营改增对靖江楼市的影响

　　营改增启动在即，对于这项新的税收政策，会对靖江楼市带来什么影响呢？简单讨论一下。

　　首先，从官方及“专家”嘴里，营改增对楼市带来的影响是不大的，给出的原因包括：营改增更多的表象为税收种类的改变，不会对房产交易及二手房交易的税负产生大的变化，甚至可以在一定程度上减少二手房的交易税费。另外，之前的营业税是有2年以年税收的政策，未来的增值税也会继承这种方式，对超过2年的二手房交易免税。

　　就税负而言，理论上不会给靖江楼市带来什么大的影响，加上免税政策的存在，很多人是不会太关注收的是增值税还是营业税，因此，营改增短期内也确实不会产生大的影响。

　　但是，长期而言，增值税不可能一直免下去，加上税收的越来越严谨，未来必然会成为地方调节楼市冷暖的一个工具。操作起来很简单，楼市冷了，免税或者减税；楼市热了增税或者征税。另外，就增值税的本质而言，理论征收的是新增价值或商品的附加值征收的一种流转税，因此，这对于靖江房价来说，也存在一种调控作用。

　　长远来看，营改增后，对靖江商品房的投资是的较大的影响的，配合房地产税，未来的靖江房产投资更需要谨慎对待了。