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房贷利率下跌 为何没能救楼市?

发布时间:2022-11-02 10:10 来源:靖江房产网
房贷政策的宽松是救楼市的主要工具,当前的靖江房贷利率已从5.2%左右降至4.10%。部分城市已经破“4”,房贷利率存在进一步下调的空间。

房贷利率下跌 为何没能救楼市?(图1)

从效果来看,房贷利率的大幅下调,并没有带来靖江楼市特别是新房市场回暖目标的实现。

什么原因?主要原因是“房价下跌”的预期仍没有得到转变,买涨不买跌的心态下,购房者们的积极性不高。

当然,如果没有出台房贷宽松政策,没有下调房贷利率,情况肯定会比现糟很多,不排除存在已经崩盘的可能性。

房贷利率下跌 为何没能救楼市?(图1)

接下来,进一步下调房贷利率仍是政策面宽松的重要方面。

但是,边际效应之下,单单依赖于房贷利率下调实现救市楼市的目标并不现实。

房贷利率下跌 为何没能救楼市?(图3)

不过,除了房贷利率的下调,还有其它方面的政策可同时发布,如购房补贴类刺激政策、二套房的购房宽松等。

再加上央行存在宽松货币政策的可能性,综合作用之下,对楼市回暖的促进作用将会大幅增强,最少能避免楼市崩盘。
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