房地产的火仍没有完全褪去，不少靖江人在本地找不到投资项目的情况之下，考虑去外地投资房产。其实，这些年来，外地房产投资项目中，并不缺少靖江人的身影。远的地方：北京、海南、山东等，近的省内周边很多城市，靖江房产投资客们都有所涉足。从投资成果来看，成功的是占主流的，但也有失败的案例在其中。
在央行即将开始加息、房地产税即将要推出的形势之下，我们并不是很建议大力去投资房产。但对于实在找不到资金保值渠道的人们而言，无奈之下只能去投资外地房产项目时，有几点是需要我们注意的：
一、风险意识
目前，投资房产，需要有高度的风险意识，要认识到房产投资环境已经恶化，投资房产成为一件高风险的事情。
加息、房地产税的推进，都意味着仍过高看涨未来的房价是错误的。同时，“住房不炒”也将会是未来几年的主旋律，抑制、打击炒房行为不会放松。降杠杆的情况之下，流入房地产行业的资金会越来越受限。这些都意味着，投资房产有风险，需要谨慎。
二、城市的选择
虽然当前一线城市的房价已经下跌，二线城市也有降温的苗头，但就房产的投资价值与风险因素考虑，一二线城市仍是首选。
相对于靖江这样的城市，周边的上海、南京等地仍将会是大量外来人口的尽流入之地，靖江在吸引外来人口的同时，却不得不面对年轻人的流出问题。
人口基数大、人口的继续流入，都会使得大城市的房产投资的安全性更高。
虽然在调控政策的作用之下，一线城市的房价数据表现出“下跌”，但我们认为，这种下跌并不代表着未来这些城市的长期趋势。就政策而言，不可能永远通过“五限”来限制交易，而退出“限”字类政策，推出“长效调控机制”之后，一线城市的房价会回归“理性的表现”之中，在货币贬值的通道之下，重新出现上涨行情，是可预见的。
三、投资项目的选择
在外地楼盘项目的选择方面，几个方面的东西需要考虑进去：配套、交通、区域环境、发展规划等。
我们去外地投资房产时，不要盲目被一些中介所主导，要亲自、认真、细致的去考查项目，考查的内容很多，主要的是配套、交通、学区等内容。
就经验而言，由中介带过去的购房楼盘项目，大部分是被当地人抛弃的。被抛弃是有理由的，不管这些中介商如何添油加醋去粉饰，我们都需要保持清醒的头脑。
和靖江楼市一样，好的地段，如城市中心或者新城的中心；好的学校周围；政府驻地周边都是值得我们投资的方向。而价格便宜、没有配套的楼盘，是千万不要碰的。
总体而言，房地产行业的地位会逐步弱化，但不可能被边缘化，毕竟，提供“住”是需要依赖这个行业的。房产投资的空间会逐步收缩，风险会增加，但我们仍可以找到一定的投资价值的楼盘项目。做为投资者，面对新的局面的时候，要有新的投资意识。
