新规出台：购房出资方姓名未登记，房产归属得看法院判

　　【新规】《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》于今年3月1日起正式实施，对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等问题作出相应规定。

　　【解读】市法院工作人员介绍，《解释（一）》重点对关于不动产登记与物权确认或基础关系争议、预告登记的效力、特殊动产转让中的“善意第三人”、按份共有人优先购买权的司法保护等进行规定。比如，在购房方面，男女二人谈恋爱，共同出资买房，但因各种原因只登记在一方名下，双方不和分手时，另一方想确权争房产，一直以来的规定和司法实践中的认识是，对于房产等不动产，一般以登记为准，另一方想争房产将遇到困难。根据《解释（一）》，今后对于类似问题，在不涉及第三方的情况下，法院可依据出资购房协议等证据直接认定另一方是房屋的共有权人。

　　根据《物权法》第23条、第24条的规定，机动车等特殊动产的物权变动，是交付即发生物权变动的效力，未经登记，不得对抗第三人。对此，《解释（一）》第六条进一步明确，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。也就是说，假设在机动车所有权转让交易中，卖方已经把机动车交付给了买方，但双方没有去办理过户登记，而卖方还对另一个市民小明有负债没有偿还，并且卖方没有其他财产可以偿还债务，那么，小明不能主张用这辆机动车来抵偿卖方欠他的债务。