降地价是降房价的前提，也是楼市调控的重要方面。为了实现降地价的目标，近期发布了较多政策，包括：三道红线、房贷新政策等，而集中供地也一度被寄托成“降地价”的利器。
到目前为止，多个城市已完成首轮集中供地，靖江周边城市如无锡、杭州等。从效果来看，并没有实现预期的降地价的目标，这些城市的地价继续保持着上升趋势，部分城市的溢价率较高的局面仍没有改变。什么原因呢？主要是这两个方面：
一、楼市发展环境仍较好。一方面，通货膨胀的预期，带动着购房者们的积极性；另一方面，货币贬值之下，购房需求量也在上升（投资保值的需求增长），提升了房地产行业的发展空间；
二、1-4月份开发商的销售业绩较好。从房企公布的数据来看，各主要开发商的销售业绩均获取了较大幅度的增长，这种局面之下，拿地心态会较积极。
当然，还有其它一些因素，我们不过多讨论。
那么，接下来的房价会怎么走呢？
地价的上升，对房价的上涨有较强的推动力，这是最基本的常识。降地价的目标没有实现，自然谈不了什么降房价。
但是，促进土地市场与楼市及房价降温的目标不会放松。接下来针对土地市场与楼市的调控仍有加码的空间，更多的调控政策会出台。
因此，短期内我们难指望房价下跌局面会出现，但降温是可期的，也就是房价的涨幅会逐步下降来。
