二季度靖江楼市分析及房价趋势

　　一季度，靖江商品房销售情况不错，总量达1595套，非常受瞩目的数字。特别是3月份的成交量达773套，这个数字值得惊讶，因为，低迷行情后的突然升温，让人还没有适应。成绩的取得是多个原因造成的，这些原因我们总结为：政策刺激、一线城市传导、刚需集释放。

　　那么，对于二季度，我们虽然有乐观的理由，但认为延续3月份火热的行情的概率并不大，原因主要是：

　　政策面

　　二季度楼市迎来新的刺激政策的作用不大，之前为了抑制房产被过度投机，一线及多个大中城市出台了抑制政策，同时，3月份的过热之后，余温还在，因此，二季度出台宽松政策的必要性就不大，缺少了政策的支持，二季度靖江楼市继续升温的可能性不大。

　　基本面

　　当前刚需是购房的主力军，由于3月份产生刚需集中释放的现象，因此，4月份的成交量会较3月份有所下降，而5、6月份也难有继续冲高的动力，因此，二季度的月成交量会比较平稳，数据不会特别出色，但也不会差，预计会在1200-1500套之间。

　　至于房价方面，相信2季度靖江房价波动幅度不会很大，楼盘间的小幅涨跌影响不了整体成交均价，预计2季度成交均价仍将会在6100-6300之间。