2016年是靖江人的购房最佳时机吗

　　2016年买不买房？不少靖江人会非常纠结。一边是楼市仍处于低迷状态、需要出台刺激政策来救市；一边是一线城市房价上涨、专家们不断鼓吹买房。其实，靖江人真的不用那么纠结，因为，靖江楼市的基本面与一线城市差别非常大，不管一线城市房价在2016年涨多少，靖江房价上涨的难度仍是会非常大的。

　　对于什么“购房最佳时机”的问题，我们完全可以淡定，靖江未来几年将一直是所谓的“最佳购房时机”，有“专家”拿2016年与2009年来做对比，比出来的结果是，2009年跟2016年一样，是所谓的买房良机。个人不敢苟同，因为，2016年的靖江楼市基本面与2009年完全是不同的情况。包括几点：

　　一、购房心态

　　2009年楼市之所以容易救起来，最基本的原因是那时候所有的靖江人都热衷于买房。大多数农村人或者城市老旧房的家庭，最期待的事情就是买房，而现在，大家都已经淡定很多，特别是在城市里住了十多年的新城市人，突然发现，做城里人也就这个样，天天被楼上楼下人吵着，居住舒适性还不如农村的三间三层。

　　二、供应层面

　　2009年，靖江的楼盘数量非常少，想买房，选择空间就这么些，只要政策一刺激，大家容易产生恐慌心态，因此，抢房的现象就发生了。而现在，靖江三十多个在售楼盘，有得你慢慢选的，有什么需要急迫的？

　　三、库存量

　　2009年，靖江库存量非常稀少，库存量少也容易被救起来。而现在，1-2万套库存，按当前的消化速度需要2年以上，更何况是有新楼盘还会继续上市销售。

　　四、需求量

　　当前，靖江楼市的供应量与库存量都不断上升，而需求量却不断下降，拿农村来说，接近5成的农村家庭已经购房，没买房的，女儿家庭占多数，如果没有改善型及投资型投资的支撑，靖江就这么些需求量，是支撑不了未来所谓的“楼市白银十年”的。

　　五、靖江房价因素

　　2009年，靖江房价是三四千，相对低位，上涨的空间比较大，而2016年，靖江房价6、7千，还有多少上涨空间呢？抛开通货膨胀及货币贬值的空间，靖江的“房价收入比”只会下跌，不可能上升，因此，从这个层面来说，你有钱有需求就买房，而没钱就没必要急着买，因为“房价收入比”在下降。

　　六、靖江房产投资属性

　　2009年，靖江人买房的比例比较低，因此，房产投资空间比较大，随便买套房子都能赚钱。而现在，市场趋于饱和、房价难涨、房产库存量巨大、房租收益降低、房地产税要推出来，靖江房产投资的风险加大。就算是投资房产，也仅仅是因为货币贬值造成的，就这一点，我们认为，就算因为货币贬值，房产投资也不是最佳投资渠道。

　　因此，2016年不是什么“最佳购房时机”，大家完全可以淡定，该买则买，买不起可以再等等，更何况靖江房价在2016年下跌的风险大于上涨。