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1、昨日（4月9日）靖江住宅成交23套，成交面积3193.04m2，成交均价8726.73元/平米。
2、主城区的楼盘的成交占据主流，带来了靖江成交均价的下跌。近两日，靖江成交均价均低于万元/平米。
3、一季度，靖江新房成交1062套，面积14.58万平方米，成交面积同比下降16.6%。靖江新楼盘相关咨询，请加微信：a82115555
4、一季度靖江新房成交均价为每平方米10267元，同比上升9.48%。
5、今年，靖城街道将精准发力,推进全国文明城市创建工作。靖城街道将以文化遗存为源、历史文化为魂，传统街巷为体，城乡一体为要，按照“城市家·公园”理念，主动加压，整治公共环境，补出城市“客厅”，涵养老城味道，增加幸福体验。在创建过程中推进城市建设、提档城镇管理，实现老城有机更新上品质，城郊系统整治出形象，农村重点突破有亮点。围绕东兴街、安宁路、朱大路等一批市民反映强烈的“开膛路”“坑洼路”，加强道路维护管理，对存在破损的路面、道板、路牙等立即组织修复整改到位。同时，总结提炼江山小区微提升、景安苑宜居示范居住区创建的成功经验，放大优势、形成特色，年内完成虹桥新村等5个老旧小区改造，进一步优化老城区人居环境。
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楼市动态：
1、长三角一体化上升为国家战略之后，上海、江苏、浙江三省市交界区域将设立长三角一体化发展示范区。当前，上海正会同苏浙两省抓紧研究制定长三角一体化发展示范区建设方案。
2、截至4月9日，30家上市房企公布了2019年一季度销售业绩，合计销售金额为10469亿元，同比增长3.7%，增速明显放缓。一线梯队房企销售额均有所下滑，春节返乡置业遇冷，三四线项目销售不及预期是主要原因。部分中型房企销售业绩亮眼，主要与布局一线城市项目有关。不少龙头房企3月份业绩出现回暖。从新增项目看，主要在一线城市。
3、《2019财富报告》显示，2018年，在全球100个城市豪宅市场排行榜中，100万美元在香港可以买到22平方米(位列第2位)、在上海可以买到57平方米(位列第10位)、在北京可以买到67平方米(位列第11位)。
4、随着房地产监管趋严，住宅地产的投资回归理性。商业地产因为暂时还没有太多的政策限制，投资机构纷纷将目光转向了国内一线城市商业存量地产投资。据戴德梁行研究报告显示，2018年-2019年一季度，外资机构在中国北京的大宗房产交易已达10宗，累计交易金额超过250亿元。
5、《不动产单元设定与代码编制规则》等186项国家标准近日批准发布，涉及不动产登记、车辆安全、装备制造业、公共设施和环境保护等多个领域。在不动产登记领域，《不动产单元设定与代码编制规则》国家标准，建立了以不动产单元为载体的不动产单元编码体系，实现了土地、房屋、森林与林木、农村土地承包经营权、林地、草地、海域、无居民海岛等不动产的统一登记，有利于保护交易当事人的合法权益、强化登记的公示和公信功能、建设统一的信息平台。
楼市政策面：
1、4月8日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》(以下简称《重点任务》)，从加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展、加快推进城乡融合发展等方面对今年城镇化建设进行部署。《重点任务》要求，继续加大户籍制度改革力度，超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。业内人士认为，此举意味着户籍改革力度明显加大，不仅利于扩大内需，促进经济发展，更有利于改善民生。
楼市观点：
1、4月8日，发改委发布文件要放松户籍限制，专家表示这只是城镇化发展的举措，不代表房地产市场调控政策的转向。房价涨跌要结合供给、信贷来看，目前房贷监管严，楼市库存高，落户新政短期内可刺激需求释放，但影响会被逐渐消化。由于购房资质与户籍挂钩，长期来说，放松户籍制度对房地产市场利好，其中厦门、长沙、苏州等经济基本面较好的二线城市房地产市场需求将得到释放。
