月份苏州房价、成交量双双上涨，多个板块的“地王”纪录被刷新，但五一期间其成交量同比下降16%。

2、为妥善解决贫困户中无房户的住房安全保障问题，广东省住房和城乡建设厅等单位联合起草了《关于妥善解决建档立卡贫困户中无房户住房安全保障问题的指导意见（征求意见稿）》（简称“指导意见”）。指导意见明确了无房户住房安全保障的准入标准和申请程序，并规定，各地应主要利用集体产权设施实物安置和有宅基地无房户的新建住房来保障无房户住房安全，确保2020年年底前基本完成无房户住房安全保障工作，打赢脱贫攻坚战。