解读一季度的楼市数据，很不乐观：商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%。
更不乐观的是房价数据：根据测算，2022年一季度全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比，下滑5.8%。因此，房价真的跌了，这是有数据支撑的。
虽然当前靖江房价仍相对“平稳”，没有出现大涨或者大跌的情况，但“房价会下跌”仍是主流人群的观点。至于接下来会不会跌，主要是两个方面的影响因素：
一、政策面
4月份，楼市政策面再度大幅宽松，这对靖江房价是有益的。除了降准政策的发布，将直接影响到靖江房价走势之外，4月泰州公积金政策也有调整，除了提高了额度之外，灵活就业人员也纳入公积金范围，本地的宽松政策发布这对靖江房价走势更是利好因素。
接下来，政策面仍有进一步宽松的空间，主要目的也是实现楼市与房价的平稳，避免大涨或者大跌（宽松政策是为了避免大跌）。
二、靖江房价的现状
讨论当前的靖江房价，绕不开在售的地王项目：开盘销售均价超过2万/平米，是靖江房地产行业的一个“里程碑”。当然，如此不亲民的价格，收获不到优异的销售成绩单也属理所当然。
不过，仍在为提升销售业绩费尽脑汁的地王项目，却成功推高了周边二手房甚至整体滨江新城区域的房价水平。1万8、9是周边二手房报价的基本情况，单价超过2万/平米的二手房房源也不少见。
地王项目的销售困局说明靖江购房者对2万+的房价水平认同度并不高，短期内无法消除其带来的“天花板效应”。
虽然有政策面宽松的支撑，以及楼市回暖预期的增强，滨江新城的整体房价水平大概率会继续向2万/平米攀升，但短期内难突破。
至于其它区域的房价，本身缺少配套的支撑，前期上涨主要是大环境的拉动以及个别楼盘的炒作，在靖江城市格局出现大变化以及区域人口流动增大的局面下，短期内房价下跌的风险仍较大。
不过，随着楼市政策面全面宽松，大中城市的房价有望在下半年开始“回涨”。未来，大中城市的房价上涨会对靖江房价走势产生较强的带动作用。
