靖江开发商如何应对人民币汇率贬值

　　靖江开发商其实关不是非常关心人民币汇率贬值的问题，认为这种情况跟自己关系不大，其实，这是有误区的。有句话，牵一发动全身，当前，人民币汇率问题可以牵动的方面非常多，房地产行业也是逃不了的。现实情况是：人民币汇率贬值对开发商的影响很大，对靖江开发商的影响也不小。包括几个方面：

　　一、融资环境将会受影响

　　开发商的资金面主要来源是融资，包括银行、社会资本等是重要的融资渠道。人民币汇率贬值带来最直接的反应就是我们货币的流动性将会受影响，直接影响到房地产企业的融资环境。特别是对于大型房企来说，本身占比很大的融资渠道就是外资，在人民币汇率贬值的情况之下，外资撤离是必然的事情，那么，对他们的资金面影响是更直接的事情。

　　对于靖江开发商的资金面也是会产生一定的影响，这个影响主要因为人民币流动性变差，导致融资成本增加，并且难度也会增加。当然，我们可预见到近期央行会降准，但是，我们需要知道的是，降准带来的效果也只能是缓解。未来，人民币持续贬值，央行持续降准。虽然能缓解，但整体环境并不会非常好。

　　二、对楼市产生负面影响

　　人民币汇率贬值也会对楼市直接产生负面影响，这个影响来源于当人民币贬值会导致国内房产的投资性变差，大量减少投资需求。

　　近一段时间，我们看到不少类似于保险资金去国外购买房产的消息，这种形势下，未来还会发生得更多。原因也很简单，投资于美国房产，就算美国房价不涨，也会收益到人民币贬值带来的投资利益。因此，未来更多的大资金会选择购买国外房产，而不是国内的，这对我们的房地产行业发展肯定不是有益的。

　　虽然对靖江楼市影响不直接，但是靖江房产投资性也会受到一定的影响。特别是楼市整体不紧气，靖江楼市自然难独善其身。

　　本身，当前靖江房地产行业的环境并不好，期待中的改善近期仍难以实现，要知道，当前仍是房地产行业的冬天，虽然比去年有所改善，但春天还很遥远。对于那些挣扎中的靖江中小开发商，抛开幻想，等待解决不了问题，研究如何增加销售量才是正道。