靖江房价暴涨之后房租能涨吗？

　　去年以来，靖江房价再次坐上了火箭，上涨的幅度比较大，不少人也是因为房价暴涨选择投资房产。

　　随着一二线城市开始降温，未来靖江楼市的降温也是必然要经历的事情，对于此轮参与进来的房产投资者，房价上涨带来的投资收益将会逐步萎缩，大家把关注的目标盯在了房租收益之上。那么，房价暴涨之后，靖江房租租金会不会也同步上升呢？

　　根据我们对靖江租房市场的观察，目前三室精装修套房的租收益大部分在2-4千/月范围内，价格较高的租房房源来自于御水湾、阳光国际花等近年开发的次新楼盘，这些楼盘的三房房租金可达3千元/月。2010年前开发的楼盘，比如中天城市花园、中虹花园的租金大致在2-3千元/月。这些房源的本身的价值都已经超过100万，甚至在150万上下。

　　高房价带来的高租金房源并不是那么抢手，很多标价3千元/月的房源空置率比较高，正常出租周期会在2-3个月，这就大幅降低了年租金收益。

　　空置率高意味着靖江租房市场并不象新房市场那么受追捧，随着越来越多的家庭自购了房产，降低了租房的需求，而不少家庭投资了多套房，增加了租房市场的房源，这就导致供需失衡，未来将会进一步影响到出租率及租金收益。

　　大家未来的感受是：房子并不那么容易出租，特别是高租金的房源。想要快速出租出去，唯一能做的就是降低租金、增加吸引力。因此，房价暴涨这后，并不一定能带来靖江房租水平的整体大幅上涨。