东莞吃“螃蟹”：允许开发商通过提升品质的方式，售价可在指导价的基础上适当增加！意味着东莞的“限价”政策放松。
从楼市政策面不断宽松的角度而言，出发点是为了促进楼市回暖以及保障“房价稳定”，而限价政策的松绑也是出于这样的目的---楼市里买房不买跌的心态由来已久，小幅上涨的房价才是“稳定”的表现。
带来两个问题：
一、其它城市会不会跟风松绑限价？
政策面宽松的口子一开再开，主要目的是促进楼市回暖：一方面，要降低楼市低迷带给经济的风险，另一方面是解决房企暴雷问题，最终方案都落在“楼市回暖”上------楼市稳了，经济更有活力；而成交量上升了，房企有了资金流入，暴雷的问题才能真正解决。
进入到4月份，我们可明显感觉到楼市政策面宽松的力度及范围都有扩大的趋势，原因在于2022年的一季度的数据并不“好看”，特别是房企的销售业绩，不少房企的销售数据是“腰斩”了的。同时，房企们“还债”压力山大，唯有迅速提升销售业绩，才能渡过难关。
对于楼市仍低迷、房价仍存在下跌风险的城市，松绑限价类政策的可能性是存在的，特别是那些人口尽流出的城市。
而靖江所处长三角地区，突然出现的疫情，带来楼市回暖的难度加大，也预示着政策面仍有更多的宽松空间。至于出台什么样的宽松政策？有非常多的可选项，如：降房贷利率、降首付比例、松绑限购、限售、限价等。
二、限价松绑会不会推动房价上涨？
限价松绑会不会推动房价上涨？不要怀疑，一定会！
楼市回暖的重要标志就是成交量上升，而“买涨不买跌”的心态之下，只有房价上涨才能带来成交量上升---这是当前所有宽松政策出台的目的。
有悬念的是房价涨幅多少的问题：虽然房价下跌的消息仍是当前楼市“舆论”中的主流，但是，就政策面宽松的力度扩大、以及仍存在货币宽松的可能性等角度来分析，
大部分城市的房价回归上涨的模式并没有多大的悬念，哪怕是很多人认为“极不合理”的靖江房价水平，我们也不能认定“涨到头”了，如靖江滨江新城的房价水平（成交均价）并不是没有小幅上涨的可能（当然，靖江当前在售地王楼盘的价格天花板效应短期内不会改变，但滨江新城二手房价格存在小幅上涨的可能，与地王楼盘的销售价格的“价格差”会逐步缩小）。
会不会带来房价暴涨？可能性不大：一方面，当前房价回归上涨并不容易实现，依赖于更多的宽松及刺激政策出台；另一方面，救楼市的目的并不是让房价回归暴涨模式---楼市暖了、房价稳了，宽松政策就可逐步取消。同时，“房住不炒”仍是主基调；再者，万一房价涨幅过大，那么，
房地产税就有了“降房价”的发挥空间，可加速推进房地产税抑制房价涨幅。
靖江房价接下来如何走？
大环境的宽松肯定会对靖江房价走势产生一定的“提升”作用：在政策面不断宽松的环境下，我们首先要做的是降低对“靖江房价暴跌”的期待心态。另外，我们不能完全排除靖江部分区域的房价仍存在小幅上涨的可能性。
如果靖江跟进发布一些楼市宽松政策，靖江房价上涨的可能性还会进一步提升。
