楼市行情仍低迷，HK的李超人近期有一个操作：将新开楼盘的开盘价降了30%，结果6百多套房源吸引了三万多组客户，说明购房者仍是有的，问题是价格有没有足够吸引力。
不少“专家”认为李超人的操作同样是国内楼市的“药方”，是不是这个情况呢？
如果靖江在售新楼盘能将价格打下30%，受关注度肯定能提升，但是不是意味着就能有非常好的销售量，未必。
当前滨江新城在售新楼盘的销售价格大致在2.3W/平米，周边不少二手房（大部份是房主投资的房产，不少是带装修并未居住过）价格也就1.8W/平米左右，但并不意味着这类的二手房就很好卖。
对于靖江楼市而言，最大的问题是经过多年高速发展，靖江大部分家庭已经拥有“居住”的房产（需求量大幅下降）。并且前几年投资型购房占比过高，现在大量的房源已经投向二手房市场（供应量大幅上升）。
在“购房消费端”，现在的“购房需求”主要集中在房产的“附加价值”上，如为了孩子上学购买学区房或者是部分家庭为了改善而购房。
靖江楼市过度低迷的另外原因是靖江房价没有了上涨的预期，购房者的积极性不高。
如果靖江房价真的整体跌了30%，大家仍会选择继续观望：在很多购房者的心里，房地产的水份过大，仍有下跌的空间。
其实，房价过高的一个主要原因是土地成本过高。近期靖江挂牌了多宗新地块，新地王有望出现，起拍楼面价1.28W/平米，意味着未来的销售价格肯定是2W+。
房产作为一种商品，出现价格涨跌是正常的。希望房价下跌的人很多，不仅包括要买房的，部分有房人士也认同过高的房价已经成为大问题。
但是，我们都在期待房价下跌，管理层站的角度与我们不同，思考的内容也与我们不同：
房产对一个普通家庭而言，所承载的价值过高，是很多家庭财富的全部，大幅降价意味着这类家庭财富的缩水（甚至可能会成为负资产）------这类家庭正是中国的中产阶层，是经济与社会稳定的基石。
同时，如果房价继续下跌30%，银行所受的考验会很大。加上地方财政收入的问题，房价真的整体降30%将会成为巨大的考验。
下跌30%的房价不会是管理层主观希望的，而是被动的结果。
如何避免房价下跌？能做的是通过宽松政策刺激房地产市场以及货币贬值带来房价上涨的预期，提升购房者们的参与积极性。
接下来，靖江楼市政策面仍有大幅宽松的空间。
