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1、昨日（4月2日）靖江住宅成交10套，成交面积1364.86m2，成交均价10578.96元/平米。
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3、第一季度，靖江新房成交量数据的表现并不值得乐观。受年前楼市降温及春节效应的影响，一季度总成交量仅千套左右。三月份虽然有楼市回暖及地王效应的作用，也仅产生三百多套的成交量。这种局面，虽然有货币环境的宽松及相关政策面的松绑的利好，对接下来靖江楼市的走向，我们仍不能抱过于乐观的情绪。
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楼市动态：
1、数据显示，2019年第7周10个重点城市二手住宅成交6079套，环比2019年第5周环比下跌38.15%。二手住宅市场热度持续下降，百城二手住宅挂牌均价连续14周下跌。
2、刚刚过去的3月，全国多地楼市开始回暖。除了住宅市场，商业地产市场也一直暗潮涌动，背后推动的主力就是外资。近段时间以来，市场屡屡传出写字楼和购物中心空置率走高的消息，但外资却仍在加码投资北上广深等一线城市的商业地产市场。
3、3月份以来，部分一二线城市卖地明显升温，合肥、重庆、杭州等地的成交楼面价及溢价率，均出现不同程度上扬。在年初至今的流动性宽松和政策微调下，楼市涌动着一股股暖流，地方卖地迎来了机会窗口，不少城市趁机大规模推地，开发商整体也有补货需求。
4、监测数据显示，2019年1-3月，全国300个城市共推出土地5895宗，同比减少5%；推出土地面积25204万平方米，同比减少7%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1932宗，同比减少1%，推出土地面积9145万平方米，同比减少5%。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%。其中，住宅用地出让金总额为6950亿元，同比减少11%。此外，300城市土地成交楼面均价为2176元/平方米，同比下降3%；其中住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。300城市土地平均溢价率13%，较去年同期下降6个百分点；其中住宅类用地平均溢价率15%，较去年同期下降8个百分点。
楼市政策面：
1、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，意味着房地产功能将发生转变，由其过度衍生的投资投机属性回归到基本的居住属性。当前，中国正迎来第三次消费结构升级，消费者对于品质生活的强烈需求，将是新时代房地产高质量发展的最大驱动力。同时，消费结构升级也将使房地产市场绿色产品的增值效应更加明显。面对宏观经济的巨大变革，房地产行业发展即将进入新时代，房地产开发企业的发展战略也将面临开发理念、盈利模式、产业方向、产品结构等多维转型。
2、佛山市住房公积金管理中心2日发布《关于对违规提取住房公积金人员适度限制其提取使用住房公积金的通知》。通知要求，违规提取住房公积金的职工，须将违规提取资金全额退回，且从资金全额退回之日计起，一年内不得提取住房公积金、不得申请住房公积金住房抵押贷款。
3、当前全国近20个城市对楼市调控进行了微调，“因城施策、一城一策”的特点更明显。从今年1月开始，海口、广州、西安、大连、常州等城市陆续发布了人才引进政策。业内人士分析认为，这些城市针对人才引进的新政策，对当地的房地产市场将产生短期的利好作用。“调控全面退出的可能性较小，‘房住不炒’和‘因城施策’两个原则不会改变，同时，住房租赁市场局面的打开客观上也要求房价稳定。”夏丹表示，“不过，结合当前宏观经济和房地产市场形势，2019年房地产政策可能出现适度的结构性调整，二季度前后政策可能适度放松。”
楼市观点：
1、根据市场预期，有上市的内地房地产发展商在今年3月的销售增长更为强劲，平均销售按年上升14%，其中超过半数发展商销售按年增长逾20%。而在今年首季，发展商的销售额按年增长4%，并逐月有所改善。摩通预计，行业今年第二季的销售增速将较首季进一步加快，市场情绪将延续到今年下半年。
2、目前，国内房地产市场已经趋于平稳，一些城市的写字楼和商业租金甚至出现下调的迹象，为什么外资仍不断“买买买”？有业内人士表示，国内房地产市场从增量市场转入存量市场，住宅如此，商业地产更是如此，但这些存量资产本身是有巨大价值。相对于以往主要用于投机，外资“买买买”显示出对中国产业经济发展持看好的态度，预计市场在2019年下半年会出现复苏态势，利好此类市场的物业交易。此外，外资投资此类不动产的约束减少，投资收益也在上升。
3、从一季度各大城市土地市场成交排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，不过整体节奏有所放缓”。此外，受政策调控等因素的影响，房企拿地逐渐回归理性，1-3月土地成交规模有所收窄，其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降。
房企：
1、中国恒大 4月2日发布公告称，2019年1月份至3月份，累计合约销售金额约达人民币1,196.0亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为1,102.8万平方米及每平方米人民币10,845元。
2、在3月底的业绩会上，多家大型房企表达了对土地市场的担忧。融创中国董事会主席孙宏斌说，“最近的土地市场很多城市都偏热，溢价率都比较高。我们对2019年市场的判断是售价大幅上涨的可能性很小。我们在拿地上一直都没有具体目标，今年拿地会非常小心”。
3、2019一季度房企投资态度仍较为审慎，一方面，房企审时度势，审慎选择新进入城市，放缓投资步伐；另一方面，凭借着一定的区域优势坚持区域深耕，以实现企业自身的稳健发展。数据显示，2019年前3个月，10强房企新增货值总计为7036亿元；20强房企新增货值为10268.8亿元；30强房企新增货值总计为12204亿元。
城市：
1、继深圳等地之后，北京楼市也走出一轮“小阳春”行情。北京住建委数据显示，三月二手房网签住宅达16051套，这是2018年5月后以来的最高值。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。
2、北京今年首批计划开工政策性住房13.6万套。
3、在上海、广州、深圳，3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。其中，三地新房成交面积环比涨幅均超过100%，同比也有接近50%的涨幅。二线城市方面，二线代表城市新房成交量平均环比上涨82%，同比上涨30%。其中，大连、南京升幅较大，分别达286%和259%；温州和南宁升幅较小，未超两成。相比之下，三四线城市的交易量出现普遍下降，同比降幅多在20%上下。