2、我国户籍制度改革力度正在加大，已在城镇就业的农业转移人口落户条件放宽了。去年，政策还要求“大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年，其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户，有条件城市要进一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重，鼓励取消年度落户数量限制。”今年，如果想落户Ⅱ型大城市，即城区常住人口100万—300万的大城市，已经不需要满足社保年限要求了，落户限制全面取消。张大伟分析，2019年至今，发布各种人才引进与落户政策的城市已超过50个。除京沪两地，全国大部分城市落户难度已经不大，放开落户政策有利于农业转移人口平等获得城市公共资源，也使房地产市场有了稳定的市场需求。
3、户籍制度的放松并不是房地产市场调控政策的转向。虽然放宽落户限制会在短期内刺激需求释放，但这种影响会被逐渐消化，并不必然会带来房价的上涨。在当前楼市全面调控背景下，信贷监管仍较为严格，且一些城市库存呈逐渐走高态势，即便人口流入城市也不一定会造成供需紧张。尤为重要的是，落户政策刺激所带来的购房热情往往不可持续。
房企：
1、在央行持续降准，市场资金较为充裕的背景下，本就面临偿债高峰期压力的房企，近期的融资频率持续加快。数据显示，2019年3月份，40家典型上市房企完成融资总额共计1024.2亿元，自2017年11月份融资达1246.18亿元以来(其中包含恒大600亿元的股权融资)，首次突破1000亿元大关，环比2月份的552.88亿元大幅上涨85.25%，融资笔数也创下了历史新高。
2、从3月份单月销售数据看，一线梯队房企销售业绩开始回暖。以中国恒大为例，公司3月实现合约销售金额约549亿元，达到2月销售额的2.5倍，单月销售额增幅居前。多数公司环比涨幅较大。以融创中国为例，公司3月实现合同销售金额约376.4亿元，同比增长22%，环比增长106%，合同销售面积约为261.7万平方米，合同销售均价约为1.44万元/平方米。部分公司3月份新增项目较多，且新项目中一线城市楼盘占比较高。以万科A为例，2月份销售简报披露以来，公司新增加项目11个，需要支付权益地价98.93亿元。其中，北京通州区台湖0094等地块项目占地面积约11.6万平方米，万科权益建筑面积约为21万平方米，需支付权益地价49.95亿元，超过其余10个项目的总和。此外，万科3月份新增物流地产项目两个。其中，一个位于深圳市盐田区，建筑面积达到8.38万平方米，万科权益建筑面积为10.39万平方米。
3、数据显示，A股49家上市房企营业收入总计为9219亿元，同比上涨22%；归属于母公司股东的净利润合计1128亿元，同比增长25%，即平均每家上市公司约赚23亿元，平均每家比去年多赚4.5亿元。值得一提的是，在上述49家上市房企归属于母公司股东的净利润方面，34家同比上涨，15家同比下滑，仅2家亏损。
城市：
1、4月9日，江苏省常熟市1宗住宅用地入市出让，编号为2019A-005。最终，经过45轮举牌，该地块由新城控股旗下的苏州新城创佳置业有限公司以14.46亿元竞得，溢价率24.55%，楼面价16185元/㎡，刷新常熟最高单价纪录。
2、继3日巫家坝揽地后，上海世茂昆明再落一子！4月4日，位于昆明官渡区官南路旁3宗约173.43亩城镇住宅用地于呈贡市级行政中心挂牌出让，仅有1位竞买人报名参与，最终被上海世茂旗下公司云南万誉房地产开发有限公司以16.08亿元总价揽入，楼面价约2786~3602元/㎡，土地单价约927万元/亩。
3、4月8日，杭州市规划和自然资源局余杭分局挂出杭州余杭区1宗商住地，起价9.68亿元，起始楼面价5510元/平方米，预计5月9日出让。
