负债率过高的靖江开发商们：该考虑降价了

　　目前，房企负债率过高的问题已经比较严重，根据数据：两成房企负债率逾80%，这种局面对房地产企业来说，风险非常大，带给房地产行业的负面影响也不可小视。

　　未来，影响到房地产行业的负面因素仍比较多，特别是人民币汇率的问题。虽然当前汇率有所企稳，但我们并不认为未来的汇率会一直稳定下去，贬值的概率仍比较大，这对房地产企业来说，将会是一个重大的潜在风险，原因可以参见：人民币贬值到8的时候，房地产将要面对什么 http://bbs.jjfang.cn/thread-8544-1-1.html

　　对于靖江开发商来说，虽然在央行不断降准，开发商的资金面有所放松，但是，供大于求、楼盘数量过多等不利因素仍是市场的主导。如果未来房产库存问题没有改善，那就意味着开发商的资金也将会继续恶化，解决这个问题的唯一方法仍是降房价。

　　当然，现在靖江大部分开发商仍在坚持着，出发点是想再观望观望，或者在等待新的刺激政策出台。当然，我们也知道，新的刺激政策一定会台，但并不意味着这些政策给让楼市环境突然改善。对于靖江开发商来说，要明白的一点是：未来几年靖江楼市环境不会突然变好，最多是维持当前的局面，稍有不慎，还可能会变得更糟糕。

　　只想观望的开发商不可能取得主动权的，而当形势更坏的时候，你已经变成开水里的青蛙。

　　当前，开发商正迎来“金九银十”的黄金销售期，加上多个政策的刺激作用，正是提高销售量的好时机。我们没有依据可以对未来的楼市环境转变有什么期待，2016年的靖江楼市行情不会好于今年，因此，不管用什么方法，都需要把房子卖出去，哪怕是降价！