4月19日靖江楼市新闻头条

靖江楼市：

1、昨日（4月18日）靖江住宅成交43套，成交面积5481.63m²，成交均价10460.04元/平米。

2、4月27日，『为更美的靖江而来』美的·悦江府品牌发布会盛典即将启幕礼献靖江，届时靖江知名媒体、城市精英及影响力人物悉数到场，共同探讨一场关于居住想象力的进化论。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

3、前日，靖江万科开盘，在楼市环境宽松、房价上涨的预期推动的作用之下，销售业绩“喜”人，推出的精装修房源大部分被认购。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

4、靖江龙信家园的临时售楼处即将公开，龙信家园项目将推出精装修房。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555

5、4月份上半月（1-15日），靖江楼市成交量数据表现较平稳，新房成交量为201套。其中，住宅成交量为183套。


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楼市动态：

1、自然资源部近日下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，明确提出住宅用地消化周期超36个月将停止供地。对此，业内分析人士认为，从全国来看住房库存不均衡持续，但整体库存量已是近61个月最低，大部分城市需要增加土地供应。今年前3个月土地市场供需量价齐跌，但热点城市拿地却又回暖，可谓喜忧参半。

2、2018年末，全国商品房待售面积较2015年下降了27.1%，今年1至2月又减少了100多万平方米。目前，多数城市商品住宅可售面积去化周期回归合理区间。

3、近日深圳市罗湖区人民法院做出一项判决，将当事人过世后没有法定继承人的房产大部收归国有，而真正在晚年扶养当事人，为其养老送终的当事人亲侄女，仅仅获得了房产价值三成的份额。罗湖区人民法院的判决合法，但在政策和社会影响方面似乎还有可讨论的空间。更重要的在于，此案虽然小，但是却有极其重要的社会经济意义，而该判决显然忽视这个问题。尤为重要的是，城市无子女空巢老人的遗产继承问题势必会成为一个立法焦点问题。目前的司法实践对于将来的立法有重要的参考价值，具体的司法过程更应有前瞻性，要慎之又慎，要立足于社会发展的长远，更要有对社会公序良俗的关怀！

4、截至2018年末，五大国有行仅仅是房屋及建筑物账面原值就高达6547.97亿元，较2017年末增加393.48亿元。值得一提的是，上市银行房屋及建筑物账面原值超过7500亿元，而这些远远不是上市银行涉房类固定资产目前的全部价值。

5、北京新房将强制上保险，作为土地出让条件。建设工程质量潜在缺陷险主要覆盖两类质量潜在缺陷，一是地基基础工程和主体结构工程，主要包括整体或局部倒塌、地基产生超出设计规范允许的不均匀沉等6钟缺陷。还有一类是保温和防水工程缺陷，主要包括围护结构的保温工程渗漏、地下、屋面、厕浴间防水渗漏等四种渗漏情况。理赔方面，《管理办法》规定，业主在住宅工程质量潜在缺陷保险的保险期间内发现工程存在保险范围内的质量缺陷的，可以向保险公司提出索赔申请。保险公司收到索赔申请后，应当在二日内派员现场勘查。保险公司应当在收到业主索赔申请后的七日内做出核定；情形复杂的应当在三十日内做出核定，并将核定结果通知业主。对属于保险责任的，保险公司应当自与建设单位达成赔偿协议之日起七日内履行维修或赔偿义务。


楼市政策面：

1、今年房地产市场整体是稳中有降，存在区域化差异；在调控政策方面，应是一城一策，其中，三四线城市调控政策松动的可能性较大，一线城市和核心的二线城市政策松绑的可能性则很小。

2、为打造绿色发展的“上海样本”，市住建委与崇明区共同制订《崇明区绿色建筑管理办法》，将于5月1日施行，要求崇明区的新建商品住宅(三层及以下的低层住宅除外)，以及保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房应实行全装修交付。这意味着，崇明的“毛坯房”将逐步退出历史舞台，全装修将成“绿色建筑”标配。


楼市观点：

1、从2018年百强房企布局选择来看，地域聚焦的投资策略明显。能级选择上，三四线依然是多数房企的首选。房企在三四线新增土储建面占比接近六成，比二线城市高出20个百分点，一线城市受到供应紧、出让条件苛刻等因素影响，仅有4%。而在三、四线城市选择上，环一线城市周边三、四线更受房企青睐。在百强房企三四线投资TOP10城市中，环广州的佛山、环深圳的惠州，以及环上海的嘉兴、南通等均有上榜，长远来看，这些城市受到一线城市辐射以及规划利好，市场发展依然可期。

2、尽管市场有回暖迹象，但在“以稳为主”的政策大环境下，寻求有质发展，效益与规模并重，已经成为诸多房企的共识。从目前已提出2019年业绩目标的房企来看，规模房企目标制定相对谨慎，目标增长率普遍在20%左右，不仅低于2018年30%~50%的业绩目标增长率，而且与2018年业绩同比增幅相比也较低，更直观地体现了房企“降速求稳”的初衷。

3、盛松成指出，应警惕资金再次大量流入房地产领域。他认为，房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，金融业始终位居房地产业直接消耗系数排名的首位，并且系数从2002年的0.077上升到2012年的0.105。这反映了房地产业的金融属性在不断增加，投资属性不断提高。

4、马光远认为，受城市规划、土地供应和人口增长等因素影响，“北京烂房子多，好房子少”。“过去三年市场调控非常严格，但整个高端住宅却没有跌过，每年都在涨。”马光远指出，这是因为北京到了一个大家需要好房子的时代。


房企：

1、1至3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1至2月份收窄1个百分点；土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。

2、2019年，房地产企业的债务将迎来到期高峰。但是随着去年融资渠道的收紧，诸多房企在境内的发债受到了影响，而境外发债的成本进一步走高。如果回款与投资未能及时跟上，未来3年间，房企的资金面显然会面临更大的压力。


城市：

1、一季度，北京市信贷总量保持持续增长，信贷投向结构不断优化，金融支持民营小微企业政策效果进一步显现。各项存款保持高速增长，住户存款增速创同期新高，非金融企业存款增速回升明显，共同拉动各项存款增长。

2、4月18日，常州4宗地块集中出让，总出让面积26.1万㎡，总建筑面积57.0万㎡，总起价35.0亿元，总成交价56.1亿元。其中纯住宅用地3宗，商住用地1宗。其中新城控股竞得2宗地、大发地产1宗地、中海地产1宗地。

3、自2016年4月末“限价令”实施以来，南京楼市已历经了三年的调控周期。如今，南京成为高价地的“修罗场”，限价之下上演“拖延术”。2016年风光无限的高价地失去了往日的喧嚣，成为沉寂中的“僵局”，三年过后，多数高价地所在的楼盘并未入市。今年春节以来，虽然南京市场有所回温，但是，随着新盘突破限价的谣言被官方“辟谣”，“坚持房价稳控政策不动摇”仍为主基调。