降首付对靖江商品房去库存的作用有限

　　去库存已经成为楼市最重要的问题，近几年，已经出台了多种方式来去库存，这些政策在一定程度上也起到作用。近期，针对首付比例，又出台了新规，将首套房的首付比例从25%降低到20%，也就是说，未来靖江人购买首套房，仅需要2成首付。

　　首付比例的降低及银行房贷利率处于历史低位，再加上首套房还能利率打折，多种因素作用之下，是可以刺激出更多的刚需购房。

　　刚需购房已经是靖江商品房销售的主要方向，要去库存，目前仍只能依托于刚需。包括降低首付比例的政策也正是出于对刚需购房的支持，对楼市的作用也是有的。

　　但是，我们认为，就目前情况而言，靖江刚需们大多比较理性，再加上需求量已经大幅降低，就算出台这些政策，所起的作用也只能稳定住成交量，对于成交量的提升作用是有限的。

　　目前，靖江商品房的库存量已经超过一万套，这么多的库存按目前的消化周期需要2年以上的时间，因此，就算每个月提升一些销售量，作用也是有限的。

　　真正要去库存，仍只能寄希望于通货膨胀的加剧，把投资型购房刺激出来。但是，这也带来了另一个问题，靖江房产还有投资价值吗！？当然，这个问题我们已经研究过，其实也已经讨论过，那就是，靖江房产真没有多大的投资价值了。