2017年靖江房产投资解析

　　房价的回涨，房产投资再次受到关注。2017年，靖江人该如何考量房产投资这个问题呢？几个方面的因素是需要考虑到的。

　　一、当前的靖江房产有没有投资价值

　　2016年，靖江商品房成交量突破了6千套。2017年1、2月份，两个月的成交量已经突破千套。预计，2017年靖江商品房成交量会相当于去年的水平，成绩会非常不错。这说明了靖江人购房的意愿仍很强烈，也说明当前靖江购房需求量仍有较大的开发潜力。这两点，是房产投资的基础。

　　不过，我们也需要注意到，当前靖江人对买房的心态已经发生了根本性的变化，如果没有货币贬值的刺激，是无法创造出这样的成绩的。也就是说，主观上想买房的意愿在下降，需要一些客观因素来强化，特别是对钱变得越来越不值钱的担心。

　　同时，靖江人口量决定了未来的房地产行业发展的潜力，也预示着未来的靖江购房需求量将会有继续下降的趋势。

　　因此，靖江房产的投资价值来源于货币贬值，而不断被满足的购房需求，会不断降低房产的投资价值。

　　二、该投资什么样的房产

　　投资什么样的房产？答案是很明确的：学区房。现在，靖江人购房，主要方向就是学区房。投资方向就选择学区房，这是明智的。但是，我们也需要注意到，未来靖江还会有多个新学校会建设出来，物以稀为贵，“好”学校多了，就不金贵了，这也将增加我们当前投资学区房的风险。

　　三、投资房产的心理预期

　　如果想通过投资房产再实现暴富，这就难出现了。虽然去年靖江房价涨了不少，但，未来的靖江房价继续暴涨的基础已经不存在，继续暴涨是不现实的事情。如果没有货币贬值的支撑，靖江房价会有下跌的风险。

　　四、房产投资的风险

　　目前，靖江房产投资的风险并不小，最需要注意的是房地产税。这个新税种将会在未来两三年内启动，这将会是房产投资者头上的一把利剑，会影响到楼市与房价。

　　另一方面，就是房地产行业的地位的下降。未来，房地产行业支柱的地位必然会发性改变，不再依赖于房地产行业的时候，就不会再如此保护好这个行业了。

　　因此，理性的角度，货币贬值的趋势之下，适当投资房产，不要押上全部身家，更不建议通过贷款来投资房产。而房产投资只能看作一个保值的投资产品，想实现大幅升值是不现实的。