了解房产投资之“杠杆投资”

　　很多房产投资者都会接触到“杠杆投资”，不了解其意。其实，房产投资中的“杠杆投资”是很常见的行为，不少靖江投资者也正是这么做的。

　　如何运用“杠杆投资”来投资靖江房产呢？简单的说，就是通过银行的房贷来完成。

　　当前，靖江二套房的首付比例是40%，另外60%可以通过银行贷款来完成。如果在靖江楼盘购买一套价值100万的房产，自身准备40万就可以了。40万给首付买房之后，100万的房产升值到120万，带来的是：40万的投资，就可以赚20万了（当然，这是毛利润，实际还需要去除交易税费、银行利息等），这就是所谓的“杠杆投资”。

　　“杠杆投资”的优势很明显，少量的投资资金，可以获得较高的利益回报。在房价暴涨的时期，这种投资方式是很流行，也正是当前不少人想要投资靖江房产的主要原因。

　　但是，随着房价上涨的环境开始出现转变，未来的靖江房价涨幅将会收缩，这种“杠杆投资”的回报率也将会有所降低。同时，由于加息、房地产税等因素，我们投资房产也将会面临风险越来越大的问题。