回顾2021年前8个月的靖江房价表现：又涨了，并且涨幅并不小。期待房价下跌的靖江购房者并不少，当前楼市出现的新状况似乎可以支撑了房价下跌的预期：
一、调控政策
楼市政策面进一步收紧：出台调控政策的城市更多了，调控的范围也更广了，并且也取得了一定的效果，如媒体报导中的深圳已经实现了房价下跌（部分区域的部分二手房价格甚至暴跌）。同时，7月份大中城市的房价数据中，房价上涨的城市有所减少，下跌的城市增加。
调控政策确实是当前房价走势的主要决定因素，原理很简单：控制非理性的买卖房行为，限制流向房地产行业的资金量，房价是能降的。
二、靖江新房成交量数据下降
7月份，靖江新房成交量数据不足3百套，同比与环比均有所下降。8月份，新房成交量与7月份数据量相当，回升的行情没有出现，低于去年同期水平。
新房成交量的下降，可以被理解成楼市的降温的表现，并且持续下降确实可能会带来房价的下跌。
接下来靖江房价下降是不是成了定局呢？有几个关注点：
一、政策面是“一城一策”、“因城施策”，意味着靖江楼市里出台严厉型的调控政策的可能性并不大。同时，调控政策出台的目的是稳房价，促进房价降温。至于房价下跌甚至是暴跌，并不是调控政策出台的初衷。没有过于严厉的调控政策，靖江房价短期内下跌的可能性就较小。
二、靖江在售楼盘数量较少、新房库存量较低将会是支撑房价的主要因素。供应量低，楼盘竞争压力小，主动降价的可能性就较小（也不能排除部分楼盘出于资金回笼的要求降价，但这并不会成为主流楼盘的行为表现）。
三、土地市场虽然受相关政策调控将实现降温，但是，土地是不可再生资源，热点区域的优质地块的价格不可能成为白菜价。而土地市场的稳定，预示着房价也将会稳定。
四、滨江新城区域配套进一步完善，最少会在2021年全年度内继续成为支撑房价的理由。
五、地王项目的推出，由于其成本较高，销售价格也会较高，很有可能会成为继续推高靖江房价整体水平的一个因素。
那么，接下来房价怎么走？
整体而言，我们可以认定：靖江房价降温已经成定局（房价的涨幅降下来），至于2021年靖江房价出现整体下跌的概率并不大。
