换房0税费提上议程

得益于中央2015年以来多次发布的利好政策，多次降准降息，地方加大二套房公积金支持力度、二套房首付比例调整、营业税五改二等新政的推出，都极大刺激了市场改善性需求释放，各城市改善型置业需求变化尤为突出。

业内人士认为，当前房地产市场的总体形势呈现企稳回暖,随着供给侧改革的持续发力，改善型住房正在升温。

在近期密集推出一系列新政下，房地产市场已经迎来新一轮政策宽松。不久前，北京市人大代表、副市长陈刚参加丰台代表团小组审议时表示，今年将开始研究职住平衡前提下的换房零税费政策，鼓励市民将住房换到离办公地点更近的地方。此言一出，引发京城楼市一片遐想。

按照当前的二手房楼市政策，个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、印花税、土地增值税等6个税种，虽然税务部门明确税收应由买卖双方各自按规定分别承担，但在北京二手房实际交易中，卖家常把税费转到买家头上。

据消息人士称，在以二手房交易为主的存量房时代，换房零税费，将有利于减少买房的购房成本，促进二手房交易。

所谓的“职住平衡”，是指就业和居住平衡分布。假设一个人在城南上班，房子买在了城北，现在他想卖掉城北的房子买一套城南的房，这个过程中会产生大量税费，政府可能会用减免税费的方式鼓励市民这样做。

同时，随着楼市组合拳的政策进一步落地，为改善型购房者提供福利已经释放，新政减税，直接降低了改善性住房购买成本，刺激了人们改善的欲望。而刚需市场、及“二孩政策”等带来的改善型需求也在逐渐增加，整个房地产市场变活跃起来。