“靖江房价跌多少了？”这类的问题近期被咨询较多，说明两点：1、受媒体影响，房价下跌甚至暴跌已成为吃瓜群体们基本的认知（与事实存在偏差）；2、当前的靖江房价水平确实过高，下跌预期较强。
但是，如果我们深入了解当前靖江新房市场以及二手房市场的表现，靖江房价暴跌到目前并没有发生，小幅下跌也只是部分特定对象的产物：
靖江新楼盘：
至2022年8月，靖江在售新楼盘数量仍不多，各楼盘的销售价格仍“平稳”。虽然近一年来没有出现前几年那般“动不动就涨价”的局面，但也没出现大幅下调销售价格的情况。当然，部分楼盘的优惠空间有所放大，但与动辄一两万甚至接近3万/平米的销售价格相比，优惠空间实属“毛毛雨”，只能被理解成挤掉了部分“泡沫”。
近几个月，靖江新房的成交均价在1.2万-1.4万/平米之间，与前期高点1.6-1.8万/平米相比有所下跌，但主要原因是高价楼盘的成交占比降了，低价楼盘的销售占比升了，并不代表楼盘的销售价格大跌了。
靖江二手房：
靖江二手房市场目前较新房市场更活跃，成交量数据数倍于新房。
就二手房房价来看，到目前也并没有出现整体下跌的情况，反倒是于2022年5月份靖江二手房成交均价首次站到万元/平米水平线上。6、7月的二手房成交均价虽然有所回调，但也都在9500元/平米左右，高于去年同期水平。
从二手房的报价来看，滨江新城主流二手房报价已站到1.5万/平米水平线上，不少二手房报价达1.8、1.9万/平米，2万/平米的二手房房源量也不鲜见。
同时，靖江外国语学区房的价格仍较坚挺，最夸张的是属于外国语学区的御水湾公寓的报价已达2.3-2.5万/平米，类似于凯旋国际、御水湾一期小面积户型报价也都接近甚至超过2万/平米。
从靖江二手房市场的表现来看，由于5、6、7月产生的成交量数据较大，共成交超过1000套的二手房，消耗了大量的购房需求，以及学区房效应（每年的学区房有效产权证时间划定在7月10日之前）的问题，接下来靖江二手房交易量将会有所回调。
成交数据的下降，可能会带来靖江二手房的报价与成交均价的下调，但幅度不会太大。当然，前期部分报价过于非理性、水分过大导致难成交的二手房房源，出现10万甚至20万的报价下调也是正常的现象。
考虑到靖江楼市的政策面已经大幅宽松，接下来仍有进一步宽松的空间，靖江二手房以及新房的价格暴跌的可能性仍较小，预期中的下跌的空间也会被不断宽松的政策面所压缩。
