靖江楼市存不存在“结构性过剩”

　　“结构性过剩”不是什么新名词，我们的文化造就了我们会有非常多的有特殊含义的名词出现，“结构性过剩”一直用在经济领域，而在当前的房地产行业，也使用上了这个词，这说明，我们的房地产行业的问题不能说是小了。

　　其它城市存不存在“结构性过剩”与我们的关联度不大，我们需要讨论的是，靖江房地产行业存不存在所谓的“结构性过剩”。联想到“去库存”，我们应该也该了解：靖江房产肯定存在过剩现象，至于过剩了多少，没有标准，只能说，当前的库存量非常大，过剩量也不小。

　　哪些因素是靖江房地产行业支撑其生存与发展的方面呢？主要包括几个：农村人口进城、学区房、改善型住房、婚房。如果我们细致分析这些需求，我们会发现，这些需求量其实都在不断下降的。当然，我们还不能忽略另一种需求--投资型购房需求，对于这个需求，当前的形势也不乐观，但是，未来可能会有所增长，原因在于通货膨胀的发生，不少靖江人会因为资产保值的需要而投资房产。

　　除了已经产生的库存量，大量的土地储备也是一个问题，未来如果大量的新房源进入，是不是又将对这“结构性过剩”注入新力量？

　　过度依赖于土地财政，未来必然还会经历如何解决“结构性过剩”的难题。