近期，靖江老城区的房价趋势的问题受关注度较高，“老城区房价会不会下跌”的问题让不少人心焦。对于老城区的楼市行情与房价走势，大部分人并不太乐观，主要原因包括：
1、
滨江新城的崛起，意味着老城区地位的下降。靖江人口总量限制着房地产行业整体的发展空间，跷跷板效应之下，滨江新城的楼市关注度上升，带来的是主城区的下降---两个区域的房价的落差越来越大就是体现。
2、
住房趋于饱和的问题。高速发展二十多年之后，靖江住房已趋于饱和的问题越来越明显，“住”房不缺，购房者选择的方向是居住环境好、配套丰富、交通便捷等改善型房产，而大部分的老城区的房产并没有这方面优势；
3、
学区房仍是靖江购房者重要的考虑因素。而教育资源配套已不占优势，这一点已成为限制老城区楼市行情与房价走势的主要因素。
对于接下来老城区的房价走势，几个关注点：
1、滨江新城的配套推进，更多的配套项目落成之后，将进一步提升滨江新城的区域竞争力与购房吸引力，这对主城区楼市与房价的发展是不利的；
2、滨江新城商业项目已落成并营业（虽然也被很多人所诟病），进一步降低了主城区的优势---商业曾是老城区主要优势体现，现在被弱化（主城区存在的大量门面房的招租说明了问题）；
3、滨江新城越来越多的楼盘交付，装修之后满足入住条件（也有不少是精装修房交付），意味着接下来靖江仍会有大量的人口流动，流动的方向主要为主城区流向滨江新城。曾经有一个“鬼城”概念，之前滨江新城被戴了这顶帽子，以后角色会转换为主城区；
4、越来越多的年轻人口流向滨江新城，主城区的房产留给老人居住，若干年之后这类房产存在闲置风险（数量庞大）。
同时，当前靖江楼市仍没有完全走出低迷的状态，靖江房价下跌风险是存在的（整体下跌的可能性虽然不大），而缺少配套支撑并被改善型购房者抛弃的主城区，其房价下跌的风险更大。当然，我们也可寄希望于楼市政策面的大幅宽松以及货币环境宽松，这将是避免主城区房价下跌的主要依赖。
至于会不会暴跌，要看接盘者的态度。农村人口的进城以及外来人口将会是主要接盘对象，这些购房者会更在意“性价比”，主城区的房产会是重要的选择方向，但也不能太乐观：
一方面，靖江农村人口在城市购房的比例已经非常高，剩下的是需求不强烈、实在买不起或者不想买的人群；
另一方面，我们发现一个很有趣的现象：不少外地人在靖江购房，更偏爱价格更有优势的安置房，或者同样有“性价比”的沿江类二手房，如城南大院，而外来人口对老城区房产没有太高的喜好度。
同时，考虑到未来靖江可能会发展构建新的“新城”，如“高铁新城”，主城区的地位仍将进一步下降，意味着主城区的房价将经受更大的考验。
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