首套房下调首付比例对靖江楼市影响有限

　　昨天，房贷政策再次松动，靖江市民购房将可享受到2成的首套房首付比例。下调首付比例的出发点很明确：救楼市、去库存。然而，这样的政策对靖江楼市会带来多大的影响呢？不会很大。

　　就靖江目前而言，刚需是购房的主力军，从理论上来讲，首付比例越低对刚需购房带来的支撑作用越大。然而，此次下调的幅度仅5%，在50-100万/套房占主流的靖江，下调的首付额也就三五万块钱，真正有需求的，计较的也不是这三五万的首付款，更看重的是房价的涨跌。

　　当然，下调首套房首付比例仅仅是2016年楼市刺激政策开端，未来还会不断出台新的政策，这些政策也将逐步加大对楼市的刺激作用，从而在库存消化方面发挥作用。

　　但是，我们需要提醒靖江开发商们的是，当前已存在的靖江商品房库存量需要2-3年的周期来消化，如果仅仅依靠政策面，未来仍可能面对销售业绩不佳的情况，最能刺激到刚需们的是合理的房价。

　　除了首套房首付比例的下调，二套房的首付比例也已降到3成，这也将会给改善型购房带来一定的推动作用。从理论上来讲，此次房贷政策的变化有助于靖江商品房成交量的上升，但幅度不会很可观。