丰收之年 多个房企提前完成年度目标

2018年的楼市虽然开始转凉，但仍是不少房企的收获之年。截至11月末，已有金科、阳光城等10家房企提前完成了今年的全年业绩目标。同时，包括朗诗集团、首创置业等在内的6家房企距离2018年目标仍有一定距离。

在今年严苛的调控环境下，多地房地产市场历经土拍遇冷、“金九银十”褪色等变化，房企完成业绩遭遇多方考验。尽管如此，销售规模增长仍是重中之重。从克而瑞发布的2018年1~11月中国房地产企业销售TOP100排行榜来看，行业竞争依然激烈。

截至11月末，千亿房企数量已经达到25家。金科集团、阳光城、新城控股、世茂房地产、华润置地、九龙仓、宝龙地产、奥园集团、建业地产、龙光地产等房企的目标完成率都在100%以上。

几家欢喜几家愁。包括朗诗集团、华夏 幸福、首创置业在内的6家房企，距离2018年目标完成率还差15%以上。

其中朗诗集团2018年的业绩目标为460亿元，今年1~11月销售业绩为274.8亿元，完成率仅为59.5%；华夏 幸福今年初定下2100亿元的业绩目标，当前的销售业绩为1270.5亿元，完成率为60.5%。

此外，今年定下750亿元年度销售目标的首创置业目前仅完成568亿元；千亿房企中绿城中国的原定目标为1800亿元，截至11月末的销售业绩为1337.3亿元，距离目标额还差460亿元左右；同时，原本打算今年进入“千亿房企俱乐部”的首开股份当前完成销售801亿元，距千亿门槛还有199亿元的差额。

禹洲集团当前的销售业绩为467亿元，据全年目标还差133亿元。12月3日，禹洲地产企业融资及投资者关系部高级经理伍时凯在出席线上交流会时表示，虽然今年仅剩一个月，公司还是会向600亿元的年度目标冲刺。

部分企业业绩未达预期的原因在于目标制定失误。房企年初设定的业绩目标反映了企业对市场走势和自身上市货值节奏的预判能力，如果企业的销售增长低于目标预期，说明判断出现了失误。

其次，运营能力欠佳。在今年政策调控趋严、市场预期下滑、房地产行业整体增速放缓的背景下，年度目标完成率可以看作是一次对房企全年综合运营能力的考核，特别是在品牌和营销方面。