“多个城市正在试点现房销售”，这类的新闻对于靖江开发商们来说，并不是什么好消息。靖江楼市一直采用的是预售制，在楼盘开发过程中，只要满足基本的预售条件，就可以开盘销售，而不是等到楼盘项目开发完毕，变成现房的时候。
预售制度对开发商的好处一目了然：前期只要投入少量的资金，项目就可以展开。三五个月后，满足了预售条件，拿到预售许可证之后，就可以开盘销售，可以快速回笼资金。甚至部分楼盘，比如近期销售的靖江万科项目，房子还需要一年多才能交付，但是已经卖得差不多了，该赚的钱也早就入袋了。
预售制度有没有坏处呢？对开发商们当然没有坏处，坏处都留给了购房者们。因为是在开发过程中就销售了，大家购买的都是“期房”，对自己购买的房产并不能直观了解，只能从销售人员的嘴里、图纸、沙盘来了解个大概，因此，往往存在很大的偏差，拿到房后，会发现跟当初想象中的场景差距较大。
也正是预售制的销售模式，靖江新楼盘中，不少楼盘在交付的环节中产生过纠纷。纠纷的内容也比较多：质量、绿化、配套等，都是导致纠纷产生的来源。特别是那些打着“精装修”交付的楼盘项目，纠纷更多。前几年的靖江某桂园一期，收房后的业主们能够完全认同其装修质量的很少。当然，靖江购房者们也很少有人认同开发商的信用度，所以，对纠纷也有心理准备。
如果采用现房销售的制度，那么，对于购房者们来说，就可以直观清楚了解自己所购房产的质量、环境、采光、通风、配套等方面的内容，然后看菜吃饭，买到的房子就是实况，可以大量减少纠纷的发生。同时，因为是现房销售，开发商们将会更注重楼盘的质量。毕竟买套房不容易，谁都不希望买来有隐患的房子。
但对开发商们来说，却是个噩耗：现房销售，意味着更多的资金投入、更长的销售周期、更大的项目开发风险，当然，也会带来成本的大幅上升。
就当前而言，靖江房地产行业正在逐步进入到饱和状态，可发展空间将会逐步降低，楼盘销售制度的变革或将有条件展开。从近期多个城市开始试点现房销售的情况来看，未来靖江也将有大的可能性会跟进。对此，躺在床上赚钱的靖江开发商们，该有点忧患意识了。
