3月7日靖江楼市新闻头条

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1、昨日（3月4日）靖江住宅成交16套，成交面积2351.76m²，成交均价11076.89元/平米。

2、随着靖江滨江新城“2020规划”的进一步推进，配套项目继续不断完善中。未来，滨江新城区域的教育资源将会更丰富，主要的学校包括：滨江新城学校、实小、省靖中等，同时还有多所幼儿园。

3、阳春三月，靖江楼市也一样有了回暖的表现---热门楼盘再度宾客盈门。同时，购房者的心态也开始有所转变，变得积极一些了。主要原因是两点：一、货币注水，在货币贬值的预期之下，购房者的买房心态较积极；二、连续两个靖江新地王的产生，带来的是较高的土地成本，意味着房价难有下跌的空间，因此，部分购房者在担心靖江房价继续上涨的局面之下，积极买房。


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楼市动态：

1、2月重点城市租金开始回暖，租金环比转正的城市在增加，且涨幅在扩大。33 个城市中，相比 1 月 16 个城市的租金环比负增长，2 月租金环比负增长的城市只有 10 个，剩下 23 个城市租金环比正增长。在 10 个租金环比下跌的城市中，天津、广州、三亚环比回落最猛分别达到-8.33%、-4.26%、-2.29%。租金环比涨幅前三的城市分别是温州 21.43%、南昌 7.09%、南京 4.63%。

2、中国新型城镇化正在加快发展。现在全国有600多座城市，400多座是大中城市，其他是小城市。去年常住人口城镇化率达到59.58%，城镇化率每提高一个百分点，就有近1400万人从农村转入城镇，不仅增加城市公共服务设施投入，也会释放巨大的衣食住行等消费需求，同时为补齐发展短板，加快棚户区改造，加快城区老旧小区改造等等，都将进一步释放巨大的潜在市场。

3、政府工作报告指出，要深化财税金融体制改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。通读整篇政府工作报告，深化改革财税体制可以说是今年工作的重点内容之一，而房地产税立法工作被提及在健全地方税体系中，首先意味着要继续健全财税体制、改善税收结构、丰富地方财政收入来源，其次才是对房地产市场的影响，包括刺激存量资产盘活、减低房屋空置率、推进房地产市场平稳健康发展等。值得关注的是，与2018年政府工作报告中的表述相比，今年房地产税立法从“稳妥推进”变为“稳步推进”。

4、数据显示，上周(2月25日-3月3日)，中国主要地级城市土地成交规划建筑面积为3713.4万平方米，环比增加36.56%；成交土地宗数为540宗，环比大增56.52%。土地成交环比持续增加，土地市场开始回温。从各线城市来看，一线城市上周土地成交11宗，规划建筑面积258.04万平方米，环比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京成交3宗，广州2宗，上海1宗。二线城市上周土地成交216宗，成交规划建筑面积1595.7万平方米，环比增加24.71%。重点二线城市成交的住宅用地中，杭州成交9宗，天津成交8宗、郑州成交6宗，占据前三位。三四线城市成交土地313宗，成交规划建筑面积1859.66万平方米，环比增加36.21%。三四线城市土地成交呈现持续回升态势。


楼市政策面：

1、2019年仍将是房地产税落地的准备之年，继续完善诸如调查研究之类的前期准备工作。莫天全表示，房产税迟早要推出，而且应该要推出，这是大势所趋。但房产税推出的时间节点，值得我们谨慎考虑和把握。

2、工作报告中提到，“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果”。从房地产发展的角度看，集体经营性建设用地入市是焦点，这和当前发展租赁市场的改革导向有关。从此次政策来看，强调了“推广”的概念，意味着此前全国18个城市试点工作会推广。所以预计包括苏州、东莞、重庆、济南等城市后续在集体建设用地配建租赁住房等方面，会有较多的动作和政策导向。

3、中国建设银行湖南省分行行长文爱华表示，“租购同权”的实质是租房居民在基本公共服务领域与购房居民享受同等待遇，是建设“租购并举”住房制度，建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制的关键。文爱华建议，深化制度改革，将基本公共服务与户口、户籍地分离，有序推进基本公共服务由户籍人口向租房居民拓展，对租房居民应享受的基本公共服务进行全面梳理，制定权利清单，制定工作实施方案，有序试点推广。

4、“一些城市提出‘一城一策’，不能简单地理解为政策松绑或收紧。”“虽然调控思路已发生变化，但目标都是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实‘房住不炒’的目标。”


楼市观点：

1、莫天全表示：对房地产市场而言，不论政策还是资金，2019年应该会比2018年更加宽松。部分城市对调控政策进行了调整，也可以用“松动”这两个字，但这并不影响大局。

2、业内认为，2019年可能是楼市调控最“百花齐放”的一年，各城市调控将会有松有紧、力度有大有小，但目标只有一个——“三稳”，即地价稳、房价稳、预期稳。

3、多家银行下调房贷利率上浮比例，在一定程度上给楼市带来利好。深圳多家银行下调首套及二套房贷利率上浮比例，其中多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。一些外资银行甚至给优质客户做到首套利率执行基准上浮5%左右。不过，业内人士认为，房贷利率下调对房地产交易有利好作用，但小范围浮动适度调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性很小。


房企：

1、2019年1~2月销售业绩排行榜数据，百强房企销售情况不佳，同比下滑幅度较大，尤其是龙头房企1~10强下滑幅度最大，达到21.4%。从2月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额4470亿元，环比下降22.9%，同比下降15.6%，降幅较上月扩大1个百分点。2月权益销售金额为3927亿元，环比下降22.8%，同比下降11.3%，降幅较上月扩大2.8个百分点。

2、楼市逐渐进入平稳，部分城市出现下调，大部分城市去化速度放缓，龙头企业拿地节奏也出现明显分化。其中，部分房企去杠杆意图明显，加上融资难等困扰，拿地速度则有明显放缓，但依然有部分企业拿地积极。一方面近来融资渠道略显宽松，部分企业的资金压力在最近有所缓解。同时，2018年房地产行业销售规模依然刷新历史纪录，资金回笼给企业扩充土储带来可能。

3、除了排名三甲房企拿地规模较大，当前还有两类房企扩充土地储备较为积极。一是以绿地、华润、首开等为代表的国有企业。1-2月，这些国企的投资主要分布在优质的一二线城市。凭借较低的资金成本，国有企业在当下已显示出优势。此外，部分急于扩张的房企拿地相对积极，这些企业特点为拿地销售比远高于行业0.3的平均值，且货值基本排在50名之前，例如中骏、禹洲1-2月拿地销售比均高于1.5。 


城市：

1、2019年2月广东省土地挂牌225宗，挂牌面积911.66公顷；成交经营性用地土地121宗，成交面积471.29公顷，成交金额251.37亿元，底价成交的有100宗。土地流拍(含终止出让)14宗，流拍面积44.17公顷。与此同时，2月份溢价成交地块为21宗，成交面积89.34公顷，成交金额86.05亿元，成交楼面均价9632元/㎡。

2、3月6日，天津津南小站3宗绑定(共计6宗地块)地块正式拍出，蓝光以19.6亿元摘得全部地块，总计出让土地面积约44.3万平方米，规划总建面约56.7万平方米。